市场存在漏洞 骗贷黑手伸向申城二手房贷
编辑：南阳楼市网
2005年05月09日15:14
来源：南阳楼市网
真是没有想到，意在活跃申城房地产市场、造福市民的房产贷款竟然成了一些市场机构骗贷的工具。上海市银监局有关人士昨天在接受记者采访时对此颇为气愤。
最近一段时期以来，上海银监局一直在关注一些贷款协办机构和二手房中介公司利用房产消费贷款骗贷的现象。据调查，这些市场机构利用了现行贷款规则存在的漏洞，骗贷手法主要包括以小报大、变更用途以及二者的混合型等。
现象一：小报大炮制零首付
刚刚从大学毕业的任先生急于购置一套结婚用房，他在二手房市场上看中了一套二手新房。工作不久的他虽然收入不低，但是积蓄不多，即使是三成的首付款也难以支付。然而中介公司的业务员却告诉他，只要支付一定数额的手续费，就可以“零首付”买这套房子。在银行做过咨询的任先生将信将疑，银行不是规定买房不能零首付吗？
这家中介公司果然“神通广大”，他们是怎样操作的呢？原来关键就在房子的报价上。这套房子的挂牌价是60万元，银行提供7成贷款，那么他可获贷42万元。但是中介在向银行申请贷款时将其价格改为90万元，如此，贷款额度一下子就可以超过60万元，从而实现所谓的“零首付”。
现象二：变更用途获低息贷款
沪上一位私企老板最近向记者介绍了一条通过贷款协办机构为企业获取长期低息贷款的“捷径”。这位私企老板在向一家贷款协办机构咨询时意外得知，只要用自己的房产作抵押，他的企业就可以获得期限长达数十年的贷款，而利率与房产贷款的利率相同，是5.04％，比银行向企业发放的长期贷款利率要低多。事实上像他这样的私营企业，通过正常渠道根本就不可能从银行获得长达数十年的低息贷款。
贷款协办机构的操作手法很简单，以他的房产作抵押，向银行申请房产抵押贷款。或者虚构一个买主向其购买这套房产，向银行申请二手房贷款，银行的贷款资金划入贷款协办机构后再转交给他，当然，他也向协办机构支付了一笔颇为可观的佣金。
现象三：用房产抵押贷款买车
虽然沪上银行业已经宣布联合“封杀”零首付汽车消费贷款，但是消费者只要翻翻报纸，就能发现不少汽车经销商仍在以贷款“零首付”吸引购车者。本报记者曾经暗访了一家汽车经销商，现场验证了用房产抵押贷款办理车贷“零首付”的做法确实存在。
这家汽车经销商表示，虽然银行不能直接办理零首付汽车贷款，但是只要购车人有产权房，他们可以用房产作抵押，向银行申请房产抵押贷款，而这笔贷款可以用来购车。这样一来，购车人可以得到不少“实惠”，享受房产贷款的优惠利率和比汽车贷款长得多的贷款期限。当然购车人的代价是支付高达数万元的贷款代办费。
上海银监局的有关人士告诉记者，这些不法贷款协办机构和房产中介公司一方面通过骗贷拉拢客户，另一方面他们还以拥有的客户资源“要挟”银行，向银行收取“返佣”，沪上不少银行还因此不得不向这些机构支付佣金。
银监局人士承认，现有的房产贷款尤其是二手房贷款的办法存在漏洞，各银行的二手房消费贷款也没有统一的操作规范，因此，容易被一些市场机构利用来骗贷。据透露，上海银监局正在着手制定统一的二手房贷款操作办法，旨在规范市场，杜绝骗贷现象。
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