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2005年 郑州经济适用房呈现之三大疑点
编辑:南阳楼市网 2005年07月11日08:18 来源:南阳楼市网
疑点一:经济适用房让谁得实惠

    经济适用房面积越建越大,距市区越来越远,富人与老百姓争房,经济适用房究竟该方便谁?在记者的采访过程中,一些市民反映,部分经济适用房小区被一些有投资眼光的富人咬住不放,郑州北区的一个经济适用房项目,竟然出现了160多平方米的房子,总价超过30万元,明显不是为中低收入家庭设计的。这个小区的业主反映,这里居住的人月收入过万元者比比皆是。另外,一位房地产公司的老总私下透露,郑州市大型经济适用房项目中,约有四分之一的买主不属于中低收入阶层,因为一些客户是开着私家车前来交款签约的。去年,郑东新区某30多万平方米的经济适用房项目,还没公开发售就被投资者抢购一空。

    据了解,经济适用房主要购买对象是郑州市城镇户口中的中低收入以下的家庭。让人不明白的是,既然购买者是中低收入以下家庭,那市场上经济适用房为何会有200多平方米的大面积住宅呢?郑州市经济适用房管理中心有关人员解释说,以前郑州的确有些经济适用房面积超标,但从去年起有关部门已对此严格管理,目前,郑州市经济适用房的面积主要分3个档次:80平方米、100平方米和120平方米。目前,市场上个别大面积房主要是一些开发商为防顶层滞销而建设的复式楼。

    
  疑点二:经济适用房缘何遭抢购

    今年已推出的经济适用房项目都不约而同地遭遇到抢购风暴,各个售楼部门前排起了长龙般的购房队伍,有的经济适用房甚至没有广告宣传,便被抢购一空。

    较低的房价,较好的品质,区域分布合理,使经济适用房受到越来越多人的欢迎。购买经济适用房的队伍越排越长的现象让我们不得不思考一个问题,是什么导致了经济适用房的热销。业内人士分析认为,几大原因促使经济适用房排队现象愈演愈烈。

    一是郑州房价高,今后还有不断攀升的趋势。这使平均房价每平方米不超过1700元的经济适用房项目出现“僧多粥少”的局面。

    二是二手房市场不活跃。本来可以通过购买上市公房或二手商品房的老百姓不得不去购买总价低的经济适用房。

    
  疑点三:“经济房”紧缺为哪般

    “目前,一些小区内审批的经济适用房已开发完毕。如果这些开发商不再取得土地,短期内也就不再开发经济适用房了。”郑州市经济适用房管理中心工程科科长杨天祥说,由于今年经济适用房项目9月底刚审批,这些项目多数要到明年年初动工,而去年审批今年动工的经济适用房大多已经卖完,所以这段时间可供选择的经济适用房相对较少。

    那这些小区为何还在建设商品房呢?据杨科长介绍,经济适用房小区内的商品房在业内通常叫“补差房”。经济适用房用地属于划拨性质,实行微利经营,按照郑州市原先的规定,由于政府部门对一些小区内道路、供水、供电等大的配套补贴暂时跟不上,而这部分成本又不计入房价(否则会摊高房价),也没法计入开发商的成本。因此,政府部门为弥补这一“缺口”,曾经出台措施,允许经济适用房开发商开发一定比例的商品房作为补偿(即“补差房”)。按照郑州市原先的规定,在这些小区,商品房面积不能超过开发面积的30%。这样,经济适用房小区就出现了商品房。

    “经济适用房虽然利润薄,但非常好卖,往往开盘两三个月就被预订或抢购一空,资金回笼很快,小区的前期开发以经济适用房为主,而到后期剩下一定比例后基本上就是以商品房为主了。”郑州市北区某经济适用房小区销售部经理告诉记者,不少经济适用房开发商都把小区内限制商品房的比例发挥到极致,那就是30%。因此,后期这些小区内都是商品房也就容易理解了。另据了解,在有些原先规划经济适用房的小区内,部分土地属出让方式取得,那自然就是完全的商品房了。


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