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郑州房管局人士声称:郑州房价不会再爬高!
编辑:南阳楼市网 2005年05月27日08:26 来源:南阳楼市网
七部委新政出台近半个月来,上海等敏感地区传出房价出现暴跌的消息。

    郑州房价也必须做一道选择题了:升?降?稳中有升?还是稳中有降?在市场表现不明朗的时候,其走势更加牵动人心。
市场反应观望气氛浓厚

    以往国家数次有关房价的宏观调控犹如高速行驶的汽车轻点刹车,并没能使疾驰的房价停下来。但这一次,刚刚出台的七部委新政开始产生实质性影响。近日,记者走访郑州房地产市场发现,浓重的观望气氛已逐渐笼罩郑州楼市,新房销售放缓,但暂无楼盘拉低出货。

    郑州市东北区某楼盘,进入5月份以来就开始出现楼盘滞销局面,以至于售楼员也不再准点上下班,开始自己给自己“放假”;离其不远的另一处售楼部,以往七八个售楼员热情迎送顾客的场景也不再出现,只有三个售楼员坐在接待台后,见有人上门,售楼员表现得懒洋洋的。问她们原因,说现在房子不太好卖了。

    郑州北区某楼盘,从去年年底到今年三四月份,房子一直旺销,售楼员透露,当时平均每天能售出五六套房子。最近记者再问,被告知连续几天也见不到几个买房人。
”新政”影响 二手房突现爆棚

    新房市场顾客盈门的现象不再,二手房市场如何呢?据郑州市某二手房中介工作人员介绍,每周一通常是一周中二手房交易最清淡的时候,但5月23日这天,郑州市二手房交易中心出现突然爆棚现象,许多人前来办理二手房交易,整个办证大厅内人声鼎沸,一派繁忙。某二手房中介经纪人告诉记者,这一天的交易量比平时多了近两倍。

    据中介公司的人介绍,5月20日以来二手房出现短期爆棚与买卖方想回避营业税有关,6月1日起,国家要对个人购买住房不足2年即转手交易的征收营业税,所以短线炒房者都急于抛房。“郑州东区炒房的人比较多,这两天前来交易的客户大都在谈论二手房交易营业税。”此前七部委新政刚出台的几天,郑州二手房交易一度陷入极度萎缩,整整一个多星期交易大厅冷冷清清,中介公司少有顾客登门。

    在郑州门户网站商都网的二手商品专业交易平台里,5月12日以来发布出售、转让房屋的信息比以往明显增加,转让信息中“急售”、“价格可议”等字样比比皆是。

    受影响的不仅是房屋销售。记者从郑州某房地产公司从事项目开发、跑地拿地的一位工作人员口中获悉,他们公司本打算在外地拿一块儿地,手续都跑得差不多了,刚好遇上七部委新政,开发商当即决定放弃。

    业界猜想郑州房价涨还是跌?   

    七部委新政出来后,网上传出上海某些楼盘房价每平方米暴跌3000元的消息。上海是国内房地产市场的龙头股和风向标,郑州房价会不会产生跟风效应?

    5月17日,记者在郑州市陇海路、京广路一社区遇见一位正在看一二手房的购房者,当她听到房主对位于5楼、52平方米、建于1994年的房子报出8.5万元的价格后,认为报价太高,并表示“房子该降价了”。陪同看房的中介机构的经纪人表示,该房报价是符合现在的市场行情的,但现在的购房者普遍看跌房价。

    郑州市房地产研究会一线工作人员常震宇分析认为,郑州市房价不一定会下跌。她告诉记者,郑州房地产市场从2004年下半年开始,才逐渐有了抬头向上的迹象,虽然经过去年下半年和今年一季度的上涨,但相比周边省会城市,房价并不高。

