聚焦热点：个人集资建房距离百姓还有多远！
编辑：南阳楼市网
2005年05月12日08:01
来源：南阳楼市网
提起个人集资建房，就不能不提到于凌罡。作为个人集资建房发起者的他，目前也许正经历着人生的最大一次变动和挫折，因为在不到半年的时间里，他先是被众多媒体奉为英雄，现在却又要作为叛徒经受考验。这种戏剧性的变化之所以发生的唯一原因，仅仅是由于于凌罡宣布正在和地产开发商万通集团商议合作。从最初的一声棒喝“让开发商靠边站”到现在的“寻找开发商为我们开发楼盘”，这种变化不可谓不大，也让众多的响应者和媒体难以接受。
就在4月初召开的河南房博会上，一位自称叫李之海的中年人以散发宣传页的形式向过往行人推介个人集资建房，他打算在郑州、洛阳两地发起个人集资建房活动，并声称用地与现行房价30%~40%的价位解决中低收入居民的居住问题。
能够看得出来，李之海想像于凌罡一样，在河南掀起个人集资建房的风暴，以此向高得离谱的房价投下反对票。那么，个人集资建房在河南到底是一个什么样的状况？个人集资建房将走向哪里?
郑州探索
其实，个人集资建房在河南，李之海并不是第一个，就在3月份，郑州某律师事务所已经在商都网的几个论坛发出倡议，筹备成立“郑州个人合作建房俱乐部”，该倡议在网友中引起了强烈反响。
倡议书中这样写道：“房地产业的暴利和高歌猛进的价格已演变成为普通百姓的切肤之痛……我们相信，个人合作建房的具体模式在实践中必然会探索出一条可行的阳光大道。”倡议声称要建立自己的“郑州模式”，已初步设计了一套稳健、科学的方案。
倡议书这样描绘实施这一计划后的蓝图：加入者将以低于现行商品房价30%左右的价格购买自己设计的理想住房。核算模式倡议书中也有具体说明，比如自己理想的区域周边房价为2700元/平方米，自己要合作建房的面积为80平方米，需要资金为：2700×（1-30%）×80＝151200元。
而且，该律师事务所的刘亚平律师在接受媒体采访时曾说，他们提出的个人合作建房“郑州模式”，将实现向社会征集100名“郑州个人合作建房俱乐部”成员，所有加入俱乐部的成员一概免费。另外，为了打消建房者的疑虑，在方案中，只要参与者确实有建房需求，并有足额资金，当建房者拿到自己选择的理想房屋的钥匙，确信可以入住后，再支付合作建房的资金。
看来，这种形式的合作建房对广大中低收入者来说，应该说是一个很不错的消息。可是，这样的好事能成为现实吗？
会不会成为于凌罡第二
从去年年底开始，北京、上海、沈阳、南京、重庆等地，都出现了类似个人合作建房的倡议，不过至今仍无成功的先例。那么，郑州的个人合作建房又将走向哪里？会不会成为第二个于凌罡？
刘亚平称，其他地区之所以失败，是因为解决不了土地、非法集资等问题，而该律师事务所发出的倡议是经过充分论证的，一定会成功的。言语中，刘亚平充满了自信。
然而，大多数人则更多地表示了怀疑。一位业内人士认为，目前看来个人集资建房存在着重重困难。其一，要与正规的房地产公司竞争拿地皮；其二，除自筹资金外，还需一笔可观的银行贷款；其三，具有保证项目正常运作的能力。这三点缺一不可，且不说拿地，就单单银行贷款这一块就已经非常困难了，因为以这种方式的房产开发从银行贷款，其贷款主体难以确认。通常来说，房地产开发商在买下土地后，才可能凭土地证、相关资质证，以及抵押、担保等到银行申请开发贷款。如果个人来贷，则很难贷出；如果集资者成立股份制公司，还有一定可能性。话又说回来了，即使能够成立股份制公司，要把一大群购房者的意愿统一起来，让大家都满意，其难度可想而知。
因此，有人认为，个人集资建房在河南极有可能成为第二个于凌罡。与房地产开发企业进行合作，充当中介的角色，代表建房者和房地产开发商进行谈判。这意味着个人集资建房个人拿地、个人施工建设的程序将无法执行，而是走另一条路线，采取代建制或者说是地产定制。
如果这样的话，又将有一个重要的问题浮现出来，那就是利润问题。如果没有足够大的利润空间存在，开发商就不会介入进来。开发商不介入，代建制或者说地产定制就无从谈起。那么，在这种情况下，个人集资建房会不会走入一个死胡同？
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