由于契税缴纳和办理房产证时间特别敏感，作为消费者如何尽快达到两年时限，成为是否缴纳营业税的关键。昨天，市契税征收管理所和房管局产权处有关负责人帮业主“出招”。

    交契税最快当场，最慢两个月

    据市契税征收管理所负责人介绍，按照国家规定，签订购房合同10日内申报，20日内缴纳契税。根据规定，现行的交纳契税的时限分两种情况，一是现金购房的，签订购房合同一个月以内缴纳契税；如果是按揭购房的，办理银行贷款手续后，一个月内缴纳契税。由于银行的房贷审批也有自己的时限，而开发商提交申请贷款资料的时间却很难界定，所以需要两个月的时间。

    所以，如果现金一次性交付房款的，自己到房管局交易大厅契税窗口，交完契税税款，当场可以取得契税完税凭证；如果是按揭贷款的，扣除银行办理按揭贷款手续，少则一周时间，多则一个月，因此，最长也就是两个月就能拿到契税完税证。如果是委托开发商代缴契税，一定要把约定缴税时间和违约责任写进购房合同，以便于督促。

    办房产证最快20天，最慢90天

    关于办理房产证的时间，只要资料齐全，如果是业主自己办理，查验资料、缴纳税费、打印证件，20个工作日可办完，否则要追究当事人责任。现在每月的办证量在11万份左右，相当于10年前一年的办证量。

    开发商准备办证的相关资料，也需要一定时间。按照国家规定，在商品房竣工经质检部门检验合格之日起，90天内应该办毕房产证。但实际上，新商品房房产证一般由开发商代办，他们尽可能地给自己争取时间，一般以1年为限，以防违约担责。所以，要想尽快拿到产权证，如果委托开发商办理，可以约定办理时限和违约责任，也要写进合同，以违约责任为保障。