    郑州郑房置换一位资深经纪人认为,郑州房价大幅下跌的可能性不大。他说,郑州房地产市场近年来的旺盛,是需求被压抑多年后的集中释放造成的,而这种需求从目前来看并没有减小的迹象。另一位经纪人也认为,去年郑州市城镇职工年人均工资跨过1.5万元大关,这样的收入水平足以对郑州目前每平方米2400元左右的房价产生有力的支撑。

    郑州某房地产公司副总认为,前几年,郑州房地产开发商的利润空间并不大,近一年来房价虽然有所提升,利润空间有所扩大,但很多负责任的开发商在提高房屋品质方面也加大了投入,加上郑州地价上涨、建筑材料涨价、工人加薪等因素,郑州房价基本上是健康合理的,所以,短期内大跌的可能性不大。

    专家意见房价下跌是双刃剑

    河南财经学院工程管理系主任、中国人民大学环境学院博士生李晓峰接受采访时认为,如果说以前的宏观调控政策,比如加息、房贷新政等只是在人们心理上产生影响的话,七部委新政已使人们对房价下跌产生心理预期,人们的购房行为已开始发生微妙的变化。

    李晓峰认为,郑州房价未来一段时间内的走势,将取决于购房者和开发商之间的博弈结果。上周,郑州有家开发商打出广告称“即日起购房交定金两万元可抵3万元房款”,这其实是开发商的一种让步。他分析,开发商的这种让步在接下来一段时期内将可能普遍存在。

    对于开发商辩白的郑州房地产企业利润不高的说法,李晓峰认为,不管房价高还是低,房地产作为暴利行业这一结论是基本成立的。七部委新政必然会压缩开发商的利润空间。郑州作为内地城市,房价不好说会不会像上海等地那样出现下跌势头,但开发商的利润空间将被压缩却是必然的。

    郑州另一家房地产公司的副总经理也称,七部委新政出台后,开发商为了应对形势,必然会在推广促销方面加大投入,采取赠送礼品或实物如电脑等方式吸引购房者,在一定程度上对购房者进行返利,摊薄利润是一定的,但直接降价的可能性不大。

    李晓峰称,房价下跌对于购房者来讲,固然是利好,但房价下跌带来的不仅有好处,还会带来许多问题。比如,开发商的房地产开发资金大多来自银行,如果房价一味下跌,可能会造成大面积银行呆坏账,影响国家金融安全。因此,他建议应该冷静对待房价问题。

    官员声音 房价不会继续爬高 

    面对记者郑州房价是涨是跌的追问,郑州市房地产管理部门出言谨慎。有关人士甚至建议记者等两天再去采访——好容他们把市场形势看得更加清楚一点。

    郑州市房管局市场管理处处长高建政称,依他的判断,郑州房价短期内会有波动,但不会下跌,不过,郑州房价也不会再继续爬高。

    高建政称,国家此前点名的国内16个城市,包括上海等地,投资炒房和投机炒房的人比较多。而郑州虽有炒房人,但量很小,即便他们抛房,对市场也产生不了太大的影响。

    高建政分析称,即便是和周边省会城市相比,郑州的房价也不高。但对郑州的消费水平而言,又稍微有点偏高,尤其是从去年下半年以来,价格涨幅偏大、上涨速度偏快。他说,这有很多原因,比如外来购房者增多;土地政策的影响;外部环境的影响;有的开发商新推出的楼盘的确是品质好、结构好、配套好、绿化好的楼盘,好房子价格自然要更高等。

    “国家一系列宏观调控政策的出台,对一些房价过高的城市而言,是‘遏制’房价过高,对郑州而言,则是‘防止’房价上涨得偏快、偏高。”高建政这样分析国家近期出台的一系列房产新政的作用。

    高建政还认为,买房不是买菜,它本身就应该有巨大压力,大多数人就应该通过贷款、借钱等方式来实现。但有个预期工作多少年能买套房的问题,如果是预期15年到30年,那是比较正常的。

    郑州市房管局副局长李保华也认为,目前国内部分地区的房价下跌风潮,对郑州房价会有影响,但影响不会很大,因为郑州市的房价处在基本合理的价位上。


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