当前位置:南阳楼市网>楼市资讯>楼市动态>正文
热点透视:禁止期房转让亦可减少开发商骗贷
编辑:南阳楼市网 2005年05月14日07:40 来源:南阳楼市网
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容告诉记者,限制期房转让政策将减少开发商骗贷的可能性。

     一位建设银行的管理人员也向记者透露,近年来,恶意骗贷和假按揭等行为,成为金融界最头疼的一个房贷风险源。

    该管理人员向记者举例说,一些开发商在房子没开始动工或者刚刚开工时,拿自己员工或员工的亲友身份证明套贷,再将房屋转卖给真正的购房人。开发商虚拟若干购房人“购买”自己的房产,并以这些购房人的名义与其签订虚假的购房合同,再以这些虚拟的购房人申请按揭贷款,从而套取银行资金。这样,开发商能够尽快“销售完”房屋收回投资,乃至实现“获利”。这些所谓的购房者与开发商有协议在先:约定只“落名”而不负还款责任。当这些房屋遇到真正的买主时,开发商提前还贷,到有关方面注销抵押登记后把原来的假按揭证件“赎”回,让真实的购房人再到银行按揭。

    北京达微经济研究所经济专家许深表示,由于禁止期房转让,开发商将在一段时期内不能将资金尽快回笼,延长了资金运作时间。

    对此,一位经济界专家说,房地产最佳的开发模式应该是政府政策管理,银行存贷监管,住房人花钱买房,开发商投标建设。这时的开发商成为了建筑承包商,绕过了前期资本运作和后期销售阶段,没有融资和销售压力,也就间接减少了假按揭出现的动因。这种政府、银行、住房人、开发商四方共赢的模式可让整个开发过程更透明,购房者的资金投入更安全。


——共 [1] 页——
    关键字:南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情

免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系 (13598227718
文章搜索: