郑州6月20日起，所有商品房全部实行网上销售
编辑：南阳楼市网
2005年06月03日07:13
来源：南阳楼市网
日前，郑州市房管局、市建委、市规划局等多家单位召集十多家开发商，就建立郑州市商品房买卖合同联机备案系统听取开发商意见并进行工作部署。按照部署，６月２０日起，郑州市所有在售、预售商品房全部实行网上销售、网上签订购房合同、网上备案。
相关负责人表示，该办法的实施，使郑州成为继北京、上海等发达城市实行网上售房后，中部省会城市中首家启动该系统者，从此郑州将告别书写购房合同。
而网上售房的实行，将对规范郑州市房地产市场、促进房地产行业健康发展、保护购房者利益产生巨大效应，同时将从根本上扭转以往购房者在信息不对称方面的弱者地位、遏制部分开发商炒楼行为。
▲商品房均上网卖
《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法（试行）》规定，以后在郑州市范围内购买商品房的，开发企业和购房人必须通过“郑州市房地产开发企业管理数据联机备案专网”（以下简称联机备案专网）签订买卖合同，该系统同时将合同自动备案。
办法规定，所有新建商品房销售备案均适用该办法。据相关负责人解释，所谓新建商品房是相对于二手房而言，不是仅指办法出台后开工建设的商品房要实行该办法，已经正在建设、销售的商品房都要按该办法实行。
▲无证仍不得销售
据介绍，实行网上售房后，各开发商售楼处必须提供能够与联机备案专网连接的计算机等网络设备，并使用联机备案专用管理软件。房地产开发企业须按照要求提供在售楼盘相关信息，并对其提供信息的真实性、准确性负责。而郑州市房管部门则及时在网上提供房地产抵押、查封等限制性信息。办法规定，取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。
▲合同填写在线进行
办法规定，实行网上售房后，买卖合同使用联机备案专网提供的示范文本。
具体签订合同程序是：开发商与购房者就可以销售的房屋协商买卖合同条款；经双方确认条款后，在联机备案专网上在线填写商品房正式买卖合同，网上提交合同后，网上自动给出合同编号，这是草签合同。
当通过联机备案专网打印正式商品房买卖合同时，房屋买卖合同自动成立，成为正式合同，并在网上自动完成合同备案。同时系统内的商品房楼盘表内标明该商品房已销售。
在草签合同与正式合同之间，由购房者设定一个密码，以备修改草签合同或签订正式合同用，开发商不持有密码。相关负责人解释说，此项意在保护购房者。
销售经济适用房，房地产开发企业应当留验市房地产管理部门同意购买人购买经济适用房的证明文件。向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织销售商品房，房地产开发企业应当留验涉外项目国家安全审查批准文件。销售设定抵押的商品房，房地产开发企业应当出示抵押权人同意销售的书面证明材料。
▲解除合同有章可循
在合同订立后，到申请办理房屋产权证前，买卖双方需要解除商品房买卖合同的，应在买卖双方协商一致情况下，拿着商品房买卖合同、解除合同的书面协议、身份证明和其他规定的材料，到房地产管理部门申请办理注销手续。
商品房由预售变为现售，或者商品房面积、销售的平均价格、房屋用途、结构、户型、套数等发生变化的，房地产开发企业应持有关证明材料到房地产管理部门申请信息变更。房管部门核实后，及时在联机备案专网上予以变更。
大多数开发商与会代表对这项规定有些担心，害怕在销售过程中引起不便。对此，相关人士解释说，网上签订买卖合同想要解除的，必须双方当事人同时到场，以往一方在合同上签字证明同意解除合同的将不再受理，其目的是敦促双方严肃对待合同的订废，而按照《合同法》要求，这两种行为都必须由双方协商一致才行。
▲信息彻底透明办法还规定，郑州市房地产管理部门应当对联网所反映的信息进行汇总、分析，并将商品房预售许可证、商品房产权登记备案证、建设工程规划许可证和国有土地使用证的相关信息在专网上公布。商品房项目规划平面图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表信息，包括楼栋的楼号、建筑结构、层数、房号、用途、户型、建筑面积等；商品房买卖合同的示范文本；楼盘表内已销售和可销售房屋的情况；房地产抵押、查封等限制销售信息；商品房拟销售的平均价格等信息均须在专网上公布。
▲未来信息全公开
据透露，郑州市商品房联网销售试点工作已经开始。建业、思达、开祥天城等１２家房地产开发企业将在６月初率先完成联网销售安装、测试。目前联网软件正在安装调试，相关销售人员也将在近期接受培训。
郑州市房管局副局长李保华表示，商品房联网销售是郑州市按照建设部要求，进行房地产信息公开和预警预报体系建设的一部分。
在今年１月１６日出台的《郑州市人民政府关于做好房地产信息公开和预警预报体系建设工作有关问题的通知》中明确提出，由郑州市房管局牵头，市发改委、建委、统计局、财政局、规划局、土地局、公安局及人民银行郑州中心支行等部门协同，做好房地产信息公开和预警预报网络的建设工作。
办法规定，房管局负责提供开发企业名单、开发规模、房地产交易、权属登记、租赁登记、抵押登记、物业管理及住房制度改革等信息，负责信息汇总。发改委提供郑州市国民经济运行情况的信息；统计局提供相关统计信息；财政局提供财政总体收支状况信息；建委负责提供房地产开工量、竣工量及房屋拆迁信息；规划局提供房屋规划及审批信息；土地局提供土地审批及土地资源管理信息；公安部门提供城市人口信息；人民银行郑州中心支行提供金融信息。要求各部门提供的信息必须真实准确。通知要求各有关部门要在２００５年年底实现各部门之间的信息互联互通。
据透露，按照这个规划，未来的房地产信息公开体系除国家机密、商业秘密和个人隐私外，将最大程度地实行房地产信息公开。
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