房地产市场目前情况下：置业，等还是不等
编辑：南阳楼市网
2005年06月21日08:07
来源：南阳楼市网
“关于买房等还是不等，我有一个简单的回答:自住的不用等，用于投资的还是等等吧。”在郑州6个知名小区，5个销售经理对记者说这番话的时候，房地产市场上正有两股看似矛盾的力量并行:持币观望与积极跟进。
受宏观调控、加息等政策组合的影响，现今房地产市场上再次出现对未来预期的集体迷茫。正所谓“春江水暖鸭先知，”那么春江水冷呢？当然也是鸭先知。销售经理们最了解市场的变化，他们的观点描述出郑州楼市当前选择观望和跟进的两种人群的特征:打算购买中低档商品房用于自住的客户，其购房步伐显示加速的迹象，部分精品项目的价格不跌反升；而基于改善居住和投资需求的购房者正在放慢脚步，持币观望。
据了解，位于郑州西南一知名楼盘对潜在客户的调查，逾4成的潜在客户对是否推迟购房计划犹豫不决。这种普遍的犹疑成为目前中原房地产市场购买心态的一种写照。
伴随着购买心态的集体迷茫，对买房等还是不等的争论开始升级，成为绿城相关专家和媒体人士的又一议题。事实上，在郑州，对于普通商品住房而言，考虑到各种综合因素，租房并不比买房更经济。将购房成本与租房成本进行比较，也是当前购房者和潜在客户衡量买房与否的标尺之一。几天前，工作在郑州某报社的赵林(化名)托人排到了一套经济适用房，90平方米。在此之前，她一直租房居住。虽然买到的还是期房，但即将结婚的她毫不犹豫:“每月的租房要花750元，买房之后的月供是800元。最重要的是租房的时候想按照自己的喜好装饰，但总觉得那是别人的房子，只是临时的住处。”
在一批人积极跟进的同时，另一批人已经暂缓甚至无限期推迟购房计划。家住北环附近的谭女士原本打算年内再买一套100多平方米的三居室，已经看了三四个项目的她突然中止了买房计划，将来何时再买尚无打算。谭女士从事设计行业，是公司中层。她已经有两套住房，一套给老人住，一套自己住。考虑到老人年纪大了，想买套更大的房子与老人同住，并把原来的两套住房出租，用租金支付月供。谭女士说:“我是想改善居住，也算是一种投资。但现在的房价没谱，不知道会不会降，而政策环境又不利于房价继续上涨。”事实上，恰恰是这种预期，降低了二手房的供应量，推高了二手房市场的有行无市。不少居民告诉记者，现在找一个合适的二手房，真的很不容易。
专家认为，房地产市场中的高端客户比低端客户更容易进入观望状态，其一是因为他们对利率变化的敏感程度比低端客户更强；其二是高端客户往往拥有一套以上的住房，再次购房会更为谨慎。
市场中始终有观望者存在。这种观望情绪曾经在2001年下半年和2002年上半年高涨，而此次的观望显然与之不同。
今天，观望的情绪再度明显，但主体已经是一个成熟的市场之中成熟的购房者。
人们不再听到雷声就认为暴雨将至。及早加息有利于引导市场预期，而人们也在预期着市场政策的变化，最关键的是他们根据眼前的需求衡量自己的成本与收益。
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