郑州市房管局开发办称：郑州楼市基本健康
编辑：南阳楼市网
2005年05月27日07:59
来源：南阳楼市网
稳定房价不是降价
来自郑州中方园公司的陈永康董事长谈到，虽然在２００２年就有人预测中国的房地产市场将进入“冬天”，将会崩盘，但三年时间过去了，我们看到中国的房地产市场并未崩盘，仍在稳步发展。虽然国家在房地产市场的政策上比较动荡，但不管是１２１文件、１８号文件，旧八条、新八条，都肯定了房地产行业是国家经济性支柱产业的地位。因此这次新政并不是要对中国的房地产市场进行打压，而是政府要坚持积极稳妥、把握力度、突出重点、区别对待、因地制宜、分内指导，强化法制，加强监管，来促进整个中国房地产事业的健康发展，此次宏观调控实行的是供应和需求的双向调节，调节的目的是遏制投机，控制投机性需求，限制被动性需求，引导合理的住房需求，改善供应重点，鼓励普通商品住房和经济适用房的建设，提供普通住房和经济适用住房来满足市场的需求。所以要正确理解此次房地产调控的内涵，不是打压，而是为了稳定房地产市场的价格，而稳定价格也不是降价，政府及媒体不要给老百姓带来一种错误的信息，一谈到稳定住房价格，就是政府要降价，实际上价格是由价值和供求关系决定的，开发商也没有能力去操控它。如果片面把稳定价格理解为降价这样就歪曲了此次新八条稳定房地产住房价格保护房地产市场健康发展的本意，它将会带来很多有需求的购房者持币待购，处于观望当中，这样将会给当地的房地产市场发展带来非常不良的影响。
郑州房价下降缺乏依据
郑州市房地产管理局开发办黄煜主任介绍了目前郑州房地产市场的情况，他说，目前郑州市的房地产市场基本上还是比较健康的，房价也保持了稳步上涨的态势，虽然在２００４年郑州市的房价大幅上扬，较上年上涨了１３．８％，这主要是受物价上涨、人防基地建设费等的影响，扣除这些涨幅只有６．４％，还低于同期全国平均商品房价格涨幅９％的水平。另外从全国３５个大中城市的调查中显示，郑州市的经济总量排到全国第１７位，但商品房价格仅排到第２７位，与周边省会城市相比，郑州市的房价还要稍低一些，虽然目前郑州市的房地产市场也存在有土地招拍挂不规范、供应结构不合理、虚假广告等问题，但总体来说，郑州市房地产市场基本还是健康的，房价也是稳步有升，泡沫及水分还是少的。所以政府在宏观调控时也会结合当地的实际情况，不能说北京、上海、杭州人感冒，郑州人也得吃药。
在谈到郑州房价涨幅的问题上，中方园的陈总、姿华的王总、振兴的贺总指出，目前有一种说法，只要一提到房价上涨那肯定是由房地产开发商造成的，但实际上价格问题是由价值和供求关系决定的，房地产开发商根本没有这么大的能力去操纵房地产市场价格，它应该是市场竞争机制的反映，近两年郑州房价的上涨与土地价格、规划成本、配套成本、建安成本、税费等七项费用的上涨都有关系，仅土地一项就从最初的二三十万一亩涨到一百多万一亩，人防费用也从以前的二三百块涨到一千八，这些费用的上涨也导致了目前郑州房价的不断上涨，所以说从成本的角度来看，目前郑州的房地产市场并没有大幅降价的理由。政府此次出台的新八条绝不是在给老百姓传达一种房价要大幅下降的错误信号，而是要稳定住房价格，抑制房价过快的增长，千万不能把稳定价格当成是降价的潜台词，这样势必会影响当地房地产市场的健康发展。
降价将不利于社会安定
中方园的陈总、江山的杨总在谈到对降低房价的看法时还表示，单纯的降低房价对社会及老百姓来讲未必是件好事，而且搞不好还可能会不利于整个社会的安定。降价所带来的后果会使一部分老百姓在前阶段购买的房产变成一种负资产，就像前几年香港楼市的大幅缩水，房价跌了６０％，很多百姓买的房子成了负资产，高昂的贷款严重影响了百姓生活的稳定，所以说楼市降价也未必是个好现象。对于房价来讲，最重要的还是要保持稳定，并随着人们经济、消费水平的提高稳中有升，才能构成社会的安定和谐，所以说房价问题也需要正确的舆论导向来保证郑州市房地产市场的价格稳定，市场的完善需要政府和媒体的呵护，政府在贯彻新政时一定要结合郑州市的实际情况，接合市场规律，让政府有形的手和市场无形的手对接好，才能保证郑州房地产市场稳定健康的发展。
新政细节操作有难度
在谈到对于此次新政的看法时，众开发商还指出，此次新政较之前的政策成熟了很多，而且也从侧重于精神调控转向操作细节调控，但新政的过于细划也产生了一些矛盾，比如说在交易过程中该如何认定普通住房的标准，由谁来认定等问题，新政的标准在实际操作过程中还是存在一定难度的。
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