答：将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为5个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分为23项、380余条内容，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。

　　２．问：对住宅适用性能的评定包括哪些方面？

　　答：（1）平面与空间布局；（2）设备、设施的配置与性能；（3）住宅的可改造性；（4）保温隔热与建筑节能；（5）隔音与隔振；（6）采光与照明；（7）通风与换气。

　　３．问：对住宅安全性能的评定包括哪些方面？

　　答：（1）建筑结构安全；（2）建筑防火安全；（3）燃气、电气的安全；（4）日常安全与防范措施；（5）室内空气和供水的有毒有害问题。

　　４．问：对住宅耐久性能的评定包括哪些内容？

　　答：（1）结构耐久性；（2）防水性；（3）设备、设施防腐性能；（4）设备耐久性能。

　　５．问：对住宅的环境性能的评定包括什么内容？

　　答：（1）用地的合理性；（2）室外环境和绿化；（3）水资源的合理利用；（4）生活垃圾的收集和运输。

　　６．问：评定的方法是什么？

　　答：根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序由具备评审资格的本行业的多名专家对楼栋进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。

　　８．问：是由什么机构来组织？

　　答：是由具备规定的技术条件和力量的科研设计院所、大专院校申请组建并被批准的商品住宅性能认定评审委员会进行评审。

　　９．问：是由谁来组织实施性能认定管理、监督工作？

　　答：是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构来组建商品住宅性能认定委员会，对性能认定工作及商品住宅性能认定评审委员会进行监督管理。

　　１０．问：全国有几个认定委员会和评审委员会？

　　答：国家级的全国商品住宅性能认定委员会只有一个，是由国务院建设行政主管部门负责住宅产业化机构组建的，设在建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督；各地区都应该有自己的认定委员会，负责本地区的性能认定工作。可以有多个国家级和地区级评审委员会，分别对各自范围内申报的住宅项目进行评审。

　　１１．问：什么样的住宅必须进行性能认定？

　　答：依照建设部建住房【1999】114号文件的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建商品住宅必须申请认定。

　　１２．问：尚未建设的住宅小区可以申请性能认定吗？

　　答：可以申请性能预审，这样可以在评审委员会专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才有资格在商品住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的评审程序。