酝酿救房市:刹车未稳别忙踩油门
编辑：南阳楼市网
2005年06月27日09:05
来源：南阳楼市网
《中国经营报》记者援引一位“知情人士”的话说，“现在，(上海市)政府最担心的已经不是控制房价涨幅问题，而是担心房价可能会大跌的问题。”据透露，上海市政府正在酝酿一些救市措施，以防止房价大跌，其中包括：取消停止转按揭政策，为老公房贷款提供政府信用担保，建设青年公寓等。同时，采取金融创新方面的措施，救助中小开发商，以免资金链断裂。(6月25日《中国经营报》)
似乎昨天上海还在为如何抑制高速飞涨的房价而担扰，可今天就听说政府又开始为防止楼市崩盘而准备出手救市了。刹车才刚刚踩下去，另一只脚又开始踩油门，对这一连串的举动，我看不明白，也无法解释。
自实施房地产“新政”以来，从各种真假难分的反馈信息来看，抑制房价的效果似乎不错，房价应声而跌，据说“新政”正式实施的第二天，上海有些楼盘的房价就“大跌30%”。现在市场交易量低得惊人，越来越多的开发商公开降价，更多开发商正在酝酿之中，而政府的担心是，万一形成降价风潮，将导致整个楼市崩盘。
当初“新政”刚出台，就有人冷静地说，对这些“只动皮毛，不伤筋骨”的调控政策，不要寄予太高的希望。我比较认同这种观点，毕竟今天房地产市场之火爆，是前所未有的，从未见过哪个国家的国民被如此狂热地卷入炒房之中。从民间资本到国家资本，从媒体到知识分子到地方政府，共同参与推动房价上涨，如此集“万千宠爱于一身”的强势产业，带着巨大的惯性呼啸前行，会因为这几项带“试探性”的政策气球而止步吗？
但结果出人意料，我眼中的“螳臂新政”，果真挡住了房地产这辆庞大的战车，现在形势居然发展到了政府酝酿“救市措施”的地步。我除了大跌眼镜之外，不得不重新梳理思路，认真去想这到底是什么因素在发生作用。
担心房地产市场“崩盘”的忧虑，源于这么一个逻辑：“新政”导致炒、购房者观望，观望导致成交量萎缩，成交量萎缩导致房价下跌，人们的普遍心理是买涨不买跌，观望与降价形成恶性循环，最终将导致楼市崩盘。这种“崩盘论”似乎无懈可击，逻辑严密环环相扣，可有一个问题需要解释：要想楼市不崩盘，是不是房价只能永远上涨？如果把楼市崩盘归咎于购买者的观望情绪，归咎于合理的价格下跌，那么，除非我们有能力保证房价永远上涨，否则崩盘就不可避免。
这种“崩盘论”是荒谬的，一跌就崩盘，这是什么理论？如果认可这种说法，那无异于认可房地产市场只能涨不能跌，就像《生死时速》里的那辆高速前进的汽车，速度一降下来，炸弹就会爆炸，因此只能踩油门，不能踩刹车。假如形势真的如此，那也太危险了，汽车不可能永远高速前进，因为油会燃尽，前面的路也不会永远没尽头。我们无法令房地产市场永远高速发展，资源会枯竭，土地会耗尽，老百姓也不需要那么多房子。
既然房价已经高得让中产阶层都买不起，既然新建的住宅区入住率如此之低，那么房价跌一跌不很正常吗？为什么就扯上“崩盘”、“金融危机”这么严重的字眼了呢？如此危言耸听夸大其词，又是抱何种目的与用意？但愿政府能兼听则明，千万别上了某些“房产专家”的当，在这种该踩刹车的时候去酝酿什么“救市措施”。
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