房价新政之省建设厅：“五招”稳定房价
编辑：南阳楼市网
2005年05月26日07:49
来源：南阳楼市网
编者按：
近年来，房地产行业投资规模日趋扩大、房价之飙升如雨后春笋似的拔高———势不可挡，房价问题已经不再仅仅是老百姓、开发商关心和讨论的话题，成了中央政府在提出共建和谐社会、和谐社区后要加强宏观调控的突出任务，房价已被纳入政府的重点调控范围。
继３月２６日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，即业界所说的“旧八条”，４月２７日，国务院常务会议提出“加强房地产市场引导和调控的八点措施”，即业界所说的“新八条”之后，５月９日，国务院办公厅再次转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》这又一调控房地产市场的重大举措。
在短短的时间内，针对房地产市场，接连出台一次比一次更为严厉、更为具体的宏观调控措施，足见中央加强房地产市场宏观调控的决心。这接二连三的房产新政以行政问责制的形式对房价实行调控，房价问题已经上升到了政治高度。饱受高房价之苦的百姓从中看到了“居者有其屋”的希望，欣喜溢于言表。
那么，对于郑州楼市而言，此次房地产新政有何影响，当地政府、开发商及普通老百姓面对新政，有什么样的声音，持什么样的心态？本次大河楼市记者全力出击，采访了省建设厅等政府部门，也搜集了一些业内的呼声，当然，作为需求方，百姓的心态最为重要，为此本部与专业调查公司合作，对购房者进行了抽样调查。
大河楼市的本次策划以期对更多处于观望、迷茫或举棋不定的开发商、购房者有所启示，有所帮助。
５月２０日，省建设厅住宅与房地产业处组织召开了１８个市的有关部门负责人及开发商代表座谈会，会议贯彻了国务院加强宏观调控稳定房价有关政策措施座谈会议精神，并对当前我省房地产市场的基本情况进行分析，提出建设性意见。
座谈会认为，贯彻全国会议精神的工作意见，将在五方面作出努力，一是认真学习国务院、建设部会议精神，全面正确理解中央的决策，因地制宜，分别决策。
二是做好调研，尽快制定具体措施。
省建设厅拟与省直有关部门共同研究，从以下几个方面制定稳定住房价格的具体措施，并抓紧落实。
１．强化规划调控，根据不同地区房地产市场的供求情况，有计划地增加普通商品住房和经济适用住房建设规模，并向社会公布。
２．调整房地产开发用地的供应结构，增加普通商品住房和经济适用住房土地供应。
３．加强城镇房屋拆迁计划的管理，将２００５年拆迁总量控制在去年水平之内，控制被动性住房需求。
４．全面清理住房建设收费，降低住房建设成本。
５．全面落实廉租住房制度，扩大廉租住房制度覆盖面。
６．正确引导居民合理消费预期，加大对投资性和投机性购房的控制力度。
７．整顿规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。
８．加强市场监测和监督检查，督促落实各项政策措施。
９．认真研究分析房地产市场形势，及时调整政策措施，防止房地产市场大起大落。
三是调整供应结构，增加商品住房有效供给。
１．进一步拓展房地产开发投融资渠道，支持和吸引多种经济成分参与我省房地产开发，积极为有实力的房地产开发企业从资本市场直接融资创造条件。
２．按照“区别对待、有保有压”的原则，引导房地产开发企业在符合城市规划的前提下，按照市场需求进行开发建设。对于普通商品住房建设，要合理控制土地供应价格，多渠道降低建设成本，使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应；对于经济适用住房建设，要认真落实优惠政策，严格控制建设标准和供应对象，并加强检查力度，确保经济适用住房政策的针对性和保障性；对于危旧住房改造项目，要制定鼓励政策，支持房地产开发企业投资建设；同时还要防止商业用房、高档写字楼和豪华住宅过度开发而造成空置，以免引起我省房地产市场的大起大落。
四是继续做好房地产市场情况分析和监测工作。
１．加强房地产统计工作，坚持月统计和分析的工作机制，整合统计资源，掌握基础信息，引导企业理性投资和住房消费者理性消费。
２．抓好试点，加快房地产市场预警预报系统建设。指导郑州市改进和完善预警预报信息软件系统，提高适用性；做好统计人员培训工作，及时、完整地采集和汇总数据信息；建立预警预报信息披露制度和信息综合分析评价体系，使房地产预警预报系统尽快投入运行，发挥作用。同时逐步增加试点城市，争取在二至三年内实现全省各城市之间房地产信息互联互通。
３．建立全省房地产市场宏观调控联席会议制度，建设厅、省发改委、财政厅、国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、省税务局、省统计局等有关部门和部分开发企业共同召开联席会议，制定工作制度，形成有效的协调机制，按季度召开例会，互通信息，共同分析房地产市场情况，对市场反映出的问题，及时提出解决措施和对策，促进房地产市场健康发展。
五是拟于近期召开全省房管局局长会议，传达国务院、建设部有关会议精神，分析当前我省房地产市场形势，进一步研究贯彻落实意见。
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