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河南住宅产业商会六项措施落实国家新政[图文]
编辑:南阳楼市网 2005年05月31日08:23 来源:南阳楼市网


    新政是一面“镜子”  调控是一次“体检”
河南省住宅产业商会提出六项配套措施落实国家新政

    25日,河南省住宅产业商会本着为社会负责,为消费者负责的态度,召开“河南省住宅产业商会落实国家新政理事单位圆桌会”,共同把脉郑州楼市。会上,与会的十六家理事单位——主流开发企业负责人对最近国家关于控制房价出台的一系列新政策进行了全方位的研讨。河南房产业发展是健康、有序、理性的,不存在泡沫现象,无论新、老、后国八条,对于河南的房价,都只能起到暂时减缓增长速度的作用,并不会引起大的变化。但是,国家出台的地产新政是一面“镜子”,让河南开发商正视自己的优缺点;调控是一次“体检”,促进行业自律,为企业创造良好的市场环境。因此,河南省住宅产业商会代表业界提出六项配套措施,响应国家号召,配合落实国家新政。


赵宏延会长发表讲话


    自2004年以来,国家对房地产业进行了系列调控,第一阶段以控制供应为主,防止房地产投资过热和开发环节的金融风险的政策。房地产投资过快增长势头得到了一定程度的控制,进入第二阶段,2005年对房地产调控的重点则以控制需求为主,主要针对投机性需求,目标是防止房价涨幅过高和消费环节的金融风险。调控不搞“一刀切”,体现了中央政府在实施新政策方面务实与稳健。

    目前的河南房地产市场,中档房的消耗量大,基本占到房源的50%左右。别墅、廉租房等占的比例还很小。郑州楼市产品结构还是比较合理的,不存在产品结构性泡沫。但宏观调控是行业健康发展的必需,国家新政的出台会助推河南的房地产业向着更市场化、更理性化的方向迈进。住宅产业商会的各理事单位更要发挥行业带头人的作用,坚决控制房价的过快增长,配合各级政府的相关政策,共同促使本次调控及早见效,努力为社会提供性价比更高的产品和服务。

    会议上,与会房地产开发商都根据自身实际对“新旧国八条”进行了立场鲜明,观点明确地阐述。

    郑州新世纪住宅建设有限公司董事长赵宏延认为,“国八条”标志着房地产行业发展的一个“拐点”,相较以往政策,这次调控显得尤其“温和”、“切实”,认为“新旧国八条”并不是象社会流行的说法,是对房地产行业的打压,是行业的“冬天”来了,恰恰相反,是“冬去春来”,是“春天”来了。

    建业住宅集团(中国)有限公司执行总裁冯爱萍认为,国家对房地产的系列宏观调控政策的目的是保障房地产行业的健康发展,基本原则概括为32字方针:“积极稳妥,把握力度;突出重点,区别对待;因地制宜,分类指导;强化法制,加强监管。”由此可以看出,国家的宏观调控新政策是审慎的,这次调控不是简单的“一刀切”。并且目的明确:规范市场、稳定房价,维护正常的社会经济秩序。那么,对于河南市场,行业发展已经趋于理性,市场产品及价格水平均处在一个正常和合理的范畴,基本不存在价格的非理性上涨及严重的投机现象,主流需求正在成为拉动市场的主要动力。

    河南鑫苑置业有限公司总经理韩凯表示,在国家推出的“国八条”大背景下,房地产企业最关键的是要诚信自律,,苦练内功,做到依照市场规律把心放在与客户和业主的双赢上,善待客户,将无往不胜。

    郑州新长城房地产有限公司董事长宋革委认为,从总体上看,河南的房地产市场是健康的,此次国家政策要求各地根据自身情况制定相应的政策,我们相信河南的决策层会制定出合适的政策来指导我们的房地产行业。

    河南思达置业有限公司副总经理刘文良表示,郑州的市场肯定是平稳、健康、有序的,根本不存在泡沫问题,也没有过热现象,结构合理,房价正常,房价完全还有上涨空间。

    河南省郑州市江山房地产开发有限公司总经理王曙明认为,面对国家调控,对开发商来说关键是开发要对路,明确要求的多层次性,要根据市场需求来制定策略,产品有合理的定位。

    郑州亚星房地产有限公司董事长高国安说,调控重在“调”而非“控”,主要对房地产行业起到一个规范的作用。

    汇城(河南)房地产有限公司董事长王军认为,郑州不是行业前沿一线城市,与“国八条”的产生背景和原因关系并不太密切,所以,调控对郑州的影响不会太大。

    进一步讨论后,与会的房地产开发商都表示坚决支持配合商会的工作,做好河南房产行业的带头人,落实国家新政,协助政府工作,抑制房价过快增长,共同促进河南房地产行业更加健康有序的发展。最后,大家一致通过了河南省住宅产业商会秘书长赵进京向理事会提议的《河南省住宅产业商会落实国家地产新政六项措施》。

    第一、拥护国家新政,负起社会责任,促进行业健康发展。
第二、准确把握我省地产行业最新行业动态,为政府宏观调控提供决策依据。
第三、练好内功、降低成本,控制利润外延、稳定房价。
第四、引导项目经营差异化,注重为中低收入人群服务。
第五、定期通过媒体发布房产信息,让房产阳光、透明,帮消费者科学判断市场行情,引导消费者树立合理置业、消费观念。
第六、开展业主联谊活动,定期或不定期召开联谊会,加强企业与业主沟通,构建和谐地产。
与会的郑州房地产开发商都对河南省住宅产业商会寄予厚望,认为商会举办此次会议很及时,很必要,希望商会能代表行业采取有效措施,引领会员企业共同依据新旧国八条精神为抑制房价做出努力,协调会员配合政府相关调控政策,促使调控及早、持续取得市场效果,保障郑州房地产市场健康发展,实现行业自律,规范经营,使商会真正成为政府的助手,调控的“润滑剂”。

    据悉,中央、省市十八家媒体记者也参加了会议。<


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