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调整房价,更要调整观念
编辑:
南阳楼市网
2005年06月14日17:11
来源:南阳楼市网
思想决定消费。人的消费观念不同,消费行为也不同。就房子而言,人们都想买个自己满意的房子,这本无可厚非。但这个“满意”到什么程度,很多人不清楚,这就在某种程度上有盲目消费在里面。这次宏观调控让人们看清,不仅要调整房价,也要调整购房者的消费观。
其一:房子的大与小现在都说房价高,买不起房子。那么,房价降了就一定能买得起房子?未必。
有一个情况必须正视。现在有相当一部分人买不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子。这种现象现在非常普遍。尤其是一些首次置业者,他怎么能买得起?只有房价降了一半才行,那能做得到吗?房子大,固然好,但在条件不具备的时候,必须面对现实。他可以去改善条件、创造条件,而不能一味求大。如果求大,甚至通过按揭求大,再低的房价,对他而言,也可能是负担。
其二:买房与租房是不是人人都要买房?未必。比如说,不准备在一个地方、一个城市久留的人,或打工,或经营,买了房,可能成了负担,就没有必要买房;有的买了房,会影响资金周转,也可以不买房子;一些人工作流动性大,长期在外地工作,买了房子,反而空置,可以暂时不买房;有的老人,可以不买房;有的人租房,可以体验不同的物业,等等。
过去,人们对“居者有其屋”的理解片面,认为买了房,才是“有其屋”。其实,租房也是“有其屋”。拥有产权与使用权是不同的“有其屋”。
从社会发展来看,一个城市,让所有的人都买房子,不仅不现实,也不必要。城市的活力,就是人人有房子,但不必都要自己买。在国外的一些大城市,也不是人人都得买房子,比如巴黎,租房的人很多。如果到一个城市,楼市比较健康,可以租到房子,也可以买房子,这是很理想的城市,也一定是一个充满魅力的城市。如果都买房子,那样的话,投资人的钱不都打水漂了?没有投资,这个城市的活力如何体现?
如果按户籍人口算,中国是世界上住房自有率最高的国家之一,超过瑞士一倍以上。为什么还有人在说买不起?
其三:实用而不是完美
完美的房子是什么样的?
比如景观好一点,位置佳一点等,越是完美的房子越稀少,付出的代价也越高。有钱,什么房子都可以买,但对大多数人来说,目前还做不到。因此,建议买房者首先考虑方便、实用。对许多人来说,不必一步到位,可分步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。
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