郑州楼市：2005年5月你寒冷有几许？
编辑：南阳楼市网
2005年05月19日07:49
来源：南阳楼市网
营业税立时可收
这次建设部等七部委下发的七部委新政中，最具杀伤力是“调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管”一项。当一位炒房者得知购房征收营业税时，立刻向记者表达了“大势已去”之类的看法。同时，他觉得6月1日就要实施的这项措施，极大地压缩了楼市投资者战术迂回的空间。而记者在郑州市房管局了解到，征收营业税对于税务部门来讲，几乎不用做什么准备，只需参照成熟的契税征收模式就能开展。具体方法是，在房屋销售时，由房管部门协助即可查出房屋的上一次购买时间，以此决定是否符合税收条件。
郑州房价令人关注
而对广大开发商和买过房以及将要买房的老百姓来讲，最关心的可还是“房价会涨还是会跌”。七部委新政出台以来，记者从网上了解到上海等地的楼市已经出现降温，房价出现大幅下降，网上甚至出现一天之内单价下跌了3000元的新闻。
但对于郑州这个全国楼市的盆地来讲，房价下跌却被众多业内人士否定。5月13日，记者采访了郑州市房地产交易中心从事研究工作的人员，他们告诉记者，以郑州相对较低的房价现状来看，下跌的可能性并不大。
一位没有买房、也没有买房计划的市民在对郑州房价走向进行判断时认为，郑州房价短期内可能会出现下跌，但之后还可能会出现坚挺趋势。另一位正准备买房的市民也表达了相同的看法。他甚至认为即上海那样的地方，房价也可能是暂时回调。他告诉记者，他五一期间刚刚去过一趟香港，那里的房价给他留下的印象太深刻了，一套普通住宅要八九百万港元，就这还比前几年楼市最火时低了一半呢。但内地城市的经济发展水平毕竟无法与之相比。
房价短期可能下跌
在5月10日一家网络公司的调查中，72%的被访者仍旧倾向于“看好”楼市，认为在接下来的几个月内上海房价还将继续上涨，或者至少保持目前状态。60%的被访者认为，一旦看好合适的房子，仍就立即购买。但到了5月12日，超过六成的被访者明确表示：未来一年内，暂时不考虑买房。
现实市场上的情形也是如此，郑州某家大型连锁二手房中介机构的经纪人告诉记者，新政出台后，很多原先已经确定购房意向的，大多重新考虑是否马上购房子了，他们表示要先看一看再说。而在某网站，一位二手房中介从业者诉苦说，他们店三天没进一个买房的。
二手房挂牌量增加
与之相对应的是5月11日以来的几天中，郑州二手房市场上挂盘量出现了不小的增加。“今年年初卖房者房子挂出去后，很多人很快就会取消销售委托，想等等到再说。”某二手房中介经纪人告诉记者。
在网上，二手房挂盘量的增加表现得更直观。5月12日，七部委新政在各大媒体见报当天，记者在某网站专业做二手房交易平台的“二手房市场”频道里面发现，登记房屋楼盘出售的消息达48条，比之前的5月10日的37条多出30%。而15日登记的卖房消息则达63条之多。而在该网站诉苦三天没进一个买房人的二手房中介从业者说，这几天去他们店里的全是卖房的。
炒房者急于脱手
一位房屋经纪人向往记者透露，七部委新政出台后郑州房地产市场上的一些投资者急于套现的心态非常明显。他告诉记者说，他就是遇到手里持有多套房屋的售房者，挂牌后天天有打电话询问情况，价格一降再降，有的已经降到原始买入价。而据他介绍，这种炒房者在他们店内挂盘的还有不少。
开发商心急如焚
房地产开发商们在七部委新政出台后也开始表现得急躁。不过在接受记者正式采访时，大多数开发商仍表现得很稳重，在售楼盘大多数称不受太大影响，但在一些熟悉的售楼员那里，记者被告之这几天看房者人数急剧下降。
一家最近刚刚开盘的某楼盘销售经理对其产品销售表示了极大的担忧，而就在两个星期前他还认为销售不会有太大的问题。一家即将在五六月份推出小户型项目的开民商也表达了同样的担忧。他表示开发商也担心房地产市场陷入观望停滞状态。而一位房地产行业的高极从业人员私下向记者透露，“现在开发商们心急如焚”。
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
