投资指南：商铺投资之“三性”！！！
编辑：南阳楼市网
2005年05月05日08:20
来源：南阳楼市网
对于商业地产来说，好的商铺会随着商圈的不断成熟而稳步发展，进行商铺投资要关注“三性”。
商铺投资稳定性
住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为三至五年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
商铺投资增值性
商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却可以说是无价的。
商铺投资灵活性
调查显示商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有很多人是为了出租后赢利而购买商铺的，而出于自营目的购买商铺的人并不多，另外有一少部分人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。
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