房价新政之赵宏延：郑州楼市进入“盘整期”
编辑：南阳楼市网
2005年05月26日07:58
来源：南阳楼市网
对于近段时间以来政府连续出台的宏观调控政策，作为一个富有社会责任感的开发商，我本人是非常理解和支持的。
早在去年，我就在多种场合不断呼吁业内同行不要去人为地拉高房屋销售价格。企业要遵循房地产行业自身的发展规律，为消费者着想，勇于承担相应的社会责任，让想买房的消费者能够买到自己称心如意的房子。如此循环下去，整个房地产行业肯定会得到平稳健康的发展，房地产企业也会持续发展和壮大。否则的话，急速拉升房价只会产生杀鸡取卵的效果，过快吞噬健康的楼市。
但是从开发商层面看并非所有企业都能够这样，由于这样或那样的原因，房地产开发企业所处的环境不同，企业发展目标各异，经营方法和经营理念差异较大，包括企业开发资质的差别，甚至由于企业自身现金流与资金链的原因，因而在项目开发上，在市场销售方面，每个企业都有自身的方法。
政府最近连续出台针对房地产行业的宏观调控措施，力度不断加大，措施更加具体，一些房地产企业主动或被动的某些做法不能不说是重要原因或原因之一。当然，我们许多消费者的消费心理或者说是购房心态也对房价持续上涨起到很大作用。房价越涨，买房的人越多，这样很多房地产企业不管是主动还是被动，都会不约而同地上调销售价格，反过来又刺激了潜在的购房者。不少购房者都是已经有住房的，甚至不止一套，但是还想再买，而且是借钱买，因为怕今后房价涨得更高。这样，房地产公司与消费者之间就形成这样一种互动关系，互动的结果就是现在政府出手，连续的调控措施出台后，如果不能达到预期的效果，我个人认为不排除今后还会出台新的调控措施。
至于对郑州楼市的影响，主要体现在以下两个方面：首先是郑州住宅市场不会产生大的波动，将会出现一个盘整期。所谓盘整期，主要是政府连续出台的宏观调控政策会在近段时间影响消费者的心理预期，就是大家会认为房价一定会下跌，可能还会跌得不少，所以观望的心态会比较严重，希望等等看。其次会对泡沫比较大的区域产生明显的影响。
由于受购房者心理预期的影响，一部分房地产开发商势必要在开发规模和资金实力上做出相应的调整，期望在房地产业或项目上大捞一笔的心态也要更正，否则难以应对不可预知的销售压力和推广压力。所以，能否认清目前的形势、能否寻求正确的应对之策显得尤为重要。
从长期角度来看，一系列的措施不是要打压房价，而是要打击投机，抑制投资，引导消费。住房价格过快上涨会对经济发展产生负面影响，房价急剧下跌会对国民经济发展造成更大的麻烦。
所以，需要买房的消费者可以观察一下市场价格的变化，真正负有责任感的开发商、真正适合市场需求的项目产品，是不会在价格上出现大起大落的现象。我们的消费者该买时还是要买，毕竟市场需求是客观存在的。
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