郑州市城中村改造房 也应五证俱全
编辑：南阳楼市网
2005年06月18日08:23
来源：南阳楼市网
根据建设部在1995年2月17日颁布的《城市商品房预售管理办法》及1998年3月1日发布的《加强商品房销售管理的通知》的规定，商品房销售单位，必须是具有独立法人资格，取得房地产开发企业主管部门合法的资质证书的房地产开发企业。其实销售商品房行为时应当持有：国土局的土地使用权证书；计委立项、可行性研究的批复；规划局规划的许可证；建委的建设工程规划许可证、开工建设许可证；房管局的商品房销售许可证，一般统称为“五证”。一个完整合法的商品房销售行为应当包括“五证”及“两书”。房地产开发商在未取得上述许可证前即开始进行商品房的预售工作的行为是违法的。
城中村改造也一样
郑州市房管局有关负责人告诉记者，五证是消费者取得房产证的先决条件，没有五证的房地产项目是无法办理房产证的，就是城中村改造项目也不例外。
该负责人提醒广大消费者，购房前一定要了解你所要购买楼盘是否具备这五证。在了解一个项目前，还要对开发商的资信进行了解。所以，在签订合同之前，需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
而这五证当中最重要的是两证：国有土地使用证和预售许可证。这两种如果核发后，特别是如果具备了预售许可证的话，一般原则上没有问题。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。看过五证之后，还应该到相关部门去验证是否五证真实，看相关部门有没有你所要购买房屋的项目的五证备案。
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