记者在郑州市房地产
进入4月份以来，具有业界“王侯”位置的“帝湖·王府”以对3月份相对低价认可的批量销售再次引爆河南省会房地产市场。当不少业界人士还沉醉在昔日“虚高”的楼市美梦中不肯走出“迷茫”的时候，“帝湖·王府”已经掀起了一场弥漫郑州的楼市“风暴”。4月9日，“帝湖·王府”正式内部认购第一天，认购数就高达137组，而早在正式认购的前三天，一些消息较为灵通的客户就托熟人、找关系，提前预约就已达40多套……
高层卖出多层价。王府组团此次内部认购期的入市价格均价仅为2700元／平方米，特别是15层以下不超过2600元／平方米的价格更是撩得购房人心动。在郑州房价近来一直飙升的大背景下，高层项目开出如此价格，实在出乎多方意料。价格依旧是消费者购房过程中的第一着眼点，这也许正是迅速引爆“帝湖·王府”的关键，“帝湖·王府”在市场上的热烈反应正是对这一价格策略的释放效应。
对市场上流传的“帝湖在低价倾销”的说法，帝湖花园营销总监黄彬报之以淡然一笑。黄称，创建市场竞争优势基本策略有三：低成本、差异化和专一化。“帝湖·王府”的低价入市策略，不仅是体现“低开高走”的主流操盘路线，更是帝湖在整个开发过程中坚持“成本领先”策略的具体反映。帝湖的做法很快得到业界的认同和回应，布瑞克老板卢天明认为房地产业应“摒弃暴利嫌疑，重在开发速度”。
此前，在郑州，多层住宅均价已攀至2900元／平方米，环线以外的也不低于2400元／平方米，有的项目多层均价高达3500元／平方米，更有项目已经突破6000元／平方米大关，高层项目也是水涨船高，均价基本落在3500元／平方米左右。“虚高”在不言而喻之中。这样的市场背景下，帝湖在其最优越的地块内高层住宅入市价仅为2700元／平方米，甚至不如多层的价格，确实让很多专家大呼走眼。“高层开价这么低，帝湖又疯了！”帝湖花园某近邻楼盘的负责人表示。显然，周边“邻居”已经感觉到空前的压力。
相关人士分析，郑州房价回落已成定势，而适度的利润“缩水”对楼市的重新洗牌和行业整合是一个契机，从长远来看，拔掉“虚高”更有利于房地产业长期健康的发展，也符合国家宏观政策调控的初衷。对此“帝湖·王府”在把握了时间切入点的同时也兼顾了利益的平衡点，使躁动的中原楼市有了理性的价格回落。
