郑州市副市长预测:房价不会下跌
编辑：南阳楼市网
2005年07月12日14:09
来源：南阳楼市网
郑州市副市长丁世显在房地产形势分析报告会上预测:郑州房价不会下跌
“郑州房价不会跌”，昨天上午，在郑州市房地产宏观调控与市场形势分析报告会上，郑州市房地产宏观调控与市场形势分析报告会上，郑州市主管城建副市长丁世显对郑州房价走势做出预测。
房价不跌.原因
丁世显认为，两大原因导致郑州房价不会下跌。
现在房价比较低
一是郑州市房价略低于郑州经济发展水平。与全国35个大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市）相比，2004年郑州市经济总量排在第20位，地方财政收入排在第15位，城镇居民人均可支配收入排在第21位。尽管去年郑州房价屡创历史新高，但比35个大中城市的平均水平仍低600元左右，排在第27位，处于后位次、低价位状态。
房地产没有泡沫
二是郑州市房价上涨有限，投机者很少。自上世纪末以来，郑州的房价每年仅增长4%到5%，基本上没有什么泡沫可言。去年郑州GDP增长15.5%，人均可支配收入增长11.8%，而房价只上涨了6.43%，并且这里面还包含因改善人居环境（如增加绿地）引起的正常上涨因素。
郑州房价没有出现过大起大落现象，由于投资回报不高，郑州市房地产市场投机很少，宏观调控政策对郑州房价影响不大。
房价不跌.现状
上半年涨362元/M2
今年上半年，郑州市商品房销售均价为2781元/平米，比去年同期增长362元，增幅为15%。其中，住宅商品房销售均价为2517元/M2，增长289元，增幅13%，非住宅商品房销售均价为5085元/M2，增长332元，增幅7%。
郑州东新区拉高房价
按照郑州市房管局统计，今年1-6月，郑东新区联盟新城、顺驰、绿地、中义等几大楼盘的商品房销售均价已达到3393元/平方米，高出郑州市商品房均价612元，大大拉高了郑州的房价。
房价不跌.供应
同期投资增长65.5%
上半年，郑州市共有49亿元资金投资房地产开发，比去年同期增长65.5%，其中郑东新区完成投资9.22亿元。
郑州市房屋新开工222.94万平方米，竣工72.5万平方米，分别较去年同期增长36.9%和60.4%，这些增长主要是由于郑东新区建设速度加快，开工项目、竣工项目增长引起的。
经济适用房增50万平方米
按规定，郑州市每年开工建设的经济适用房面积，要占到当年商品房新开工面积的10%。
今年，郑州商品房计划开工450万平方米，经济适用房50万平方米，超过了10%的指标。这50万平方米，还不包括个别单位自建职工住房和旧房改造安置房。
1995年以来，郑州市已累计批准806万平方米经济适用房建设指标，截至目前，已开工462万平方米，竣工388万平方米。丁世显表示，如果有需要，政府今年还可以增加经济适用房的建设规模。今后，经济适用房的建设将会继续走公开化、市场化的道路，经济适用房的单套面积将严格控制在60平方米—120平方米范围内。
房价不跌.新政
144M2成税率分界线
郑州市财政局有关人员表示，二手房交易中，曾经实施的1%的契税优惠政策，近期不会再实施。
省财政厅近日下文规定，二手房交易以签订购房合同时间为准，凡今年6月1日前签订的合同时间为准，凡今年6月1日前签订的合同，按原标准1%征收契税，但应在7月20日前到契税征收机关办理完税手续，逾期不办的，按新标准执行。
新标准规定，单套建筑面积小于144平方米（含144平方米）的为普通住宅；单套建筑面积大于144平方米的为非普通住宅。今年6月1日后（含6月1日），购买非普通住宅按4%征收契税，普通住宅暂按照2%征收。
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