关注时事，醒人醒己：揭露“康明”假按揭黑幕！！
编辑：南阳楼市网
2005年05月10日08:20
来源：南阳楼市网
康明（郑州）置业上演空手套白狼：
骗业主———一套房卖了张三卖李四
骗银行———骗走4家银行约2亿元。
今年４月，一起假按揭事件震惊了郑州房地产界：康明（郑州）置业有限公司靠假按揭骗走省会４家商业银行约２亿元资金，而购买了东明花园的许多业主发现，自己花钱购买的房子还被康明置业重复卖给了张三或李四。
假按揭害了业主和银行。商品房的假按揭是如何炮制的？省会某房地产开发商老总自曝业内假按揭骗贷黑幕，讲述部分不法房地产商是如何欺骗业主，讲述不法房地产商如何利用假按揭套取银行贷款，讲述房价如何在假按揭的推动下一飞冲天。
假按揭已成为行业“潜规则”，对此，我们该如何亡羊补牢？
康明置业郑州空手套白狼
４月１２日，郑州市东明花园业主集体向郑州市政府投诉假按揭给他们带来的噩梦般的生活。一起假按揭骗贷开始露出冰山一角。
在郑州，老百姓对康明置业的了解，是从２０００年东明花园出售商品房开始的，而康明置业震动业界的名声则是由万国花城开始。
２００３年，康明置业有了一个震惊中原房地产界的“造城”运动：在郑州北郊打造居住人口达７万~１０万人的超大型国际化精英文化社区———万国花城。该项目占地４０００亩，预计投资超过６０亿元，２００４年开工兴建。但２００４年年末，康明置业空手套白狼的秘密———用假按揭从银行而不是从市场把盖整个楼群资金筹集起来的秘密被业主们发现。同时，业主们还怀疑，康明置业的资金链条可能断裂了。
业主张枫（化名，以下业主名字均为化名）说，去年年末，东明花园新物业公司出示给他家的物业收费发票上写着别人的名字。他责怪物业公司把房主弄错了，而物业公司坚持说没有错。“我的房子难道被人卖了不成？”感到“不对劲儿”的张枫到郑州市房管局查询，结果发现他买的房子的名字是张三的。还没等他弄明白是怎么回事，就有李四找上家门撵他出门。
“真是大白天撞了鬼。我不相信这是真的，但李四竟拿来了购房手续。我俩到银行一查，吓出一身冷汗———我住的房子从２０００年起竟先后被抵押给了３家银行。”张说，现在，他一闭上眼就做噩梦，梦见天天有人撵他出门。
此消息传开，东明花园的许多业主也坐不住了：我们交了几年的钱，就不见开发商给办房产证，是不是房子也被人抵押给了银行？自己住的房子是不是另有拥有者？人们开始动用各种关系到房管部门和银行查询。
不查则已，一查，业主们发现房主不是别人的名字就是房子早被人抵押在银行了，且备案的名字及证号等更是五花八门。记者在律师取证的材料上看到，康明置业为套取银行资金，竟把电梯口编成单元的“中间户”抵押给银行。东明花园共有４１４套房源，而在工商银行某支行、交通银行某分行、建设银行某支行、招商银行某分行抵押贷款的房源已达６９０多套。据业内人士估算，康明置业至少套取了４家银行资金２亿元。
感到事态严重的业主、银行找康明置业理论，结果发现该公司老总孙某已经跑了。再去康明置业，法人代表换了，公司没有钱了。
人跑了，钱没了，可怜的是业主和银行。业主张松年说，他用父母攒的一辈子的钱买了一套房子，还没有房产证，现在他担心房子在银行有以他人名义抵押贷款的“合法”手续，房子一旦被拍卖，法院可能会先把钱给银行，而自己有可能会钱房两空。而银行的揪心程度也丝毫不比业主差。某银行有关人士说，在法律层面，是谁先入住谁的利益受保护，银行抵押的是假按揭，假的就不受法律保护，最终的结果有可能是银行自食苦果。
据参与处理该事件的政府官员说，开发商孙某是想用万国花城赚取的钱来救东明花园，不想资金链断裂。这次对社会造成的危害“枪毙孙某１０次都嫌轻”。一位业内人士说，所幸的是，东明花园问题暴露得早，如果万国花城不被叫停，等房子大面积建成后，灾难将更可怕。
４月１４日起，郑州市房管局受市政府委托成立工作组进驻东明花园，开始统计业主购房资料。“东明花园在各家银行做的假按揭、重复按揭、空房按揭的实际数目将被统计出来。”有关人员说，由于在开发商那里找不到资料，东明花园还有没有更多的假按揭还很难说。
开发商揭露假按揭骗人伎俩
康明置业假按揭骗贷事件让社会震惊。
