新旧“八条”频出台 郑州楼市近期受何影响？
编辑：南阳楼市网
2005年05月28日08:25
来源：南阳楼市网
近日，政府出台了一系列政策调控房价，有许多消费者、房产开发商来电来函询问。为此，本报专程采访了河南省住宅产业商会秘书长赵进京，请他发表了自己的看法。
河南：楼市没有泡沫
河南的房价并不存在泡沫现象，我们的房地产业一直保持持续稳定的发展，这主要有三方面的原因：首先，河南的需求量大于供给量。只要房子地段好、户型好、质量高、品牌好，房产方面不存在问题，就不愁卖不出去。其次，河南的进城人口量大。来郑的外地人员要占到40％左右，他们的需求可以说是相当大的。而收入增加的本地人员也有更换新房的需求。再次，河南的历史文化决定了河南地产领袖们的经营理念和行为定位还是很理性的，不会像其他城市那样一味跟风。
郑州：中档房占据主流
与严厉的老八条“撤军令”相对照，新八条就是一道明确的“复位令”，让地方政府回到政府应尽职能的本位上去。从规划调控人手调整房地产供应结构，保证中低收入人群的基本住房需求得以满足。
就郑州目前的情况而言，还是中档房的消耗量大，占到房源的50％左右。对于高档别墅和豪宅，虽
然有一定的需求，但它不会成为整个房产消费的主流。
开发商：按着市场规律来建房
对于河南的房产开发商来说，他们并不会将利润最大化放在经营的首要位置。目前河南的房地产开发商更多地关注树立自己的品牌，建立好的形象。
实际上现在开发商实现的利润并不像消费者想象的那么高，原材料在增长，雇用资金在增长。河南有一些很成熟的开发商，他们既是企业家，同时也是政治家，老百姓是他们的衣食父母。
因此，他们需要完完全全按照国家的政策，结合河南的情况，在市场化非常明显的前提下，来做好河南的地产。
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