2005中原房地产形式分析研讨会(现场录音)
编辑：南阳楼市网
2005年07月04日08:34
来源：南阳楼市网
2005中原房地产形式分析研讨会
2005中原房地产形式分析研讨会网上直播
时 间：2005-07-02
地 点：河南报业集团4楼
2005“中原房地产形势分析研讨会”暨”中原地产风云榜”颁奖盛典。
参加大会的专家和领导：
全国工商联住宅产业商会会长、全国房地产商会联盟主席聂梅生女士。
中国人民大学经济学院李义平教授
中房协信息部主人王惠敏先生
河南日报报业集团党委副书记、总编辑朱夏炎先生
河南省建设厅房产处处长马永光先生
河南省税务局流转税处处长耿全忠先生
郑州市建委主任刘本昕先生
郑州市规划局局长张保科先生
郑州市房产管理局副局长梁裕民先生
河南住宅产业商会会长赵进京先生
郑州交通银行金融业务部副总经理找张晓东先生
主持人：各位领导、各位朋友、大家好，今天是中原地产界一个重要的日子。我们迎来了前所未有的一次盛会，我代表地产界向所有参加此次省会的嘉宾朋友表示热烈的欢迎和诚挚的感谢，河南日报报业集团，2005年中原房地产形势分析研讨会，暨中原地产风云榜颁奖大会现在开始。
研讨会主持人： 今天进行大会现场报道的新闻单位有河南日报、河南电视台、大河报、河南商报、经济视点报等中原主流媒体，在此我们对新闻界朋友表示欢迎。
现在我向大家介绍一下会议的议程安排，本次会议主要有两个部分：
第一部分为中原地产研讨会部分。
大家知道，自从今年三月份以来，国家发布了一系列调控房地产的新政措施，对全国房地产市场产生了不小的冲击，河南市场也受到了一定程度的影响。从长远来讲，中原房地产市场是否能健康、稳定发展？密集发布的调控措施对未来的影响如何？新政条件下的房地产格局将如何演变？消费者持币待购现象还会持续多久？这一系列问题都值得深入探讨。
针对中原房地产市场现状，为了解决这些大家普遍关心的问题，河南日报报业集团承担了媒体的相应责任，举办了此次中原房地产研讨会，邀请大家共聚一堂，共同深入剖析中原房地产业中发展中所遇到的问题，分析研究新政策出台的背景及成因，追踪解读最新政策动态，及时调整房地产业发展战略，促进房地产业的持续健康发展。相信，在座的各位朋友都有自己的真知灼见，期望大家能够畅所欲言。
第二部分为2005年中原地产风云榜的颁奖仪式。
此次风云榜为河南日报报业集团在中原首次举办，我们将要为消费者和专家评审团评出的对郑州与河南房地产行业做出突出贡献的房地产 企业进行颁奖，以褒奖他们为广大消费者提供良好的居住条件，为中原居住环境的改善所作出的努力。
研讨会主持人： 有请郑州市房产管理局副局长梁裕民先生讲话。
梁裕民：各位参加会议的代表，大家上午好！接到这个邀请我非常高兴，按照正常的程序，应该请我们北京的领导，包括有关领导来讲话，在此，我先铺垫铺垫。
国家自今年3月份开始，陆陆续续出台了一系列宏观调控的文件及相关的政策。6月初，建设部又在北京召开了“全国房地产市场形势及宏 观调控的报告会”。这两三个月以来，我们的市场从表面现象到心理预期，都发生了很大的变化，特别是在经济比较发达的地区，像大家经常关注的上海、杭州、北京的地区，影响可能更大一些。昨天接到这个会议通知，应该是我们的局长过来，由于其他原因我代表他过来了。作为房管部门，我就简单地讲一些对市场的看法，这也是应会议主办方的要求，如果有不成熟的地方，希望到会的各位代表能够谅解。
房管部门对这几个月来的中央政府的宏观调控政策非常关注，这期间我们也很少表态，主要原因也是拿不准。从4月份到6月份，我们到中央开会等情况都进行了分析，我们收集了很多的信息，包括价格、投资、结构分析等等，也初步形成了一系列的观点。
我们认为，宏观调控非常的及时，特别是对一些局部的地区。特别是国家提到的稳定房价，控制过旺的需求，由于这两年房价提升过快，局部发达地区的房价提升过快。国家担心由局部向全局蔓延的趋势应该是存在的，包括郑州的市场。国家进行调控，控制过旺的需求，对全国的市场，我认为控制的好应该是个好事。包括各方面的专家报纸媒体，主要都是为了保证经济平稳的运行，以郑州角度来看还是利大于弊。
