“6·1大限”后的郑州楼市
编辑：南阳楼市网
2005年06月14日07:48
来源：南阳楼市网
观望之风势头减弱
自从“国八条”到来之后，楼市就兴起了观望之风。短短的两个月内，楼市就从“买房难”变成了“卖房难”。楼市风向转变的诱因在于宏观调整的轮番轰炸，风向转变得显著标志就是观望之风。
特别是关于“6·1”大限”规定出来之后，楼市的观望之风达到了鼎盛时期。已经看了很多房子的杨小姐说，“政策变化这么多，越来越利于消费者。我觉得，再等等看一定能买到更加合适的房子。”杨小姐的话，代表了很多购房者的心声。
同是购房者的王先生说“房价涨得太快了，经过调整会有一个比较合理的房价。”就是这种在强烈的预期下，买房人捂紧钱袋的那双手令开发商犯愁。4月份以来，郑州楼市排队抢购的火爆场面已少之又少，新盘已不再是“香饽饽”。位于郑州东区的一家楼盘，已经连续三天的来访量是个位数。5月底到6月初，郑州楼市的观望之风还是愈吹愈强。
从事房产销售多年的李军说，楼市降温的政策出台或有利于消费者的信息传出，对市场预期产生了影响。但是，消费者的需求不是没有了，而是被推迟了。随着时间的推移，观望的势头将有所减弱，楼市也会朝着理性的发展轨道前进。
投资性物业压力最大
一系列的政策调控，都是为了打击虚假购房者，阻击投机者进入地产市场，甚至迫使投机者退出房产市场。“这些调整镇住了楼市上最危险的一批人，其中部分已经恐慌出场。”一知名地产公司老总如此判断。
记者采访的业内人士形成了普遍共识，那就是投资类物业的市场销售将明显受抑。在房价看涨的良好预期下，加息、提高首付比例以及控制信贷规模等房地产调控政策仍不足以动摇投机者的信心。但新“国八条”中关于对购买不足两年进行转手交易的普通商品房征收全额营业税的规定，却着实让投机者，特别是让短线投机者不得不重新考虑机会成本。
在市场上，记者看到虽然出现了部分“清仓”现象，但是事实上，迅速退场并不容易。由于必要的交易手续和市场的观望态势，多数人并不能预期完成。一位炒房者说，今后一段时间内，投资性物业所面临的压力还是比较大。
在采访过程中，记者了解到，郑州几个大型商业地产并没有受到太大的影响。
大上海城步行街的许伟说，新政的影响是有的，商用物业的可持续性和经营性，减少了新政的部分影响。从郑州这几个商业地产项目的来访量和成交量来看，商用物业的起伏不会太大，今后也不会有太大的波动。
二手房市场持续放量
这一段时间以来，二手房市场成为吸引人们注意力的焦点。先是房价的争论导致了大家把目光聚焦到相对便宜的二手房市场，然后是相关政策的连续打击，炒家开始抛售二手房，二手房房源开始放量。
据一家比较知名的中介机构介绍说，相对于3月份，4月份二手房房源增长了将近30%，5月份涨幅更是惊人。究其根源，还是“6·1大限”。一些资金压力大的炒房者纷纷抛售“出逃”，二手房日均挂牌量激增；买房人反而紧捂钱袋不接盘。
二手房市场进入了僵持阶段，有很多人支撑不下去，而选择了“跳水”。记者在文化路上的一家中介公司，看到一位炒房者开始降价出售房屋。问其原因，一方面是压力太大，另一方面则是害怕政策的继续调整。
“6·1大限”已经过去了一天，郑州二手房市场的抛售还在继续。在“6·1大限”之前没有形成交易的炒房者，心态开始平和。在炒房者里面，记者还听到了不同的声音，一位赵先生说，“新政对于我的影响可谓微乎其微，资金没有太大压力，我可以放着，静观其变，而且都是优良资产。”与赵先生对应的还有一部分人，他们没有选择这时候抛售，而是选择了购买。一位宋女士说“目前这个时候，压力虽然有，但是机会也很大。我想，再多买几套房也不见得是坏事情。”
看来，二手房市场的放量还会持续，二手房市场的成交量也会不同程度地上升，郑州的二手房也将迎来一个崭新的时期。
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