按理说，假按揭骗贷在房地产界早已声名狼藉，对此，各方面制定了严格措施加以防范。《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等已扎下了篱笆墙，仅《郑州市商品房销售管理办法》就布下了７道关卡。此外，银行办理抵押贷款前，还要审身份证、户口本、结（离）婚证、单位收入证明、买卖合同等，并到现场看房；如果按揭贷款还不了，保险公司应理赔；公证部门为了防止假按揭出现，也到现场进行公证……诸多程序环环相扣，按揭贷款防范措施可谓铜墙铁壁。
可是，人们要问的是，为什么臭名昭著的假按揭手段却能长期上演并屡屡得逞？！昨日，省会某房地产开发商老总康辉（化名）约见记者，自曝业内假按揭骗贷黑幕。
康说，最近，国家相继出台或即将出台一系列抑制房价虚高不下的新政，一些开发商将面临资金链断裂，房地产价格泡沫将面临破裂，他之所以自曝“家丑”，一是想配合政府给“高烧不退”的房价泼瓢凉水，一是提醒政府如何堵住骗贷“黑洞”。
康辉向记者介绍了目前业界假按揭骗贷的惯用伎俩：
假按揭最常见的情况之一是，楼盘定位失误、销售缓滞，项目面临崩盘危险，开发商为避免危机而寻求“出路”。开发商虚拟若干购房人“购买”自己的房产，并以这些购房人的名义与其签订虚假的购房合同，再以这些虚拟的购房人申请按揭贷款，从而套取银行资金。这样，开发商能够尽快“销售完”房屋收回投资，乃至实现“获利”。这些所谓的购房者与开发商有协议在先：约定只“落名”而不负还款责任。当这些房屋遇到真正的买主时，开发商提前还贷，到有关方面注销抵押登记后把原来的假按揭证件“赎”回，让真实的购房人再到银行按揭。
第二种情况是出现在一些楼盘的卖尾货阶段，由于这些尾货很难卖出去，即使勉强卖出价钱也不理想，于是，一些正在其他地方“圈地”的开发商由于流动资金紧缺，就将尾货通过假按揭“打包”给银行。而这些楼盘往往定价很高，以套取更多的信贷资金，等到新楼盘赚钱后再用挣的钱“赎身”，如果开发商资金链断裂，风险则全部甩给了银行。
第三种情况是开发商不具备按揭主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，未有任何承诺，不承担任何义务，就与某些不法之徒或中介公司勾结，以虚假销售方式套取银行按揭贷款；所有借款人均为虚假购房人，有些身份和住址不明，由开发商一手包办。
康辉说，开发商再有能耐，如果没有房管部门和银行“默契配合”，空手套白狼的事是做不成的。就目前贷款而言，住房贷款是偿还率最高的，各商业银行为争夺这一低风险的业务，不仅不同银行之间争夺“黄金”客户，而且同一银行不同分支机构之间也在争夺。为了能争取到“大客户”，各商业银行纷纷施以“快捷、贴心”服务，对按揭的审批主要是一种“形式审查”。一般而言，对于由开发商或中介公司拿来的个人申报按揭贷款资料，经办人都比较放心，对于“购房人”是否有还款能力，连审查的各项手续都免了。银行放贷员之所以“艺高人胆大”，主要是他们认为，对房管局出示的他项权利证书或房产证等证件的真实性和合法性，银行不负主要责任，因为银行是根据房产部门通过的手续来办理按揭手续的。就这样，一旦一处失守，即全线决口，假按揭便如洪水一路咆哮，最终不仅害了银行，还会害了业主。
假按揭造成房价一飞冲天
消费者不理解：这几年房子越盖越多，而房价反而越来越高，就郑州而言差不多一年之内一平方米普涨５００~１０００元，这是为什么？
假按揭是房价飙升的罪魁祸首。康辉说出了假按揭造成房价飙升的另一面：
开发商圈下一片土地以千万元、亿元计，中小企业把地盘买下来就没有多少流动资金了。为了能使企业“转”起来，开发商在房子还没有露影时便开始“售房”。开发商找托儿作为房屋的购买人，订立虚假合同以哄抬价格，造成真实购房人追涨；向银行提供虚假合同、收入证明和销售发票，银行批准贷款之后就会把房款打到开发商的账户上，为防止假按揭骗贷露馅，开发商会在银行规定的时间内准时将每月的按揭贷款替“购房人”还上。一套房屋几十万元，开发商只要办下一批假按揭贷款，流动资金就有了。
记者不解：找托儿搞假按揭得一个个地找，很费事，用房地产企业的名义到银行“批发”假按揭，不是更省事吗？康说，以个人名义对单套房屋到银行办抵押按揭，支行一级就可以审批，且个人住房贷款的利率要比开发贷款低；而以公司名义对几栋楼房或一个楼盘到银行进行抵押，必须报到分行或以上级别的银行审批，其办理过程一般需要几个月，且能不能批下来还是个未知数
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