郑州商铺层层转租 炒高商铺租金
编辑：南阳楼市网
2005年06月08日07:57
来源：南阳楼市网
现象 高额资金吓退中小投资者
在未来路,记者见到了正在寻找商铺的穆先生.谈起找商铺的经历,穆先生无奈的告诉记者,2004年下半年开始,他就寻找面积15~20平方米的商铺,准确投资10万元开生鲜便利店,但不断攀升的租金一直让穆先生下不了决心.刚萌生开店想法的时候,,穆先生将地点锁定在纬一路、经八路、黄河路一带.他实地考察后发现,在纬一路,一间15平方米左右的商铺,去年的租金达3万元左右.今年1月份,经八路上的小店越来越多,这个时候再去一问,年租金已经涨到3.5万元左右.观察了一段时间，发现此地人气并不旺,小店开开关关也很多.当他下决心开店再去考察的时候,同类店铺的价格已经涨到了4万元以上,光是租赁商铺的净成本就把他给吓退了.其他如纬五路、红旗路、红专路,小小一间店铺租金更是高的吓人.红专路与花园路交叉口附近一家10多平方米的店铺年租金接近10万元.穆先生经过实地观察,发现那些路段竟管人流量大,但多是过往市民,真正停下来买东西的并不多.
穆先生告诉记者,为了找房子他几乎跑遍了东区所有的街道.其实在郑州,类似穆先生这样因为租金问题而将投资搁置起来的中小投资者很多.
原因 层层转租抬高商铺租金
一些找到商铺的人也经常被房租打倒.桃源路.幸福路等路段甚至号称“转让一条街”。一种奇怪的现象是，商铺越来越抢手，而真正做生意能坚持下来的并不多。经七路上一烟酒店的田先生说：“因为不挣钱，两个月内肯定换人，我开店3年了，两边的店不知道换了几个。”
至于商铺频繁易主的原因，他认为，一方面是新店经营需要与市场有一磨合期；另一方面是房子被转让一次，转让费就增加一次，而房租也就随着转让费而增加。新接手的往往支持不住飞涨的房租，再次高价转让。在红旗路、红专路等路段，转租、抬高租金现象同样存在。一般情况是，房东与商户签订的房租合同为1年，开业两个月后，若仍无赢利，商户就会考虑退租，但这样就等于违约，要承担违法乱纪约金。为了减少损失，很多商户会选择再次出租。董女士3月初想把位于政七街上的一个400平方米左右的饭店租赁出去，但目前仍然找不到合适。董女士说，她当时租金是每年15万元，现在要是有人租的话18万元就可以。其实董女士就属于二房团党委，正是因为这样的人在，房租价格才不断上涨。２如果没有一个方法束缚转让带动的租金上涨，这种恶性循环将继续发生。
供求失衡使租金说涨不涨
另据记者了解，近年来，随着做生意人的数量增多，租房大军规模日益壮大，导致临街商铺出租成为热点，一些临街的私人住宅出租也异常抢手。百居逸房屋中介公司的王经理分析，一些经营者由于本钱少，买不起大的商铺，只好租小商铺经营，而这个队伍正在不断扩大。据介绍，商铺出租基本上属于私房出租范围，管理比较混乱，经营者普遍缺乏自我保护意识，使房东随意提高房价频频得逞，而租户常常无处“申诉”。如红专路一带的房东从来就不发愁没人来租，他们担心的是房租会受市场影响发生变化，于是来这里租房的商户只能按月租，这样一来可随时提高房租。由于想租房子的人多，只要在租期将满的时候贴张出租房告示，没几天就会找到新的房客。所以房租高低根本就没有商量的余地。“僧多粥少”，导致租金水涨船高。
观点 商铺租价由市场决定
门面房出租是否有个价格标准？记者咨询了市物价局。该局综合法规处的严继红说，房租价格是由市场供求决定的，对此并没有一个标准。而在不断上涨的房租面前，真正的房东往往赚不了多少钱。何先生在伊河路只收取最初租房人1500元的房租，而对方将房租出去收取的房租肯定比这个高。“租给谁无所谓，关键是能给我租出去，别让房子闲置就行。”他说，现在有些人专门靠承包商铺为生，将低价租来的房子以高价租给真正需要经营的人，以赚取利润，这些人俗称二房东。肖先生在政六街某批发市场经营一商铺，谈起二房东，他告诉记者，现在有些人专门从事商铺的租赁和转让，以从中牟利。“市场刚盖好的时候，一个铺子是3万块钱，一些人买了以后，再转手，至少4万块钱，租金就增长率加了1万，这样一来，价格自然就上涨了。”他告诉记者，这种靠炒商铺发财的人大有人在。
据了解，目前并没有一个切实可行的办法对“二房东”进行管理。省社科院经济所所长谷建全在接受记者采访时说，门面房租金上涨，从另一个方面反映了郑州商业、服务业的迅速发展。“租金上涨，和市场的竞争供求有很大关系，即使有二房东的存在，只要有人租，就说明其有存在的合理性。”他认为，租金是受市场这只无形的手制约的，“二房东在其中起到了一定的中介作用，房子能租出去，带来效益，从某种意义上说要比闲置起来要好一些。”
缺乏沟通造成商铺难找
对于做小本生意的人难找商铺的原因，业内人士分析，做小生意的人不想把大部分本钱投放到租赁商铺上去，这样无形中就显得商铺的价格高了许多。以租金相对便宜的中原区为例，租一间15平方米的商铺时需要交1年的租金2万元左右，而一般做小生意的人手里的资金只有10万左右，租金占据了全部资金的20%，这是个不不的开支，即使租得起，日后做生意能否赚回来却不好说。
“房东与商户之间缺乏沟通也是目前商铺难找的原因之一。”市房管局一位负责人说，目前从总量上来说，商铺是可以满足商户经营需要的，但因为缺乏沟通，比如盲目涨价，随行就市，让商户们感觉租房并不保险，而且在租赁时签订正规协议的又不多，这就给日后租金上涨埋下了伏笔。“商户担心以后涨价，房东又担心租金少，这样一来双方达不成协议，就出现了经营不下去就转给别人经营的情况。一方面把原来交给房东的租金收回来，另一方面再加点钱赚一把。”这样造成的结果是，房租不断上涨，而从前的房客又成了二房东，参与炒作商铺价格，给后来的人增加了负担。“如果双方事先充分沟通，达成共识，就能减少类似事情的发生。房东不必担心自己的房子租出去赔钱，而商户出不必再为找不到合适的商铺发愁了。”
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
