小炒家：有滋有味
　　李华是一国企员工，2000年由于企业改制，下岗在家，此时儿子已上初中，而一家人还挤在一套50平方米的小房子里，为了改善住房条件，他们决定“以小换大”，依照当时的房价，7万元卖掉自己的小房，再加上自己的积蓄，以13万元买了一套95平方米的二手房，终于有了宽松的空间。
　　但一家人的生活渐显拮据，老公一人开出租车已经不能支付全家的开销，为了生活，李华开始寻找出路，但前后找了几份工作都因为自己的种种原因而搁浅，2002年，老公的一场病更使这个家雪上加霜，最终是卖房还是卖车成了必须做的选择题。车是一家人的生活来源，权衡再三，一家人最终决定卖房，过起了租房一族的生活。
　　这套在2000年年底买的房子，在2002年年初居然卖了16万多元，不仅使老公重新开上了出租车，余下的钱还可以继续买房，这次因生活所迫的卖房事件，给了李华一个启发——“投资二手房”。于是乎在郑州市的大街小巷，频繁看见李华找房源的身影。在2002年的第一场雪后，李华前后投资了三套7万元左右的二手房，每套都是在三个月左右出手，一年获利3万多元。2003年，由于对二手房市场已经基本了解，李华投资二手房的水平也渐高，她通过买房人的需要，“投”其所好，大面积卖，小面积租，逐渐使自己成了二手房的专家。现在的李华不仅住上了很大的房子，而且换掉“两轮”改用“四轮”带客户看房了。
　　
　　中炒家：累并快乐着
　　张亮是一家银行的部门经理，工作相对轻闲，收入在当时的生活水平属中上等，闲不住的他一直在寻觅合适的投资行业，餐饮、股票、建材，先后考察过后，没有找到合适的投资方向。最后，他把目标放在了二手房上。究其原因，首先投资不动产风险小，即使当时卖不出去，随着整个房价的趋势，也不会担心。其次，投资二手房来得快，交易频繁，比炒楼花赚得还多，何乐而不为呢。
　　2003年5月份，张亮开始踏上了自己的炒房路。在当时，郑州市的房产中介已经火起来了，随着21世纪不动产的到来，更使整个郑州的中介行业规范和专业，从业人员素质也比较高，很少再听到人们所说的“黑中介”了。张亮说：“我不懂二手房的行情，但是有人懂，那就是正规的房产中介，我可以从他们那里取经。”于是，一有时间张亮就去中介公司看房，自己以买房人的身份频繁地出现在各个中介公司，从看房中学习里面的知识，久而久之也结交了不少房产经纪人，能够在第一时间拿到“优质房源”，就这样他迈出了自己炒房的第一步。
　　随着整个二手房市场的活跃，张亮炒房的水平也越来越高，在不到两年时间里赚得盆满钵溢。
　　
　　大炒家：乐此不疲
　　老钱接触房地产已经有7年时间了，早在1998年郑州市二手房市场相对还不活跃的时候，他就已开始投资二手房。那个时候，房价还不是很高，加上早期做广告公司时，手里也有一些积蓄，投资二手房对他来说没什么压力。
　　老钱从1999年开始以投资小户型为主。在郑州西区，一些房改房成了老钱的猎物，在当时，房改以后的大部分房子都可以上市交易，由于这些房子在办清产权时业主所花的钱并不多，只要是往外卖的房子，根据当时的房价多少都会赚钱，而西区的房价也比较低，因此，这类二手房价位也相对便宜且比较好杀价，老钱在两年时间里就投资了12套，他因房而宜，针对不同的需求进行投资，在房子的进进出出中赚取可观的利润，为他进一步的投资打下基础。
　　到了2003年，老钱注册了自己的第一家房产中介公司，同时在学习和实践相结合的基础上，老钱考取了估价师证书，对整个市场更加了解，他经常和员工分析市场，把握客户的心理，公司效益越来越好，这时，他并没有放弃投资，但是建设部规定，中介公司吞吐房产是违法的行为，为了打这个擦边球，他动员自己的亲朋好友加入进来，以公司为平台，充当业主，使自己的投资越发得红火。
　　现在，老钱已经有8个连锁公司了，普通住宅已经不是他刻意的目标，商铺、尾盘逐渐纳入他的业务范畴。在这些做投资二手房的人群里，老钱可以算得上是大赢家了。
　　
　　揭开炒房者的面纱

　　一个基本点：了解需求，有的放矢
　　什么样的二手房是炒客的目标呢？他们又是怎么进行操作的呢？记者深入炒房一线，采访了一些炒客，了解到了中间的内容。
