郑州商业与地产之势 共舞抑或互伤？！
编辑：南阳楼市网
2005年05月20日08:13
来源：南阳楼市网
核心提示：作为千年商城的郑州，商业业态的进一步发展和竞争密度、竞争力度的加剧，住宅竞争的多元化、升级化和郑州商业发展过程的契机，使商业和地产走到了一起，部分住宅开发商开始转向商业地产的开发和经营，一些商场也转向了地产的开发与经营。汇龙城、大上海城、中原商贸城、世纪精品广场……一个个商业房产项目拔地而起，呈井喷之势。无论是由地产转向商业，还是由商业转向地产，商业地产在郑州已经遍地开花。在外地较为成熟的商业地产，能够在郑州走多远？
商业地产是一个左右摇摆的概念。郑州的商业地产到目前呈现的趋势是：地产做好了，去做商业；商业做好了，去做地产。郑州商业地产的项目也不少，成功的有，失败的也有。冷静地看看中原的商业地产，就会发现盲目和浮躁是郑州商业地产的大敌。
住宅产业转向商业地产，就是摆脱一条腿走路的风险过高因素，实现两条腿走路的多元化发展。由商业转向地产开发，是为了更好地实现一体化的经营策略。外地的商业地产开发大多是基于市政规划和市场的需求而产生。郑州商业地产开发商有不得已而为之的折腰者，有明知山有虎偏向虎山行的逞强者，有为了争得一块蛋糕的势利者，也有顺势而动应运造势的强者。郑州商业历来就是一个悲剧英雄表演的舞台，与郑州商业有关的事情也只有依靠悲剧来补充。红高粱还未成熟已被拦腰折断，亚细亚魂断商业航母，郑百文命丧重组……商业成为郑州永远的痛。风起云涌的商业地产，要想实现真正的繁荣，绝非一朝一夕之功。
商业地产的根基在于地，如果没有位置、配套占优的土地为基础，再美丽的设想也是镜花水月。商业地产的竞争，根源在于土地的竞争。郑州商业地产之所以落后于其他城市，又拾人牙慧般地进行大张旗鼓的张扬，重要的原因是不知道土地的利用价值，不明白在自己的土地上建房还是做商业。郑州的楼盘，几乎清一色的是底商加住宅。高层项目和规模稍大的社区，往往都有一个属于自己小区的便利店，却美其名曰步行街或者购物中心。由此可见，地产开发商对于商业地产的态度———大的商业地产项目做不来，社区的小蛋糕却是不能丢的。郑州商业地产的发展，与圈地有着很大的关系，大多商业地产项目产生都不是一帆风顺的，其所在的位置更是兵家必争之地。高成本的投入，也使部分开发商不敢轻举妄动，慎之又慎。随着城市规划的完善和城市膨胀速度的加快，土地既为商业地产提供了基础和载体，也制约了商业地产的盲目扩张。
认真地梳理一下，我们就会发现，郑州现有的商业地产很少有成功的，成功的永远在期待之中。东西大街在开发之初，就要打造郑州的特色商业街，房子盖好了，路也拓宽了，车如流水马如龙，看上去真的很美，商业的发展却不尽如人意。千呼万唤始出来的德化街，直到今天，炒家仍旧是主力买主，真正入住的商家寥寥无几。倒是北京华联和河南建业联手接下的五彩，着实热闹了一阵，其后劲不足的弊端也暴露无遗。大手笔投入高质量产出的银基商贸城，接二连三地扩张，也造成了三期规模过大，市场难以消化的顽症。再看看正在期待的商业地产项目：汇龙城、中原商贸城几经沉浮，先后和普尔斯马特联手，汇龙城还引进了马来西亚的百盛作为百货主力；大上海城力争建成郑州市第一条真正的步行街……耀眼的光环背后，真的能站立起郑州商业地产的英雄？开发商的蓄势以待，果真能厚积薄发？梦想之后，商业地产还需要面对日益冷酷的现实。
商业地产之间的竞争既不是商家之间的竞争，也不是开发商之间的竞争，而是整个商业项目所体现出来的整体资源及综合竞争力的较量。商业地产的竞争，超越了单纯的某个平面上的竞争，是立体化的竞争，竞争的力度和深度也必将会随着商业地产的发展而越来越大。在商业地产运作的背后，与商家联手的地产开发商浮出了水面。开发商的实力、眼光、团队协作能力与经营魄力，逐渐成为制约商业地产发展的重要因素。与开发商联手的商家实力、信誉、配送渠道，是决定商业地产项目是否有潜力的因素。开发商与商家的合作，有利于建造更适合市场需求的商业基础，既避免了开发商开发过程中的资源浪费，也为商家提供了适合自己的舞台。开发商是以单纯的开发商还是一个发展商的心态来对待项目，商家是造势图利还是苦心经营，所有者、经营者、管理者的矛盾如何解决，参与项目各方能否实现真正的通力合作……商业地产所暴露出来的问题，也不容忽视。如何整合各方面的资源，如何增加团队协作，成为商业地产提升竞争力的关键因素。
商业地产需要的不仅仅是社会各方面的支持和关注，更需要的是参与商业地产的各个商家的努力与探索。郑州的商业地产还只限于小打小闹的地步。真正运作成功并取得效果的商业地产项目到目前为止还没有。相对于单一的房产来说，商业地产的可变因素增多，不可预知因素增多，可控因素减少，其操作更加复杂并充满了风险。商业地产项目是依靠自身的实力与网络渠道，立足郑州本土，实现彻底的本土化发展与壮大，还是借助外地的先进经验弥补自身的缺憾，对于商业地产来说是一个难题。依靠本土，自身实力不足；依靠外脑，中原地产外脑策划纷纷退出的警钟还在长鸣。如果实现二者的结合，其结合点又在哪里，整体策划与运作战略能否彻底地贯彻执行。一系列的难题就摆在面前。扎扎实实，稳扎稳打，以不变应万变，适时调整恐怕是商业地产目前最需要做的事。
商业地产就这样呼啸而来，掠过我们的耳旁，惊艳于我们的眼前。审视商业地产，审视开发商，审视合作商，审视市场的残酷，站在越过现状的高度上清醒地看待商业地产，商业地产的道路不会艳阳高照。成功不可喜，失败不可怕。无论永远到底有多远，郑州商业地产只要一步一个脚印，就一定能够在期待中崛起。
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
