联网备案好处多之三：降低购房风险
编辑：南阳楼市网
2005年06月03日07:18
来源：南阳楼市网
一房多卖、假按揭、房产重复抵押、合同欺诈等现象的出现，多是信息失真造成的。昨日，市政府出台《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法（试行）》，从6月20日起，要求开发企业售新房微机必须与市房管局联网，卖一套备案一套，实现实时监控。消费者买房，只需要查看售楼部的售房电脑，就明白销 售、抵押等情况，买房电子合同自动传往市房管局备案，为房屋买卖双方打造了一个公开的信息平台。
目前，很多期房在没有取得商品房预售许可证的情况下，就已经对外预订，对内部认购，人为助长商品房抢购风，给人制造恐慌心理，抬高房价。特别是经济适用房的销售，还没有开工就开始订购，造成不公平的抢购行为。
为此，市政府在办法中规定，“取得商品房预售许可证之前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。”为此，房地产管理部门将通过网络、报纸等媒体及时公布区域、类型、价格和面积的市场供应信息，并提供网络查询服务。
有的开发商为了混淆视听，把自留用房也未作标记，照样订购或预售，及早接受订金，甚至签订虚假合同，坑害消费者。房管局要求，开发商自留部分房屋出租或者自用的，应当明确具体房号，网上标示类别为自留用房，在初始登记之前，不得上市预售。
为降低金融风险，将来还可以为银行、担保公司提供服务，使金融部门能及时准确得知商品房项目的销售情况，防范金融风险。
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