人民币升值,传言郑州房价欲涨还跌?
编辑：南阳楼市网
2005年05月19日07:48
来源：南阳楼市网
最近市场上有关人民币升值的传言层出不穷。如果汇率政策调整，全国房地产市场将如何，郑州的房价将怎样变动，带着这些问题，记者采访了我省相关国际金融专家和银行界人士，听听他们关于汇率变动对房价影响的分析。
专家告诉记者，在全球经济一体化的大环境下，房价必定受到汇率变动的影响。从理论上讲，人民币汇率变动对于房地产价格的影响主要通过以下两个渠道实现：一是流动性效应。这种效应主要是反映在两个方面：一是升值预期中的资金流动，即当市场预期人民币将要升值时，大量短期投机性资金将涌入中国，这些“游资”中相当一部分将流向房地产市场。二是人民币升值之后的流动性。大量的外资通过各种渠道进入国内市场，股市和房地产等到市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬。
二是财富效应。人民币升值意味着进口商品价格的下降，进而带动国内一般消费品价格的走低，多余的购买力将大量进入资产领域，其中房地产将成为货币进入的主要方面。这也将推动房价的上涨。
“对于人民币带动房价上涨，还是打压房价，还要取决于人民币是否会持续升值的预期影响。”专家如是说。
但是同时，如果人民币汇率做出调整之后，国际游资停止对国内房地产市场的投机，大量撤离，则可能导致房地产价格的大幅下降。
汇率变动之后影响房地产价格趋势的另一个因素是政策组合，即国内利率政策和信贷的配合情况。
由此可见，尽管人民币升值的影响从直观上来看，似乎是导致房地产价格变动的转折点以及价格上涨的持续性和价格上涨的潜在风险是否严重，是较为复杂的问题。
作为郑州的消费者，最关心的是汇率的变动对房地产价格的影响。作为一个内陆城市，郑州市的房地产市场尚没有融入国际市场，汇率变动对房价的影响是微乎其微的。
根据市场的情况来看，郑州房地产市场需求多为居住需求，少有投资需求，在份额较小的投资需求中，大多是本地投资者的投资，没有发现大量外资进入郑州房地产市场的迹象，因此从这个角度看，汇率变动对郑州房价涨跌影响不大。但是，不能忽视人民币升值后的财富效应，房价有上涨的因素。当然，房价上涨与否，是汇率变动各种子因素传导的综合结果。
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