房价新政之购房者：七成消费者希望房价稳定
编辑：南阳楼市网
2005年05月26日08:00
来源：南阳楼市网
新政”下的购房者市场抽样调查分析显示：七成消费者希望“房价稳定”
近段时间，房地产新政出台后，各地的房地产市场都不同程度地受到了影响。那么，对于郑州的购房者又会有什么样的影响呢？本报特委托河南圆点市场咨询有限公司房地产研究中心，对部分未来一至两年内有购房意向的消费者进行抽样调查。
本次调查共投放样本２００份，回收样本为２００份。经公司审核员严格的一审、二审和复核后，最终确定有效样本为１７８份，问卷的有效率为８９％，符合本次调查的有效性和代表性。
样本的分配情况为：２００５年５月份以后购房人群、年龄在２２～６０岁之间；非房地产广告公司、顾问公司、非地产开发、地产销售、代理策划等相关行业工作的消费人群。其中对区域和访问场所进行了严密的名额分配，区域在金水区、二七区、管城区、中原区、惠济区；访问方式全部在现有售楼部门口进行拦截。
近八成消费者知道新政
据调查分析资料显示：明确表示对新老“国八条”以及七部委《意见》比较清楚的仅占所有被访者的５％；明确表示知道的占２５％；对新政策表示知道，但对其具体内容不十分清楚的占４７．５％。也就是说，７７．５％的被调查者知道此次房地产新政策。
点评：
从以上的资料分析来看，表示知道这些新政策的消费者占了近八成，这样的比例应该说还是比较高的。
纵深分析短期内有购房需求的消费者，这部分的消费者对新政策的了解程度要比其他消费者高近１２个百分点，达到了９０％。但这部分的消费者对新政策的具体内容也了解得不是很透彻，大部分的消费都知道要收营业税、增加经济适用房的投放量等这些最易引起人们注意的部分。这也反映出普通老百姓在接收政策信息时存在一定的被动性与局限性，在此希望政府在推出新政策时能够加大宣传力度，使政策能够被更多的普通民众所了解。
７２．５％的被访者认为应该”稳定房价”
对于新政策的出台，消费者表现出很大的热情，都认为这样的政策：“政策好啊！有利于稳定房价”、“可以打击炒房的人”、“有利于我们普通老百姓买房子”……但是同时也有部分的消费者担心这些指导性的政策得不到具体的落实。那么有多少消费者希望郑州市政府出台落实新政策的具体措施呢？
调查资料显示：有７２．５％的被访者认为郑州有必要出台一些具体的政策措施以保证“八条意见”的具体落实；有１９．５％的被访者认为要不要都行；８％的被访者认为不需要。
那么，政府应该出台什么样的政策呢？有的被访者说，应该严格银行的信贷政策和税收政策，打击炒房行为；应该具体规范开发商在房地产开发和销售过程中的各项行为，减少各种欺瞒现象；严格经济适用房的开发和出售管理政策，让真正低收入的老百姓能有机会享受优惠政策。
总的来说就是把指导性的政策具体化。有相当部分的被访者则认为：“不太清楚，只是感觉不太详细”、“要打击炒房行为”、“要压制房价上涨”、“出台一些购房补贴项目”。认为要不要都行的被访者觉得：“目前郑州市房地产还是比较健康的，没有必要出台太多的政策。毕竟郑州不是上海也不是北京、杭州……”众多的消费者对于政策的理解都不尽相同，对郑州房地产市场的看法也不尽相同，自然也就众说纷纭。
点评：
从以上的调查分析认为：目前郑州的房地产市场是比较健康的，但并不意味着健康就不需要出台合理的政策加以规范。郑州现在的房地产市场还是存在许多的不规范行为，而这些行为都直接或间接地影响到普通消费者的利益。比如说《意见》中的第七条和第八条政策，就非常有利于规范房地产市场的各种行为，以及减少信息不对称的现象，这些都需要制定一些更为具体的政策加以落实。但是同时也应该看到现阶段郑州房地产市场仍处于发展时期，政府应该出台一些加以引导和规范的政策，但是也不应该过多地利用政策手段去干预市场的发展，毕竟市场发展是有一定的规律性。
７６．６％的消费者会持币观望，暂缓购房
据调查资料显示：在表示知道新政策的被访者中：２３．４％的人认为不会影响其购房计划。
７６．６％的消费者会暂缓购房计划以观市场变化。
点评：
这部分被访者的家庭收入状况显示，高收入的这部分被访者不受影响的幅度略高于家庭收入较低者，但是两者间差别仅为１０个百分点。
２７．５％的消费者认为郑州房价比较合适
调查数据显示：７．５％的被访者认为目前郑州的房价很高；６２．５％的人认为房价偏高了；２７．５％的人认为目前郑州的房价还是比较合适的；２．５％的被访者认为目前的房价还是偏低的。
４７．５％认为未来的房价会稳中有升
调查资料显示：有２．５％的被访者认为未来郑州的房价仍会有较大幅度的上涨；４７．５％认为未来的房价会稳中有升，平缓上涨；３０％认为将会基本持平，有升有降；１７．５％将会略有下降；２．５％认为会有较大幅度的下降。
点评：
这里有一组数据看起来似乎有点矛盾：既然有多数的消费者认为目前的房价偏高，以及对新政策出台后持观望态度，又为什么对未来的房价预期却是基本持平和平稳上涨呢？
其实这并不矛盾，对于每年超过正常物价上涨水平许多的房价来说（去年郑州市的房价全年上涨超过了１０％），不少消费者不会说郑州的房子不贵或者是便宜。而之所以预期房价会上涨，多是消费者普遍看好郑州的房市，这主要还是因为目前郑州较为严重的住房供应不足，正如一些被访者所说：郑州的人口每年都在增加，越来越多的人需要住房；老房子已经很旧了，面积也很小；有钱的人希望住上更大、环境更好的房子；年轻人则要成家……诸如此类等等造成了郑州目前住房供不应求的现状。需求是确确实实存在的，而面对快速上涨的房价，普通的老百姓就显得有点束手无策了，自然也就希望政府能够制定相应的措施，用政策来调控房价，同时也希望政府能够投放更多的经济适用房这类的优惠住房。
编后：
坐“井”观房
本次调查显示：在表示对政策比较清楚的被访者中有５０％的消费者表示其购房行为不会受到影响；在表示知道的被访者中有３４％的消费者表示其购房计划不会受到影响；对政策表示不太清楚的被访者中有１６％的消费者表示不会受到影响。
从这里我们可以得出这样一个结论：对政策了解越多的消费者，其受影响的程度就越低。而对于占多数的对政策并不是十分了解的消费者来说，他们的心理预期影响就要大一些，同时也认为政策出台需要一定的时间才能显现出效果来。
连续出台的政策对消费者的心理预期造成了很大程度的影响，所以才有七成多的被访者表示不会急于去购房。从一定程度上说，消费者的心理预期对于房价还是有一定的影响的。如果说大部分的消费者认为某种商品会降价，那么这种商品的价格就会多少会受到影响，就算不会降价，至少也会影响其价格上涨的速度。
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