全国漫漫楼市气象图 多少楼盘萧萧风雨中！
编辑：南阳楼市网
2005年05月13日08:22
来源：南阳楼市网
北京】年底才现艳阳天？
作为首都，北京对中央政策的出台往往最为敏感。
４月中旬，北京市发改委有关负责人表示，土地价格、建筑成本和购买心理三大因素造成了北京商品房价格上涨。其中最重要的因素是人们的心理预期。当消费者急于购买某一件商品时，这种心理预期必将反映到价格上。针对人们“买涨不买跌”的心理，他建议消费者应根据实际需求理性购房。
北京未开发的建设用地够用１０年，目前消费者怕今后购房难度加大的担心完全不必要。“北京市人均住房建筑面积２４．８平方米。按照北京到２０２０年全面实现小康社会的住房标准，人均住房要达到４０平方米。按城镇人口到２０２０年１８００万计算，今后十几年每年的住房需求规模应保持在１８００万平方米左右。目前北京市尚有１４４１０公顷左右的建设用地将用于房地产开发。”按照２０００年至２００４年年均供地１０５１公顷计算，目前北京市未开发的建设用地仍可满足１０年以上的开发需求。
资料显示，２００４年，北京市住宅施工面积６７５９万平方米。即使２００５年、２００６年、２００７年三年不新开工一平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年２０００万平方米以上的供应规模。
政府有关部门的表态及一切信号显示，北京房价将不再疯涨，呈现降温趋势。
有消息说，因需求旺盛短期内房价仍会上涨。今年一季度，北京市实现生产总值１０２４亿元，按可比价格计算，比上年同期增长１０．１％，增幅回落较大。北京市统计局新闻发言人称：由于宏观调控对投资的限制，北京市工业增幅下滑，对全市ＧＤＰ增速降低的影响占到７０％~８０％。目前北京处于奥运场馆建设的高峰期，是支撑北京投资稳定增加的重要因素，今后北京经济仍将稳定增长。此外，由于房地产开发材料成本压力、土地供给的制约等，预计短期内北京房价仍会上涨。由于新盘集中下半年放量，楼市降温将在年底前后。
【广东】“人工降雨”降温楼市
有人说，以广州和深圳为首的珠三角地区是全国楼市最理性的地方。
有数据为证：尽管深圳、广州历年来ＧＤＰ增长位于全国前列，但１９９２年以来，珠三角地区房价一直未出现大的涨幅，１９９８年至２００３年的６年间，广东省商品房销售价格有４年负增长，今年１～３月，广州商品房价格甚至持续回落。
颇具权威性的《个人理财》杂志刊登了“３７大城市房价泡沫榜”排名，其中，广州排名第１５位。
但在宏观调控面前，广州市毫不含糊。
近日，广东省政府结合该省实际，提出贯彻落实意见：一方面，各地要调整和改善住房供应结构，使当地住房的开发建设以适合中低收入家庭购买的普通商品住房为主，大力发展二手房交易市场，合理确定经济适用房建设规模，切实解决中低收入群众的住房问题。要加快推进解决城镇特困户住房工作，加大廉租房建设或租房补贴发放的力度。
另一方面，要严格控制房地产开发用地供应，严格控制高档商品房的土地供应，停止别墅类用地的土地供应，增加普通商品住房的用地供应量。
还要严格控制拆迁规模，坚决制止城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行为。条件成熟的城市可根据当地商品住房价格适当提高住房货币分配补贴标准，提高职工的住房消费能力；同时加大住房公积金的归集管理力度，提高住房公积金用于发放个人贷款的比例，支持职工个人购买商品住房。
【深圳】楼市投资始降温
有业内人士断言，今年可能是“深圳楼市的一个拐点”。
４月初，深圳发布楼盘禁筹令之后，网上公布的楼盘交易数据使得很多鼓吹“销售火爆”的开发商立陷尴尬境地。继上海、南京、杭州、北京等城市之后，深圳开始实施房地产交易信息网上公布政策，让人们猛然发现深圳依然有足够的绿色房源。
根据深圳市国土资源与房产管理局日前公布的数字，２００１年３月１日以来，深圳共批准预售商品住宅４０９８５５套，其中已签订合同和备案３４２１３６套，还有６７７１９套新房未卖出。记者粗略统计了一下，２００４年６月以后开盘的楼盘，大都还有一半以上的房未售出，有些楼盘甚至销售不到三成。
有地产人士表示，这近７万套房源已经证明了目前深圳地产市场的实际需求，在相关整顿措施陆续生效以后，深圳房地产市场的一些真实面貌开始显现。
房地产交易信息网上公布让炒房顿时变得困难起来。业内人士表示，消费者买楼之前，可以去政府网站查证欲购单位的信息，如果该套房子为待售状态，卖房者却不是开发商，那必定是炒房者。如此清晰的界定让投机赤裸裸地呈现出来，你还会接炒房者的下一棒吗？
【上海】楼市遭遇“连阴雨”
在宏观调控趋紧的形势下，上海房地产市场弥漫着一股浓郁的观望气氛，一场政策监管的浪潮已由远及近、由弱渐强。
据《新京报》报道，自３月初上海市政府着手调控房地产价格以来，上海的房价总体呈下降态势，从１１１００元／平方米左右滑落到８８８０元／平方米左右。４月份，房价一度接近７７７０元／平方米。
据《国际金融报》报道，上海地产市场早在“国八条”出台之前，就已经使用楼市的组合拳，抑制目前旺盛的投机需求和整顿楼市秩序。上海市房屋土地资源管理局加大对网上虚拟合同、违规炒房行为的查处力度，对涉嫌哄抬房价的“富海商务苑”等７个楼盘予以封盘，暂停销售，并对“世茂滨江花园”等在网上备案撤销合同次数“排行榜”位列前三名的楼盘展开调查。而且上海市政府也宣布今年将新开工配套商品房１０００万平方米、中低价普通商品房１０００万平方米，争取实现可预售面积２０００万平方米，以此来满足普通市民的需求。
上海还在４月上旬对二手房转让的转按揭作出限制，取消一年内的转按揭，中介垫资行为明确规定要从严查处。
另据《新闻晨报》报道，上海多家中介公司透露，４月份二手房市场的成交量比上个月降低５０％左右。二手房市场成交低迷使众多房产中介公司４月份的业务大幅度滑坡。
而另有消息说，到４月下旬时，一些地产中介的挂牌量猛增了３０％~４０％。而挂牌者中主要是投资客，甚至出现了一人抛出几十套房的情况。
成交量下降使得卖主出货心态更为急迫，据悉，一旦找到买家，上家为了填补银行欠资，甚至不惜从典当行以相当高的利率筹集资金，而这种情况目前已经有愈演愈烈之势。
目前，上海排队买房、摇号售楼等公平售楼的方法现在几乎找不到。在楼市走势不明的情况下，一些开发商甚至推迟了开盘时间。
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