郑州市城中村改造房源紧张 房租价蹿高
编辑：南阳楼市网
2005年07月12日07:47
来源：南阳楼市网
目前，郑州市正在大规模地拆迁改造都市村庄，涉及三环以内及郑东新区145个城中村将在今后若干年内改造完毕。在它们的原址将崛起座座”城中城”。然而，随着都市村庄的逐步拆迁，多数外来人员将面临着居住大迁移、租房难等问题。
百万多人要搬迁
根据郑州市相关规定，三环以内的119个城中村将逐步拆迁改造，也就是说，未来若干年内，城中村将不复存在。已经拆迁和今年年内动工的都市村庄有西关虎屯、燕庄、岗杜、西史赵、王庄、杜岭等。
为高水平地建设郑东新区，其起步区33平方公里范围内的11个行政村、26个自然村、7381户农户、涉及人口34000人。这些村庄内的居民由于安置小区尚未全部建好，多数人拿着政府发放的过渡期住房补贴在外租房住，其中一部分村民流向三环以内的城中村。
据了解，三环以内的一个城中村包括村民和外来人员一般在2万人左右，多的达五六万人。由于郑州市取消暂居证，有关部门对外来人员无法结出一个准确数字。但有关人士称，三环以内共119个城中村，每个村里住的外来人员也在1万左右，如此算来，整个郑州城中村的外来人口在100万人口以上，在城中村拆迁后，他们都要举家搬迁。
房源紧张凸现
随着西关虎屯村整体拆迁的进行，郑州市拉开了拆迁改造都市村庄的序幕。由于该村地处繁华地段，其房源甚是抢手，不大的村子除了居住本村几千村民外，还接纳了数万租房户。当西关虎屯村作为郑州市三环以内第一个整体改造的都市村庄而拆迁时，由于村民安置小区尚未交房，村民与租房户一样也要靠租房度过过渡期。数万人同时租房，让周围的都市村庄产生了压力，一时房源紧张起来。
记者昨天以租房人的身份对西关虎屯附近的东关虎屯、常寨、姚寨进行暗访，发现几乎每户村民的大门上都写有“无房”、“房已租完”等字样，以告诉那些求房者别再敲门打扰。记者在这些城中村走街串巷2个多小时，只发现姚寨南部有一套一室一厅房子待租，房东告诉记者，这套房是一租房户刚搬走才空出来的。如今这个村不管哪种户型的房子都已被租个干净。
房租价格持续上涨
由于被拆迁的城中村村民安置住房尚未建好，村民和流动人员一样四处租房。而眼下城中村所提供的房源越来越少，房屋需求者却越来越多，房屋租赁市场一时紧俏，房价也一路上涨。
邻近西关虎屯的东关虎屯是房租上涨最明显的城中村之一。这里的一个标准间(有厨卫的单间)在此前月租刚涨到200元的基础上再次上涨，达到220元；一个稍新一点的单间要价180元，较原来上涨20元；一室一厅房屋月租已由原来260元左右上涨到300元以上。
柯先生夫妇这两年一直在枣庄租房，自去年5月底，其一室一厅的房租一连涨了3次，由原来的每月220元涨至270元，现又接到房东的通知，房租再涨10元。
据了解，郑州市每年新增市民在10万左右，他们中约70％以上的人因暂无能力买房而租房生活。再加上新增的流动人口，房屋需求者就更多。供不应求，房租上涨是必然的。
尚未考虑外来人员租房问题
随着城中村陆续被拆迁改造，外来人员租房难问题逐渐显现。那么，等安置小区建好后，外来人员是否还能回住到村民被补偿的房源里呢？
根据郑州市关于城中村改造的相关规定，城中村改造拆除房屋的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。但住宅拆迁补偿、安置以基准建筑面积为依据，确定每户补偿标准为228平方米；郑东新区被拆迁户每人安置50平方米的住宅面积和20平方米的商业用房。如此以来，城中村的居民回迁后，可供出租的住房很少，与以前一户村民五六层楼对外出租的情况大相径庭。
那么，外来人员可不可以享受廉租住房呢？
据了解，享受郑州市廉租住房必须同时具备两个条件:一是必须享受一年以上的最低生活保障金，二是人均住房建筑面积低于10平方米(含10平方米)。其前提条件必须是郑州市民，外来人员又被挡在了门外。
郑州市规划局有关人士说，城市的每个规划都是综合考虑的，在作出改造城中村的规划前，有关人员曾提到过外来人口的租房问题，应该采取某种方式留给他们生存空间。但目前还没有得到有关部门的回应。
郑州市城中村改造督导组及郑东新区征地拆迁安置工作领导小组的负责人都表示，市里正全力做城中村村民的拆迁安置工作，没有考虑外来人员的租房问题。
给外来户一处栖身地
河南省社会科学院助理研究员祁雪瑞说，郑州作为一个人口大省的省会，其外来人员主要从事服务业，每一年数以万计的年轻打工者涌入郑州，一些个体商贩，几乎是举家“迁”到郑州，这些人因受经济条件限制，一家人只有“窝”在城中村的一间房子里。祁雪瑞说，这些外来人口为郑州这个城市的运转起着重要作用，每年春节前，民工纷纷返家，郑州闹“民工荒”就是一个例证。因此，改造城中村，应当考虑外来人员的生存状况，关心他们的生活，给他们一处栖身之地。
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