郑州楼市：多项新政皆在六月
编辑：南阳楼市网
2005年06月29日07:28
来源：南阳楼市网
6月，对于2005年的楼市而言，具有里程碑的意义。因为该月是国家房地产调控新政实施的第一个月，是各地稳定房价见效的一个月，也是房地产企业发展过程中经历的一次考验。6月，郑州市也出台了若干政策，稳定房价，规范市场。6月27日，记者采访了郑州市房管局等部门的有关人士，了解到郑州市6月实施相关政策的情况。
［网上售房已开通］
6月20日零时，郑州市商品房买卖合同联机备案系统正式开通运行，12个楼盘率先实现网上售房，尽管这12家楼盘现多在试机阶段，但当天已有市民网上打印了合同。
因为开通网上售房需要对楼盘销售人员进行培训，通信公司要铺设线路，还要对新开通的系统进行调试，工作量较大，只能分期、分批逐步进行。
第一步，郑州市所有准备销售的新楼盘必须开通联机备案系统；第二步，2004年8月后开盘的楼盘，即建立电子楼盘表的楼盘，今年6月30日前全部开通联机备案系统，据悉，这类楼盘共有70余个；第三步，今年年底前，所有在售楼盘全部开通联机备案系统(个别楼盘只剩几套房的除外)。
［严把”按揭抵押登记”关］
6月9日，郑州市房管局房地产抵押管理办公室下发通知，决定从6月13日开始，凡办理预购商品房抵押备案的，一律由抵押双方当事人(购房人、贷款银行)共同到场申请。如抵押当事人双方无法到场，须提交经公证的授权委托书；买房发票须验收原件，留复印件，缺一不可等。
这项通知一改过去由房地产中介公司提供复印件就可办理的程序，从而有效防止了按揭骗贷行为。
［骗购经济适用房撤销房产证］
日前，郑州市针对《郑州市经济适用住房开发建设与管理(草案)》征求市民意见，该《草案》有两项得到市民代表的广泛赞同。
一是没有预售证不得内部认购。二是骗购经济适用房将撤销房产证。
［
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6月中旬，中国银行河南省分行按照总行政策规定，将对房贷提前还款客户按违约论处，对提前还款部分按贷款利率收取一个月利息的违约金。
目前中行执行的收费做法暂时不对办理公积金贷款的个人执行。
［二手房交易营业税延缓收取］
根据国家规定，6月1日将对一些二手房交易征收营业税。但是由于种种原因，郑州市目前实际交纳营业税的仅有两人。
据悉，郑州市地税局由于没有接到上级有关部门的相关文件，地税部门和房管部门协调多次，尚未最终定下来。税务部门正考虑通过委托代征的方式征税，但要经过省地税局审批，而且还要铺设专线，与地税局联网，才能保证税款的及时入库。
房管部门有关人士也认为，由于省市税务和建设部门都没有出台实施细则，一些细节无法定论。必须在这些细节明确后，操作上才不至于违法。
但是郑州市离征收二手房营业税的时间不会太远。
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