大量销售经理反映，近两个月成都楼盘的来电量、来访量明显减少；特别是中高端楼盘，几度出现门可罗雀的惨状。相比去年同期，楼市风光简直不再。去年连夜排号的购房者都到哪里去了？成都人的购房需求已经骤然消失？日前，本刊联合尺度地产研究中心，对近千名受访者做了一项新政后成都楼市购买力以及影响购买的因素调查。
“购房者像房梁上的冬瓜，墙头上的草！”不少销售人员埋怨成都购房者意志不坚定，没有主见，容易受到媒体、亲戚朋友的左右和影响。但调查结果显示，政策、舆论、市场三大因素对购房者影响中，政策影响高达４０％，舆论和市场对购买决定的影响分别占２５％和３５％。
今年新出台的一系列控制房价的政策中，银行住房贷款利率的增加对首次置业的购房者影响较大，购房成本是首次置业者最为关心的问题；新旧“国八条”所表现的政府态度导向对投机者影响深远。购房者普遍认为，国家的房地产政策是决定自己买与不买的重要因素。
在所有受访者中，有１８％的人表示会在短期内购买住房；６４％的被访者表示目前还处于持币观望状态，需要再看看市场发展的前景再做打算；少部分被访者表示不会在短时间内购房。而对这些不买房的人的进一步调查发现，大部分受访者都受今年新出台的几项政策影响。他们认为，目前市场前景还处于一个走势不清的状态，需要再仔细观察和考虑后才能做出决定；而在受访者中，也有些受访者反映，由于去年房价突涨，导致房价一再升高，已经超出了他们所能承受的能力范围之外，再加之目前房价偏高，所以暂不打算购房。
据市房管局数据统计，今年１－４月市区住宅供应面积１５２．８７万平方米，同比增长２２．０９％，住宅销售面积１９８．９６万平方米，同比减少２３．６４％。楼市相对冷清，房价却归然不动。今年１－４月成都市区商品房均价４０１４元／平方米，同比增长１４．３％。许多人认为，憋着不买房，开发出的房子卖不出去，房价就会跌。购房者的持币观望与开发商的稳坐钓鱼台形成了一个跷跷板，似乎谁的意志更坚定，谁就能笑到最后。
虽然成都购房者持币情绪浓厚，但新政并未从根本上动摇购房的决心。打算一年内购房的受访者占总比例的７５％；其中，计划半年内购房的受访者占到了３３％；两年及两年以上有购房意向的消费者占２５％，打算在两年以上购房的受访者与去年秋季房交会相比增加了６．５３％。短期内成都市房地产需求依然旺盛。
成都楼市投资、投机比例究竟多大？对购房者买房目的调查显示，大多数受访者是以自住为主，占到总访问量的八成，一成人购房是给家人居住，目前成都购房需求中真实需求占绝大多数。而投资和投机者仅占到了总数的一成，在这１０％之中，有８％的购房者以出租为主，属中长线投资者；其余２％的购房者则是升值转卖为主，属于短线炒作。调查表明，目前市场仍保持一个发展良好的势头，不会有太大的泡沫危机出现。
对于当下的购房者，买与不买是个两难的选择。买了，万一房价跌了，房子贬值怎么办？不买，又怕房价稳了又涨，好房子过时不候。人生就是面临无数艰难的抉择，还是套用歌中的一句唱词，不管别人怎么说，“该出手时就出手！”
１８％的受访者愿意在短期购买住房；６４％的被访者表示目前还处于持币观望状态，需要再看看市场发展的前景再做打算。
政策影响高达４０％，舆论和市场对购买决定的影响分别占２５％和３５％。
城东已代替城南成为购房者的第一选择。三环和郊区选择率达１７％，是购买意向上升最快的区域；市中心的选择率为１３％，与去年相比基本未变，而选择该区域的购房者又以投资者为主；城北选择率仅为７％。
需求户型面积主要集中在７１－１３０ｍ２的区间内；选择９１－１１０ｍ２区间的二房或三房的户型面积是目前需求最大的户型，占到了总需求的五成以上。
绝大多数受访者认为目前成都整体房价较为合理，个别区域价格略偏高。一成半的被访者心理价格在２５０１－３０００元／ｍ２区间；４成以上受访者心理价位在２００１—２５００元／ｍ２。
２００２年５月２３日建设部等七部委下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，解决违规开发、广告虚假、面积“缺斤短两”、中介市场混乱、物业管理不规范等问题。
２００２年７月１日国土资源部正式发布了从２００２年７月１日起开始施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》。《规定》共２８条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。
２００３年６月１３日６月１３日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》即１２１号文件。其主要内容是：加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向，商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。
２００４年３月３０日国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（简称“７１号令”），规定８月３１日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。
２００４年１０月２９日中国人民银行决定，从２００４年１０月２９日起上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。
２００５年３月３０日国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》，将房价问题提高至政治高度，明确表示要将追究地方主要领导的责任，再次表明了房价必需降下来的决心。
２００５年４月２７日国务院总理温家宝主持召开常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场。
２００５年５月１１日由央行、建设部等七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，力图用经济手段解决房价问题，再一次表明了中央的调控决心。
