郑州二手房价格涨幅比新房大 非住宅销售价格下降
编辑：南阳楼市网
2005年07月11日08:14
来源：南阳楼市网
3月份以来，国家不断出台房产宏观调控政策，为迅速上升的房价，打了一针退烧针。郑州房地产市场在此环境下，市民持币待购现象增加，但是受到建设成本增加的拉动，以及需求的持续存在，上半年房地产市场价格继续保持上涨势头，其中二手房市场更为明显。
120平方米新房热销
昨日，记者从郑州房地产网上看到，上半年全市共销售各类商品房2．47万套，其中，住宅商品房上半年共销售2．2万套，同比增长15．4％，均价为每平方米2474元。
上半年，面积为120~130平方米的住宅商品房较受欢迎，因其户型合理，面积适中，受到了市民的青睐，此类住宅均价在2000~2700元之间，为主力户型，而80平方米左右的二手房则受到一部分无力购买新房居民的追捧。二手房价涨幅比新房大
据市城调队调查资料显示，二季度，全市房屋销售价格同比上涨7．6％，高于一季度的7．4％；说明受宏观政策影响，价格增速放缓。其中，商品房销售价格较高，但同比只上涨了6．0％，而价格较低的二手房，却上涨了22．3％。可见，价格相对较低的二手房和成熟社区成了市民购房的首选。
在影响价格变动的5大原因中，市民经济实力增强和需求增加，是上涨的关键。而改善居住条件、外来人口的剧增更加大了对住房的需求。此外建材和土地价格的大幅上涨，使得房地产开发成本提高，而老城区住房供给的减少，也加剧了房价的上涨，而加快建设的郑东新区，房价的大幅上涨也抬升了全市房价。
非住宅销售价格下降
在二季度房价中，表现最明显的是非住宅价格，从上季度同比1．3％和环比0．4％的上升，到二季度开始下降，说明调控政策发挥了作用。从6月1日起，非普通住房超过两年交易的，要缴纳买房卖房差价的营业税，还有不再减半征收的契税，造成此类房屋的销售价格下降。
郑州房价增幅趋缓
针对今后房价走势，市城调队生产投资调查科负责人综合各种统计资料认为，现在钢材等建材价格小幅下降，但是持续多久很难确定，因此，将来房价可能会在保持稳定中增幅趋缓，不会出现大的起伏。
泰宏房地产公司副总经理冯斌认为，郑州房价还会平稳上涨。因为国家的房地产政策主要针对部分地区的房价过分畸高，采取的抑制政策，而郑州房价一直平稳上涨，不存在过热现象。现在部分市民有观望的心理，希望房价下走，但这个可能几乎没有。“从整体上看，房价只有涨幅大小问题，不存在下降的可能。
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