调控对郑州市场的影响还是有的，但从这几个月的数字来看，影响并不是很大。
首先，从投资上看。
2004年的投资是120个亿，比2003年增高的4%，今年1－5月份，投资是45亿，比去年同比增幅65.6。这个增幅有一个重要的因素，就是郑州市有意拉大房价，特别是郑东新区。今年房价有一个比较快的增幅的过程，我们今年的均价达到了2670元，住宅是2460元，增幅达到了4.9。销售情况大概是销售了277万，比去年同期增幅达到了33%。从这几个数字看，宏观调控对目前的影响可能不太大，但未来的几个月不好说了。
其次，从结构上看。
郑州市的结构还是比较合理的，几乎达到了70%以上，郑州市的住房水平远远高于全国平均的居住水平。郑州市的水平从03年开始10%以上 ，我们实际的建设和住房面积还是比较合理的。
最后，从价格上看。
我们认为与周边城市相比是中等偏低。从1－5月份看，新政实施以后，一级市场这块的情况相对比二级市场的影响要大一些。5月份，要征收行业税，郑州的市场有一个爆发点，5月份已经达到了将近2千套，6月份，截至到现在500套。
另外，新政的实施，郑州的二手市场还处于一个发展的阶段，而且，市政府采取了非常多的措施，如加收契税、取消评估费，包括很多简化 程序，采取这一系列措施，就是要发展市场。通过大量资本的上市，使老百姓提高换房率。在促进一级市场的发展方面，我们也非常注重，包括成交，连买卖双方的交易，房子的结构我们也进行了分析，很遗憾分析的结果郑州市二级市场90％以上还都不是太好，真正的投机炒房的现象非常少。
新政实施对二手房市场应该不会产生不利的影响，如果二手房市场受到了影响，我们担心可能会影响一级市场。
6月份，在分析一手房市场的时候，我们抓了一些楼盘，总体上看，对一些非常高端的楼盘影响也不是太大。对普通商品房的这一块，我们 接触了比较大的房子，有一些影响。但是从成交量来看，影响不大。
这些市场的变化，从七月份开始，我们在三季度将继续密切关注。然后，有些情况我们会在杂志上及时的发布，这是大的市场的情况。
整体分析，我们初步的观点是宏观调控对郑州市的影响是有，但是和经济比较发达的地区相比而言，影响较小，主要是对购房者的吸引力影响比较大。
市政府决定，预期在下个星期召开全市房地产工作会议，也就是我们郑州市的房产价格及宏观调控的报告会，预计下个星期的周末政府将召集 开发商包括有关各个方面的人士开会，会上政府将就宏观调控提出一些自己的认识和观点。
我的讲话发言就完了，谢谢各位！
研讨会主持人： 有请郑州市建委主任刘本昕先生讲话。
刘本昕：一是郑州市的房地产市场还是持续稳定的发展，我们省会价格低，这是有原因的。再一个随着城市化进程我们市场范围在扩大，对每年郑州市来说，几十万人购房的需求量是很大的。第三点，政府将在近期召开一个会议，而且政府要相应的出台一些政策，有利于我们房地产开发的，包括一些收费的政策。
我讲完了，谢谢大家。
研讨会主持人：有请郑州市规划局局长张保科先生讲话。
张保科：各位领导各位朋友，今天非常高兴参加这样一个与我们河南省主流媒体，探讨关系到我们东部中部崛起，河南省住支柱产业发展发展的形势分析走向问题的会议，特别是我们邀请到了国家建设部、房地产协会的聂会长亲自参加。我大致看了一下，省会的精英都来了，所以这个会肯定会对推动河南省郑州市房地产健康发展具有重要的意义。
我想今天主要是请聂会长，从全国的房地产发展的形势，特别是“国八条”以及七部委文件下发以后，全国各地都在讨论、研究我们如何贯彻落实“国八条”和七部委文件的要求？我们规划局内部开了会，也在研究如何体现我们城市规划。因为“国八条”第一条就是讲如何发挥城市规划调控作用？正确的引导房地产业的发展。当然了，我们市政府也会给我们下达了任务。很快郑州市政
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