楼市出现微妙关口 观望还会持续多久
编辑：南阳楼市网
2005年05月20日07:21
来源：南阳楼市网
观望还会持续多久
在七部委的政策出台后，记者走访几家销售部发现，楼市的观望之风还在持续，甚至有了加强趋势。从售楼人员的口中得知，无论是从人流量还是电话咨询量成交量，都明显下降，成交量也一落千丈。
买卖双方僵持观望、投资性行情面临冷冻、市场整体运行缓慢是眼下郑州房产市场的基本状况。“观望”成了当前楼市最为浓重的底色。
一家专业公司调查，七部委政策出台之后，７０％以上的购房者选择了观望。连续不断出台的楼市调控政策对于市场的影响开始显现，买方心态出现了大逆转，由跟风追涨到恐慌购房，再到持币观望，由被动接受卖方定价到主动看跌、大肆杀价，郑州楼市的买方市场显现出了前所未有的冷静观望态势。
目前，真实购房者已完全占据了心理优势。而卖方，尤其是以银行资金作为杠杆的短线投资者的心理防线在走向崩溃，这些曾经在地产市场兴风作浪的投资者也开始面临着不同程度的危机。
可以预计，经过各方面的调整，未来的时段内，楼市双方观望、僵持的胶着状态将改变，自住性购房者也将会有更大的选择空间，市场交易量将开始回升。
房价何去何从
尽管部分交易量开始下滑，尽管也出现了部分楼盘的价格下探迹象，但眼下房价整体上依然维持在较高位。从近期刚刚开盘的新产品来看，提价销售还是首选。经过了连续的政策调整，郑州楼市的房价仍旧停留在高位阶段。
二手市场的放量增长，开始挤压新房价格。在政策的冷风冷雨之下，投资者也开始抛售，对于整体市场价格来说，也是一种挤压。同时，外围楼盘也在挤压中心楼盘的价格。因为价格优势，传统外围区域受到买家越来越多的关注。再加上现有的观望态势，房价在心理预期获得了下降的可能性。
业内多数人士认为，大开发商也许能挺，但销售滞缓所带来的资金压力会迫使中小开发商松动价格。
分水岭是否会出现
对于长时间处于动荡盘整中的楼市来说，未来１～２月将是个关键节点。
七部委意见规定，自６月１日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这把“税收砍刀”的砍削力度将导致两种变化：一是一些贷款压力小的投资者开始转做长线投资，一则个人购买住房超过两年转手交易的，销售时免征营业税，二则从长远看，楼市仍看涨。目前，郑州二手房市场的现象表明，一些投资客开始转做长线。资金回笼压力大的短期投资客只能选择“跳水”抛售。
来自国外的分析机构认为，人民币升值预期的日益临近将酝酿更大的楼市风云。一位投资银行人士认为，七部委对两年内转手住房开征全额税不能孤立地看待，应该与其他可能的经济动作联系起来。如果人民币真的升值，这将进一步引起楼市变化。
而从开发商的角度看，尽管不愿降价，但如果连续两三个月的成交量一直不尽如人意，开发商的成交，资金、成本等压力将难以承受。和往常一样，郑州楼市又迎来了五六月份的新楼盘上市高峰期。
在多重因素的作用下，楼市的分水岭也即将会出现。
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