广州:二手房量价齐升
6月1日,广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布了广州市“非普通住房”标准:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上;单套住房建筑面积在120平方米的基础上上浮20%,即144平方米,含144平方米;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。
据统计,5月16日~5月31日,受新政“刺激”,广州市房地产交易中心办理了近6000宗二手房交易。然而自6月1日起,广州市交易中心冷冷清清,总共只有100多人来办理手续。
广州市国土房管局负责人表示,今后所有涉及二手房交易的业务,都将全部实行内部流转,交给财政、地税等征收税费的部门,交易者必须凭借征税部门开具的免纳税证明,房管部门才能受理。另据透露,今年1月~4月,广州市二手房交易量首次超过一手房市场交易量,二手房所占比例达到50.8%。
深圳:市场更趋于理性
从目前的形势看,深圳有两大特征:一是二手楼成交萎缩三成,二是新楼盘成交较火,很多区域、很多楼盘热销,实际购买力仍然很大。据报道,一楼盘开盘热销300套,成为深圳西部少见的现象。
新政下的深圳楼市变化主要表现在:短线“炒家”会收敛,豪宅会受影响。在深圳,土地供应主要以面向中低收入者的普通商品住房为主。对深圳来说,6月1日不是什么大的“坎”或“限”,相反房地产市场更趋理性。这是因为深圳以往的一些宏观调控政策都比内地出来得早,国家的这一系列宏观调控措施,实际上有些已经在深圳实施过了。
在普通商品住房供应方面,去年深圳销售的房屋中有90.28%是面积在144平方米以内的,因此“标准”对整个市场、对老百姓购房没有什么太大影响。
南京:进入阵痛期
5月31日,南京楼市成交均价为3783元/平方米,6月1日成交均价为3418元/平方米,6月1日实施的楼市新政搅动了南京楼市。同时从二手房市场传来的消息也显示:5月12日国家新政一出台,南京5月就经历了从“暴热到骤冷”的突变。
从成交价格上看,南京楼市的成交均价已经连续两天惨跌。这主要是因为,为避开非普通住宅的税,购房人近来均选择低价房进行购买,这导致成交均价被拉低。从成交量看,六一以后,成交量并无明显减少。对于南京楼市走向,南京业内人士认为,近日成交状况不好主要是由购房人观望心理所致。
杭州:楼盘挨“冻”
在新的房产税收政策实行的第一天,杭州透明售房网上数据显示,杭州上城区等8个区的当日销售总套数为11套,销售情况非常冷清。与一周前的数据相比较,有51个楼盘在此期间一套都没有售出。
还有不少新开盘的楼盘仍然没有突破零的纪录。某楼盘负责人表示,最近的行情一直比较冷清,市场关于“6·1”大限的种种反应已经表现出来了,许多购房者在观望,不会有什么动作,楼市也暂时处于“屏住呼吸”的状态,很多楼盘未动也属正常。这位负责人表示,虽然他们暂时还没有调价的打算,但接下来的房源该怎么推确实有些让人伤脑筋。