买尾盘：便宜价格淘好房
编辑：南阳楼市网
2005年06月21日08:02
来源：南阳楼市网
房地产市场的不断发展，尾盘尾房也逐渐多了起来，众多的尾房以及在市场上“歇”了一段时间的空置房，更是明明白白地摆在那里等待购房人挑选。
在大多数消费者心里会存有这样的误区：认为尾房就是“被人挑剩下的房子”或是“卖不出去的房子”，往往对其存有偏见。其实不然，尾房与空置房来源大多是由于开发商前期对房地产市场需求、产品定位产生的偏差-或楼盘前期推广力度不够，销售不力所形成的房屋。
尾房有一个显著的特点就是现房，看得见摸得着。如果购买尾房，可以降低部分风险。记者从一家中介公司了解到，近乎有40%以上的购房者到该公司主动要求购买尾房。
仔细分析一下，就能发现相比新楼盘的期房，尾房具有很大的价格优势，开发商在“扫尾”阶段，常以“现楼一口价”、“特惠折扣”出售，价格一般比较低，看楼时不妨留个心眼多问多看，说不定还有可砍价的尾货呢。其次，尾房没有期房的风险，房屋的质量、户型、景观、规划等完全看得见。再次，尾房也可用于投资或者自住，购买者完全可以根据尾房的周边状况，决定尾房的用途，从而减少收益风险，获得稳定的回报率。
针对如何购买尾房，防止尾房变成“危险的房子”，记者特意走访了有关人士。从事房屋销售的徐先生说，既然能够成为尾房，一定有一些原因，在购买之前，一定看清楚尾房的缺陷，不可盲目购买。另外，购买尾房要注意尾房所具备的一些特性有别于其他房屋，要将房屋的不同属性进行对比。
徐先生特别提醒说，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事。所以在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在最重要、最关键的几个方面。
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