郑州经济适用住房再次全面接触
编辑：南阳楼市网
2005年06月29日07:10
来源：南阳楼市网
前一阶段，记者在采访位于郑州市北郊的一家房地产公司时，这家房地产公司的售楼部经理告诉记者，我们属于经济适用住房开发项目，可能要于六月底七月初开盘，价格大概在每平方米1700元左右，房子总共有500多套。当记者询问销售情况会怎么样时，这位售楼部经理告诉记者，房子的内部认购情况非常好，500多套房子已经有1000多人认购了。听到这些话语，不由得让人想起了北京的经济适用住房销售的场景:6月13日凌晨，北京天通北苑经济适用住房放号销售，连续几个昼夜形成的300余米购房长队出现混乱，上百名保安、民警在现场维持秩序。一位老教师为了给儿子排号，竟在帐篷里住了50天！看来经济适用住房的销售形势的确十分“火爆”，甚至可以用“热得烫手”来描述。
随着一拨一拨房产新政的出台，控制高档住宅产品开发规模，增加普通商品房与经济适用房供应量等利好政策不断出台，那么，郑州市的经济适用住房的具体情况是什么样呢？
什么是经济适用住房
经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50％，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
郑州市经济适用住房的建设规划
郑州市经济适用住房的建设已经走过了10多个年头，这项国家政策的实施对于建立和完善住房供应体系，保持郑州市房地产市场健康、稳步和可持续发展，解决中低收入家庭的住房困难问题，无疑起到了较大的作用。据郑州市经济适用住房建设管理中心的夏卫英主任介绍，郑州市今年建设目标是竣工40万平方米，开工建设50万平方米。预计今年全年经济适用住房新开工项目8项，建筑面积54.1万平方米；竣工项目9项，建筑面积46.34万平方米。目前，各项工作正在有条不紊地进行中。一般情况下，经济适用房的建设面积在全市住宅建设总量的20％左右，周边省会城市的建设比例情况是西安30％，太原、石家庄和武汉都是20％，郑州市从2000年到2004年，平均每年的比例大约为20.99％。
经济适用住房项目分布情况
据夏主任介绍，因为经济适用住房主要是解决中低收入家庭的住房问题，因此房价较低，以郑州市2004年经济适用住房平均价格测算，阳光嘉苑一期工程每平方米为1449元，二期工程为1582元；四月天每平方米为1446元；省会高校住宅南区每平方米为1568元。但是，地理位置相对较偏，各种社会配套设施较为欠缺。而且，相对而言东区的开发项目较多、面积较大，西区的开发项目较少、面积较小，这样就存在一些问题，下一步，管理中心将会采取一些实际措施来避免这一不均衡发展的现象。
经济适用住房运行过程中的问题
因为经济适用住房的位置相对较偏，所以存在许多需要解决的问题，而道路建设、公交线路的开通相对比较简单，可以由政府来协调解决，但是，一些商店、菜市场等等配套服务设施的建设由于是按市场经济的规律运行来解决，因此，难免会比较滞后，会在实际生活的过程中产生一些麻烦。
关于许多人反映的经济适用住房购房难的问题，夏主任解释道:导致购房难有多种原因，一方面是希望解决住房问题的人较多，就容易形成“僧多粥少”的局面；另一方面，政府开发的面积较少，供小于求，就直接导致购房难；此外，也不排除建设和销售过程中存在一些问题，曾经有经济适用住房单套面积超标准建筑现象，但是现在已经基本不存在了，郑州市经济适用住房建设管理中心将严格控制建筑标准及面积，从源头上把关使问题得到有效解决，至于销售过程中的问题，主要是信息不对称所造成的，其实信息已经通过报纸传达出去了。
购房资格、上市条件、面积大小的问题
政府已经制定了《郑州市经济适用住房开发建设与管理暂行办法(草案)》，6月21号召开座谈会，经多方讨论形成一致意见上报有关部门批准后将会很快实施，《郑州市经济适用住房开发建设与管理暂行办法(草案)》里对于购房资格、上市条件、面积大小等问题都有明确的规定。
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