在郑州市买卖房产交税几何 税务部门解说
编辑：南阳楼市网
2005年06月10日08:09
来源：南阳楼市网
６月１日起，新的房产税收政策开始实施，居民在买卖房屋过程中计税办法发生了一些变化。那么，居民在房产交易中到底该交纳哪些税？哪种房产交易还可享受免税等优惠政策？记者昨天采访了郑州市地税局有关负责人。
买卖一、二手房 要交哪些税费
郑州市地税局有关负责人说，根据国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中“普通住房”享受优惠政策的规定，郑州市已公布了享受优惠政策的普通住房标准为１４０平方米（单套住房的建筑面积）。按照这个标准，居民购买一手普通住房，要交纳印花税和契税，其他税收则由房产公司交纳。
二手房买卖过程中分两种情况计税。如果所转让的房屋购买时间不足２年，卖方要交纳营业税（比例为全额房款的５％）、城建税（随营业税征收的一种税，以营业税为计税依据，分三个档次征收，税率分别是市区７％，县城、建制镇、工矿区５％，农村１％）、教育费附加（以营业税为依据按３％征收）、印花税（按购房合同金额的０．０５％征收）和个人所得税（按卖房收入减去二手房原值和税费余额的２０％征收）；超过２年的，只需交纳个人所得税和印花税，免征营业税。买方只交印花税即可。
对于非“普通住房”二手房，如果买房不足２年转让，卖方要交营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税，有增值的，还要交土地增值税。所购住房超过２年转让的，交易时按其卖房收入减去二手房原值的差额征收营业税，还要交城建税、教育费附加、印花税、个税及增值税。买方只交印花税。
原有房产税收 优惠政策不变
郑州市地税局一处薛处长说，根据国家房产税收政策，对个人转让自用５年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税；个人出售房屋后，一年内重新购房的，按购房金额的大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，其余作为个税上缴国库。
此外，个人购买房屋超过２年转让时免征营业税。
免税政策 以维护居民权益为上
根据规定，对“普通住房”免征营业税的时间界定以房产证或契税完税凭证上注明的为准。如果房产证上的日期与契税定税凭证上的日期不一致怎么办？
郑州市地税局二处的李处长解释说，这一点，有关税法没有明确规定，但具体执行过程中以维护居民的利益为上，房产证和契税完税凭证哪个日期早就以哪个为准。
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