市场是健康的

    在座谈会上，郑州市房地产管理局市场处高建政处长首先代表房管局对当前房地产形势进行分析。他认为，郑州房地产市场是健康的、稳定的、持续发展的。

    6月1日“国八条”开征营业税前，郑州二手房成交量远远超过正常工作日。进入6月份后，各个房介公司销售相对冷淡，其实这都是正常的，是消费者对政策实施的一种正常反应，但这种变化都是暂时的。

    针对目前的楼市态势是否平稳，观望态势是否导致了楼市非正常发展，高处长指出，宏观调控对遏制投机以及部分城市如上海起到了应有的市场作用，针对郑州市场，宏观调控起到了相应的预防作用，防止了郑州房价的快速提升。目前的郑州房地产市场，必然会朝着稳定、健康、持续的方向发展。

    “国八条”的各项政策，郑州市房地产管理部门一定坚定不移地推行落实，但不会出台“国八条”之外的额外政策。据悉，郑州市房管局提出的“关于稳定住房价格，促进房地产市场健康持续发展”方案正在报有关部门审批，将很快进入实施层面。

    稳定房价≠降价

    对于房价这个最为敏感的话题，各位房地产公司老总都显示出浓厚的兴趣。在“国八条”中，明确提出把“稳定房价”作为宏观调控的主要目的，但是不少消费者把稳定房价等同于降价，实际是一个误区。

    郑州房地产个别月份房价正常的下降被人为地放大，使不少消费者翘首以待，等待房价下降后购买，实际上这都是误导。房价上涨与下降有很多因素，因此消费者在理解房价时一定要慎重。

    各公司与会代表表示，国家此次宏观调控的终极目标是稳定房价，从“国八条”的文件可以看出，从建设部各位官员的表态中可以看出，稳定房价不是降价，消费者期待降价的心情是可以理解的，但房价下跌要有促使房价下跌的因素。

    正确看待房价上涨

    座谈会上，各公司代表对于郑州房价的上涨有着不同的理解。

    郑州市房管局房地产开发企业管理处主任黄煜说，去年郑州房地产价格上涨达到13.8％，但这个数据扣除郑东新区房价拉升、扣除价格正常上涨外，实际房价上涨只有6％的幅度。按照这个速度计算，郑州的房价上涨还是可以让人接受。建业住宅集团焦旭东认为，郑州的房价上涨应该保持一定的速度，即房价的上涨速度与GDP增长、人均收入增长保持一致，按照郑州的经济发展水平，保持7％~8％的增长是比较合理的。

    亚新房地产杜家泉认为，目前郑州的房价计算方式有些简单，政府发布时应该更加细化，不能简单地就房价论房价，比如说产品品质的提升，产品的升级换代，从数字上看是房价涨了，但实际上是人们追求住宅质量提高了。

    中方园公司总经理陈永康说，去年郑州房价上涨的确过快，除了个别开发商哄抬房价之外，还有一些无法避免的客观因素。比如说，去年北环一块土地是80万元/亩，而在前年仅有22万元/亩。

    销售影响不大

    此次座谈会的主要目的，是了解各个公司在进入6月份以后，“国八条”对销售的直接影响。各个公司代表结合自己的销售状况，认为目前还看不出有多大的影响。

    中方园公司周新吾说，目前中方园在已经认购的楼盘中60％的客户明确表示转签合同，30％的消费者表示再考虑考虑，仅有4％的消费者明确表示不要。在4％表示不要的客户中，其他理由退房的较多，真正因为政策因素表示不要的微乎其微。

    太极置业张福生认为，“国八条”文件主要调控的是房地产过热地区，而郑州房地产市场从来没有热过，对郑州房地产影响也就微乎其微了。他认为，郑州房地产市场刚刚起步，调控对其有影响，但不是太大，这些影响都是正常的，消费者在度过短暂的观望期后，市场将会反弹。

    21世纪公司与会代表认为，公司在此次调控中，销售影响并不明显。当然，宏观调控是国家大势，目前公司已经开始战略调整，收缩战线。

    企业练好内功

    在会上，鑫苑公司总经理韩凯对当前的房地产市场形势发表自己的看法，他认为，企业练好内功才是发展之道。他认为，房地产市场形势与政策有很大的关系，作为微观层面的企业而言，只能顺势而为，不能逆势而动。

    郑州宏观房地产形势是健康的，但微观上有一定的问题。去年郑州房地产市场上，挖个坑就能把房子卖出去，豆腐渣的房子也能卖出去，这个市场正常吗？！这对于那些认认真真做企业的房地产开发商公平吗？！因此，他认为国家的宏观政策是及时的。一个成熟的房地产市场，有的企业是优秀的，也有的企业是要被淘汰的，如果市场上所有的企业都飘红，这显然不正常。

    群策促发展

    怎样才能使郑州的房地产市场健康、快速地发展，怎样使得房地产开发企业度过当前的宏观调控期？建业集团焦旭东认为，适当增加土地供应量，增大经济适用房的供应量，保持供应结构的合理性，切实降低开发商、消费者的税负负担，可以促使郑州房地产市场趋向更理性方向发展。作为房地产开发企业，一定要加强自律，练好内功，才能在这次宏观调控中立于不败之地。

    陈永康认为，降低房价上涨速度是一盘棋，要一致行动，不能要求开发商在降低房价、降低成本的时候，给开发商增加税负和费用，这显然不是市场经济的手段。

    亚星公司的高国安总经理认为，一系列宏观调控带来部分阵痛，将有利于房地产市场更好地发展。高建政说，从座谈会讨论的结果和郑州楼市的实际情况来看，郑州楼市“结构基本合理、价格基本稳定、供求基本平衡”，郑州楼市一直在稳定发展。