　　就如上述炒客老钱所讲，“投资二手房不是谁都可以做的，首先要有两个最基本的因素，一是要懂二手房市场的‘规则’，二是要有一定的经济基础”。
　　所谓“规则”是指二手房瞬息万变的市场规律，因为二手房和新房不一样，它在形式上有很多种，根据年代、楼层、位置、装修的不同，房价也不尽相同；在种类上又有很大的区别，有刚买就卖的新房、有房改房、经济适用房、商铺、别墅等，只要是二次上市交易的房产都可以归类为二手房；更复杂的还是产权的界定，在交易的二手房中间，有的产权是多个共有人、有的是离婚财产、有的是继承的财产、还有的是抵押的房产。然后就是要有非常雄厚的资金做保障，就如老钱所讲，“想做这一行没有二三十万元是转不开的”。
　　在采访过程中，老钱也讲到了中间的一个经典案例。2004年3月份，自己物色到一套心仪的二手房，经过价格的磋商，最终签下了买卖合同，并交付了一定比例的定金。在这个过程中，老钱也看了房产证的产权是明晰的，但有一点疏忽——忘了核对卖房人身份证和房产证上的名字是否一致，在房管局过户时才发现此房产原来是卖者父亲的名字，但其父已经过世，这样的话，只有卖房者先继承才能够交易。在继承过程中还要交纳一笔可观的遗产继承税和过户费用，并且经过所有有权继承人员的同意，才可以上市交易。就这样，眼看着煮熟的鸭子又飞了。
　　看来投资二手房，如果不懂中间的“规则”是行不通的，但是那些“房虫”又是怎样掘取二手房的一桶桶黄金呢？就此问题，记者采访了郑州21世纪不动产的资深经纪人赵亮。
　　据赵亮讲，如果要投资二手房，首先要了解市场，了解二手房需求者的购房目的，做到有的放矢。
　　在郑州市由于二手房有其得天独厚的优势，这也是近几年来二手房市场火爆的的原因。价格是二手房的最大优势之一，人们购买二手房多数是因为图个便宜；再者现在的新楼盘多数位于比较偏僻的地方，而二手房由于其多样性，买房者可以因地制宜满足自己的需求。在这个大的气候下，投资二手房才能获益。谈到这里，赵亮讲到一个名词——“优质房源”。在业内所说的优质房源就是炒客们所需求的财富。所谓的优质房源就是购房者所想买的那种房子。购买二手房的人有很多种购房需求，有的是为了上班的方便，于是便选择在自己单位附近来找自己合适的房子；还有就是为了孩子的上学，因为郑州市是划片上学的，有些家长为了给自己的孩子找个好的学校，宁可买套二手房来解决孩子学校的问题；近年，郑州不再是暖冬，由于小锅炉的取缔，集中供暖的房子逐渐为人们所追捧；现在的老年人都不喜欢和自己的子女生活在一起，于是乎一楼带小院的房子成了这些人的香饽饽。当然除了这些，业主的卖房原因也很重要，一些因着急用钱而卖房的人肯定是这些炒客的盘中美味了。
　　正如赵亮所讲，投资二手房如果掌握了买房人的购房目的，是稳赚不赔的。同时，他又讲了一个真实的案例，2003年他手里有个房源，位于文化路北段，可以划在实验中学的势力范围之内，100平方米左右，没有什么小区环境，还是个顶层，在当时业主报价15万元，一段时间内这套房子在他手里放了一个多月无人问津，最后一个做二手房投资的人看上了这套房产，最终以14.3万元的价格成交，三个月后还是通过赵亮以17.5万元的价格卖给了想上实验中学的人。
　　原来，这些投资二手房的人都是这一行的专家，记者也明白了为什么像老钱这样的人能够靠二手房富甲一方了。
　　
　　赚钱秘籍：巧钻空子，包装转手
　　在采访过程中，记者除了解到这些炒客的购房方法外，还从另一面了解到了他们的一些手段。
　　在采访老钱时，记者获悉，原来在吞吐二手房时，中间的学问还有很多。
　　老钱告诉记者，在已经签好购房合同，准备过户时，他有个绝招屡试不爽。原来，当他选中投资目标并谈妥价钱时，他不马上到房管局交易中心进行过户，而是走进了公证处。和业主协商好以后，把房款一分不少地交给业主，在公证处以200元左右办理一个委托公证书，即业主以种种不能到场的原因把房产委托给老钱进行过户，这样老钱就省去了一笔可观的过户费用，当再次交易时，他就以业主不能到场为由，用委托公证书堂而皇之地进行过户，过户费用让买房者