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宏观调控后 郑州写字楼市场越走越好
编辑:南阳楼市网 2005年05月26日07:46 来源:南阳楼市网
2005年以来,接连不断的宏观调控政策以“连环掌”的方式打向已经连续数年火热的房地产业,虽然,这一系列调控政策没有专对商业地产,但是,属于投资型产品的商业地产在此背景下无疑也会受牵连。宏观调控政策下的商业地产走势,也成为了近期业内的热点话题。

    由于一系列政策的实施,将导致后续的商业地产项目开发不足,因此,目前已经入市的商业地产项目无疑更加具有稀缺性,其价值更加会受到投资者的认可。据了解,位于郑州市文化路体育馆对面的永和国际自内部认购以来,持续热销,2005年第一季度的销售形势一路飘红。

    以建设郑州新一代写字楼先锋典范为使命的河南永和置业有限公司,以国际视野审视世界写字楼的发展趋势,前瞻性地走在高尚办公物业开发的前沿,吸引了不少楼市投资者。永和国际商务写字楼的销售总监高勇建认为,去年郑州市的商务写字楼的开发与销售形势是非常不错的,无论是出租还是销售都比以前要好。而今年郑州市的商务写字楼的开发与投放量虽然也很大,但是市场的需求量正在急剧上升,因此今年的形势也应该很好。

    高勇建还认为:随着一系列房贷政策和宏观政策的实施,也将对商业地产、写字楼有一定的影响,增加了商铺投资的成本,而且增加的绝对值比较高,但是这种影响是暂时的,因为商铺是一种投资工具,明显区别于住宅,强调的是未来收益,只要没有其他投资工具的收益率高于商铺,人们还是会选择商铺作为投资方式的。近年来很多企业现在办公租用的写字楼的租金与进行投资偿付给银行的分期付款相差不是太多,企业与其去租高档写字楼不如作为固定资产自己直接投资买下产权划算。

    原来在商住两用楼里办公的企业由于自身的发展壮大,资金实力的增强,以及租用商住两用楼办公环境的尴尬,使他们不得不离开原来的那种一边是居民居住一边是企业办公的办公场所,而选择纯粹商务办公、管理与设施完善的商务写字楼。随着经济的发展而出现的各种新兴行业,如事务所、广告与设计公司、策划机构等都希望把自己的办公场所设在高档的纯商务写字楼里进行办公。

    进入2005年,郑州写字楼市场仍将强势发展,郑州的区位优势和明确的战略定位,不可逆转的城市化趋势和步伐,商业地产运作手段的更加科学化以及市场本有的刚性,所有这些因素都将促使写字楼市场走得更好。


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