坐看住房新政出 详论房价大跌否？！
编辑：南阳楼市网
2005年05月14日07:43
来源：南阳楼市网
12日,由建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七大部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式公布。有如一枚重磅炸弹,这份隆重出台的《意见》给不平静的房地产市场带来的,是前所未有的冲击,以及一系列的猜想。
焦点一:房价能不能降？
从新政的名字———《关于做好稳定住房价格工作的意见》就可以看出,新政这支利剑直指的,正是让购房人揪心扯肺的房价。投资规模过大和房价上涨太快已经成为中国房地产两个最大的问题,去年以来,一些房地产项目投机炒作现象严重,部分城市房价年涨幅甚至超过或接近10个百分点,一些普通购房人也参与到购房投资。《意见》的出台表明了中央政府的态度———抑制房价过快上涨势头已经成为宏观调控的首要目标。房地产专家邓泽敏律师认为,《意见》出台后,房价盲目上涨的势头将会得到有效遏制,但房价大幅下跌的情况应该也不会出现。
焦点二:房子会不会多?
稳定房价,根子在解决供需矛盾。万年花城副总经理黄玺庆告诉记者,降低房价不外乎是放大供应,抑制需求。在这一关系中,起决定作用的是供应,起辅助作用的是需求。《意见》可谓直指要害。“住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主,并明确开工、竣工面积和占住房建设总量的比例,尽快向社会公布。”在《意见》的明确引导下,普通群众最需要的中低价位房屋产品将会有所增加,而少数购房人需要的高档房屋产品数量将有所减少。
焦点三:短期会不会有大量期房上市?
魏小姐刚刚在国贸地区买了一套公寓,从银行贷了五十多万元,新政公布后,魏小姐着急了,准备在6月1日新政执行前将还没见过面的新房卖出去。贷款购买期房的购房人不在少数,而像魏小姐这样在国贸地区购买高档公寓的,十有八九是投资客。《意见》出台后,这批投资客坐不住了。按照《意见》要求,“自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”营业税是交易额的5%,也就是说,如果总房款60万元,营业税就高达3万元。
目前,北京市的购房人群中,17%是投资客。长期和北京晚报合作承办军博房展会的链家展览展示中心策划部经理钱华认为,6月1日前会有相当多的投资客将手中的期房转让,以“绕开”数额不菲的营业税。但是由于这部分房产的总量不多,钱华认为对整个楼市的影响应该不大。
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