抬高准入门槛 第五届郑州住交会闪亮登场
编辑：南阳楼市网
2005年07月11日07:55
来源：南阳楼市网
免收广告费、免收展位费、免收宣传费，在郑州第五届住交会来临之际，晚报搭桥，国内首创参展企业准入制，严格把关、切实服务购房者与参展商，从此，郑州房展市场――
终结利润时代 抬高准入门槛
楼市需要爆发点
近一时期以来，因受国家宏观政策的影响，各地楼市不同程度地出现异动，但跟上海等外地相比，郑州影响的程度明显要小得多。
日前，郑州市房产管理局副局长梁裕民在一次会议中说，“这几个月，我们对郑州的市场进行了分析，从数字来看，影响还不是很大。” 梁裕民的理由是这样的：首先，从投资看，２００４年的投资，是１２０个亿，比２００３年增高４％，今年１～５月份，投资是４５亿，比去年同比增长６５．６％。这个增幅有一个重要的因素，郑州市有意拉大房价，特别是郑东新区，有很大一块因素是郑东新区的拉动造成的。房价今年有一个比较快的增幅过程。今年郑州均价达到了每平方米２６７０元，住宅是每平方米２４６０元，增幅达到了４．９％。从这几个数字看，宏观调控对目前的影响可能不太大。
梁认为，与一级市场的影响不大相比，二级市场影响明显增加：５月份，由于要面临营业税新政的实施，郑州房地产市场出现爆发点，５月份已经达到了将近２０００套，６月份，虽然交易量明显少了，但也将近５００套，其数目仍然惊人。
梁还说，因郑州市二手房市场还处于一个发展的阶段，在这个期间，政府部门采取了非常多的措施，比如加收契税、取消评估费，我们采取很多包括简化程序，采取一系列措施，就是要发展市场。通过大量的资本上市，使老百姓提高换房率，促进一级市场的发展。房管局对这一块更是非常关切。
整体分析，郑州市房产管理局副局长梁裕民的观点是新政对郑州市的影响，但和经济比较发达地区相比而言，应该说影响是比较小的，主要是对购房者的购买信心影响比较大。
平静的楼市需要爆发点，但是爆发点在哪里？这成为摆在政府、开发商、市民和媒体面前的一道题目。
展会推动行业发展
去年同期甚至全年，郑州楼市出现有史以来的大高潮，据有关人士事后评述，各种不同类型的房展会在这当中起到了不可磨灭的推动作用，但在今年，郑州房展会市场的推动力显现不够，也客观上使得这个市场活力不足。
夏日酷暑难挡数万观房客热情。目前在全国楼市受新政影响最大的城市——上海，在严峻的形势下，其房展会仍然受到了极大的追捧。
据媒体报道，第十七届中国·上海房地产展示交易会６月２５日在上海展览中心开幕，展会首日人气颇旺，吸引了数万客流光顾。８０多家房地产公司在展会上推出了约１５０个楼盘，目前价格走势比较平稳。上海市房地产开发企业５０强在展会的“品牌展示馆”整体亮相，供市民在参观中认准品牌选购“放心房”。在房展开幕式上，房地产企业家代表宣读了“做有社会责任感的开发商”的倡议书。倡议上海的开发商要落实政府宏观调控措施，抑制房价过快上涨，稳定房价，为百姓多造买得起的好房。
反观郑州，仅从消费者层面来看，“别人买，我就买，别人不买，我也不买。”持币观望者大有人在。
然而在专家看来，这是一种不理性的消费行为。专家认为，面对各种房产政策，买卖双方保持平常心态即可。对于专家的说法，一些开发企业和部分消费者也表示了赞同：“以税收政策为例，主要是打击短期炒房，对于自有居住和长期投资者来说，大可不必有心理负担。成熟的市场应该有成熟的消费者相匹配。”
“其实，作为消费者，我们能够理解这种思维的存在，毕竟买房不是买菜。在这当中，开发商或者媒体，应该积极地引导，告诫消费者学会适度合理的消费，开发企业除了积极引导之外，不骗、不哄、不诈、不欺、不害更要时刻牢记。”“如果房展会实行准入制，恐怕上述应是首要条件之一吧！”一位开发商在接受记者采访时说。
一切皆为客户满意
日前，上海市房地产开发企业５０强在展会的“品牌展示馆”整体亮相，供市民在参观中认准品牌选购“放心房”其实是一个信号：越是在楼市不正常的时刻，越是要对开发企业有一定的市场约束。
同样，据调查发现，在郑州楼市异常的今天，凡是客户满意度做的比较到位的房地产企业，受到新政影响的力度显然要小得多，市民对这类企业的认可也客观指明了楼市今后的发展方向。
“在中国的房地产市场，粗制滥造、不讲诚信、欺诈消费者，就是最大的泡沫，而这些泡沫通常是由于国内地产商过度营销造成的”，郑州一位开发商曾说：“开个玩笑，很多开发商的语文功底远远超过房地产专业知识，因为营销玩的更多的是‘语文’。中国的消费者太好了，中国的市场太好了。中国的消费者在房地产市场受到了很多不公平的待遇”。
“房地产市场上，一些花哨的、空洞的、自恋的房地产营销应该停止了，我们应将更多的精力和资源转移到房子的性价比上，转移到房子的品质保证上，转移到客户满意度上。”采访中，许多开发商纷纷表示，“房地产产业化以及产品时代来临，是必然趋势，郑州房展会，实行准入制，也是一个规范行业的绝佳途径，将危害行业发展的害群之马拒之门外，不仅是对消费者负责，也是对行业本身负责！”
准入制净化市场
近几年，郑州房展会大致出现过这样几种形式：一、掏几千几万甚至更多的钱买展位从而参展；二、不需掏钱买展位就可以参展，但建议企业在房展会相关时期内进行推广。在两种形式面前，实践证明，第二种形式更符合参展企业的利益，近两年房展会采用的形式基本是第二种形式。有些采取第一种形式的房展会，尽管会有“财务公开、开支透明、零利润运作”的做法，但仍摆脱不了“ 掏几千几万甚至更多的钱买展位从而参展”这一事实。
自今年春季以来，郑州市许多开发商和相关单位建议，一定要减少参展企业的参展成本，尽可能多地为开发企业提供方便。第四届郑州住交会过后，有人预言，今后的房展会，很有可能会出现一个不需要掏钱也不需在房展会期间进行推广就能参加的房展会。
记者得知，实行“准入制”近期即将开展的第五届郑州住交会，招商形式大抵如此。
减少参展成本是一方面，更为重要的是房展会一定要有成效，否则一切都无关紧要。第四届郑州住交会，主办方不仅在５６万发行的强势报纸——《郑州晚报》和《郑州日报》上不断刊登房展会宣传广告，告知郑州市民和郑州周边县市市民，还在郑州市重要地段投入数百万元的户外宣传；同时，住交会组委会开通周边看房直通车，吸纳周边城市购房力量。不仅如此，为了更好地把郑州住交会的影响扩展到地市，由《郑州晚报》发起，自去年起就成立全省１８地市报经营联盟，统一宣传，经营互动。开封、新乡等地企业参展，信阳、洛阳、南阳、焦作、许昌等地的市长带队参与中原城市运营论坛。
除此之外，本报还派出了专业记者对本次房展会进行滚动专题报道，并通过广播、网站等让广大市民及时知道房展会的召开，其大量的投入是保证成效的必要措施。
“为了净化房展会市场，让买房者买得放心、住的舒心，切实为老百姓和参展企业负责，本次住交会，尽管没有利润，我们还会一如既往地做！”接受采访时，郑州住交会一负责人表示。
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