郑州开发商集体“暖市”
编辑：南阳楼市网
2005年06月23日08:07
来源：南阳楼市网
6月21日下午，由郑州市房地产管理局牵头的郑州市开发企业座谈会在鑫苑名家会所召开，建业、鑫苑、新地产、中方园、思达、正商、亚星、亚新等十数家开发商参加了此次会议。这次会议的主要议题是针对宏观调控对郑州房地产市场的影响而召开，这也是由政府相关职能部门首次举行的开发商集体针对宏观调控举行的会议。
此次座谈会，汇集了郑州的主流开发企业，与会者针对目前房产市场仍旧持续观望的“坚冰”局面进行了探讨，对于目前楼市遭遇的“低温”局面进行了分析，提出了针对性的解决方案，并且形成了对郑州房产市场的统一认识。可以说，这是郑州开发商集体破冰“暖市”的一个表现和标志。(dahehouse.com)
“暖市”之风全国蔓延
6月初， 建设部召开“ 2005房地产市场形势与调控政策报告会”，官方重申当前任务是稳定房价不是打压房价；国内颇负盛名的房地产商民间组织———中城联盟数十家会员单位的老总聚首万科总部，研讨当前形势和对策；国内另一有影响力的房地产商民间组织——工商联住宅产业商会的成员召开座谈会，矛头直指中央调控对楼市的有压无保导致行业“ 入冬”。开发商维权、行业“ 暖市”成主旋律。(dahehouse.com)
据了解，郑州早有不少开发商已在私下进行了多次商讨，并且结合各自的项目情况进行了一些活动，这些措施被开发商称之为“ 暖市行动”。相对于以前的行动，房管局召开的此次座谈会，是郑州开发商集体统一认识，集体“ 暖市”的重要标志。
六月高温烤焦楼市
在各项调控手段共同作用下，在一些倾向化舆论的引导下，市场上出现了信心受挫的现象，具体的表现就是持续的观望状态。甚至，全国房地产商会联盟主席聂梅生认为，中央这一轮调控是让地产承担国家金融风险，让房地产当了“ 敢死队”。
反观郑州近期楼市，整体十分淡静，交易量有较大幅度的下滑。虽然有部分开发企业进行了价格的调整，有业内人士表示，在这种情况下升价，并不一定意味着成交价格的真实上涨，因为开发商大可用优惠、折扣等措施将成交价格降下来，但升价或许意味着开发商对政策见底后心里有底，希望以升价来打破买家观望的迷局。开发商希望尽快结束观望“ 坚冰”的愿望，尤为迫切。
开发商的心态在座谈会没有开始已经表现出来，来自不同企业的开发老总都在谈论目前市场仍旧持续的观望态势。正商地产黄莉副总认为，进入5份以来，郑州楼市销量出现了下滑现象。随着6月份的持续高温天气，销售部的来访量和来电量又出现了不同程度的下跌，这种态势困扰了目前郑州地产市场的发展。
政府要加强引导(dahehouse.com)
针对目前的楼市态势是否平稳，观望态势是否导致了楼市非正常发展，郑州市房地产管理局开发处高建政处长表达了自己的观点。高处长指出，宏观调控对遏制投机以及部分城市如上海起到了应有的市场作用，针对郑州市场，宏观调控起到了相应的预防作用，防止了郑州房价的快速提升。目前的郑州房地产市场，必然会朝着稳定、健康、持续的方向发展。
高处长说，郑州楼市出现的观望现象和个别楼盘的销售量下滑，都是正常现象。郑州市房管局将落实“ 国八条”相关政策，坚定不移引导楼市朝着稳定、健康、持续的方向发展。据悉，郑州市房管局还提出了“ 关于稳定住房价格，促进房地产市场健康持续发展”的方案。
“ 房地产行业如果引导不正确的话，可能会产生一些负面影响，而且这些负面影响之大可能远远超过我们的预期，”虽然如此，还是有部分与会者表示了担忧， “ 从保护全社会的广泛利益来讲，当务之急是让市场重新获得生机。”
楼市冰点一一破解(dahehouse.com)
这次座谈会，既是政府职能部门倾听开发商声音的会议，也是郑州开发商集体共谋对策的会议。在会议上，开发商针对宏观调控下的楼市“ 冰点”进行了不同程度的探讨，并且提出了相应的解决方案。
“ 降价”无疑是引起楼市争论最多的一个冰点，与会者纷纷进行了解析。“ 稳定房价”作为调控的重中之重，并不是预示着楼市要进行大规模的降价。亚新的朱家泉总经理认为，房价作为楼市的敏感器，稳定压倒一切。中方园陈永康总经理说，在各种因素的影响之下，消费者产生了大规模“ 降价” 的心理预期，这种预期违背了“ 稳定房价”的本意，楼市消费需要调整认识。
“ 观望”无疑困扰楼市的最大冰点。鑫苑置业总经理韩恺说，在这种态势下，开发商需要练好内功，进行行业自律，以更好地冲破“ 观望”之风。思达的刘文良副总也表示，随着时间的推移，观望态势的冰点也必将会被打破。
如何突破“ 需求”冰点，实现楼市的更好放量，也成为热门话题。太极置业的张福生董事认为，郑州楼市要形成“ 投资需求、投机需求、自住需求”相结合的需求市场。众多开发商还就土地、税费以及媒体的引导作用等问题进行了探讨。
“暖市”要明确舆论导向
在这次座谈会上，除了谈论楼市相关的现象， “ 媒体”、“ 导向” 也频频出现在与会者口中。会议的主持人房地产开发企业管理处主任黄煜说，郑州的楼市媒体在这次宏观调控中发挥了应有的作用，但是也有部分媒体出现了一些失实报道。
事实上，让楼市陷入僵局的原因之一，是诸多政策连续出台后一些媒体对中央指令的解读，在很大程度上影响了人们对房价涨跌的心理预期。
新世纪的负责人指出，部分媒体在特殊的形势下发表的意见是有倾向性的，这样就使得一段时间内产生大量对这个行业不利的媒体语言。高处长则说，舆论导向对市场走向、消费者信心的影响非常大，希望记者们能够实事求是、客观报道市场和企业，展示真实的郑州房产市场，促进郑州房地产市场的发展。
郑州楼市稳定发展(dahehouse.com)
虽然政府的调整政策对目前的房地产市场带来了影响，与会者还是肯定了政府宏观调控政策的合理性和及时性。亚星的高国安总经理认为，一系列宏观调控带来部分阵痛，将有利于房地产市场更好地发展。
高处长说，从座谈会讨论的结果和郑州楼市的实际情况来看，郑州楼市“ 结构基本合理、价格基本稳定、供求基本平衡”，郑州楼市一直在稳定发展。郑州楼市的稳定，不仅符合开发商的利益，也符合了广大市民的根本利益。
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