联网备案好处多之二：防开发商撒谎
编辑：南阳楼市网
2005年06月03日07:17
来源：南阳楼市网
一房多卖、假按揭、房产重复抵押、合同欺诈等现象的出现，多是信息失真造成的。昨日，市政府出台《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法（试行）》，从6月20日起，要求开发企业售新房微机必须与市房管局联网，卖一套备案一套，实现实时监控。消费者买房，只需要查看售楼部的售房电脑，就明白销
售、抵押等情况，买房电子合同自动传往市房管局备案，为房屋买卖双方打造了一个公开的信息平台。
开发商开发一个小区，先低价出售顶层等一些相对滞销的房屋，最后把性价比较高的楼层，留给关系户或者高价卖出，整体抬高房价。特别是经济适用房的销售，许多市民排队购买，有的还没等开盘就已经预售一空，甚至连管理部门都无法得知销售的真实情况。有的房产商边开发边售房，用房产抵押贷款，在预售款回收还贷后，又逐步解除抵押，有的甚至卖了抵押房。
开发商和房管部门联机后，其销售情况不仅受到实时监控，而且应当提供相关信息，并对其提供信息的真实性、准确性负责。房管部门通过对专网所反映的信息进行汇总、分析，将开发商的开发手续、商品房相关的规划建设设计、楼盘信息（包括楼栋号、建筑结构、层数、房号、用途、户型、建筑面积等）、楼盘已销售和可销售房屋、商品房拟销售的平均价格等内容，包括房地产抵押、查封等权利限制信息，经核实后及时通过公共信息网，向社会公布，让消费者免费查询。
这样，销售信息透明后，开发商必须对消费者诚信，否则，一旦开发企业出现违规行为并经查实的，将在开发企业信用系统上公示。
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