郑州CBD 楼盘不愁卖笑看房价涨
编辑：南阳楼市网
2005年05月04日08:13
来源：南阳楼市网
什么是ＣＢＤ
CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于１９２３年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，ＣＢＤ的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，ＣＢＤ应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。
以２００３年１月１日为起点，郑东新区“三年出形象、五年成规模”，今年是出形象的最后一年，而且马上就到了年中，郑东新区建设情况如何？特别是ＣＢＤ中央商务区是什么情况呢？带着疑问，在阳光明媚的星期六上午，记者实地探访了郑州ＣＢＤ。
从１０７国道向东看，我们可以看到ＣＢＤ的一栋栋高楼正在拔地而起，一个个航吊正在紧张地忙碌施工，临近１０７国道的绿化带已经让人耳目一新．．．．．．尽管人还尚未到郑东新区，但是已经为这片建设的热土所吸引，为工地热火朝天的场面所兴奋，为两年多的巨大变化所震撼，站在ＣＢＤ内环宽阔的道路上，当我们亲身地感受到ＣＢＤ，亲眼目睹这片面积约３．５平方公里的土地上的建设场景，我们为郑东新区所深深地感动。
ＣＢＤ是郑州市的中央商务区，也是郑东新区的核心区，是由内、外两环６０栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高８０米，外环建筑高１２０米，两环之间则是繁华、舒适的商业步行街和２４小时不夜城。环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达３６０米的会展宾馆等标志性建筑。
在ＣＢＤ内环４７号地，我们见到了河南大地房地产有限公司筹建的龙湖大厦销售总监王振强，据王总监讲，龙湖大厦总共２２层，定位于商住两用，２００４年１０月份开始销售，结果１个月内基本销售一空，楼盘销售形势出乎我们的意料，“如果现在在旁边再建设一个楼盘，仍然不愁卖，而且我们会卖得更好！”当我们提出看看楼书时，王总监说确实没有印刷，因为很多客户都是整层购买，就没有印刷的必要了。王总监还讲道，一家代理“未来国际”楼盘销售的公司将“未来国际”的酒店式公寓仅仅通过一次推介会，一天内便销售一空。现在仍然有不少的客户到楼盘洽谈购置事宜，但是确实买不到合适的楼盘了。在伟业财智广场，销售员李华杰讲，财智广场位于规划建设的河南省艺术中心西侧，主体共２６层，为商住两用楼，地下２层，地上１～３层为商业用房。楼盘总共有８４套房，目前销售仅剩两套，１６层和２２层各有一套。从和售楼人员的接触过程中，的确深深地感到ＣＢＤ的楼盘不愁卖。
谈到ＣＢＤ的房价变动情况，龙湖大厦的销售总监王振强说：“去年的１０月份我们的销售均价为３５００元，目前已经涨了几百元。反正前期的楼盘定价不是太高，主要是对市场的形势认识欠缺，现在如果再建设一个楼盘，价格肯定会扶摇直上的。可是现在除了裙楼没房可卖了！”伟业财智广场的销售员李华杰讲到：“２００４年７月份的开盘价定为均价每平方米２９００元，２００５年２月份已经上调到了每平方米３５００元，后来又上调到每平方米３６００元，自开盘以来楼盘销售均价已经上涨了７００元。没办法，许多私营企业主将购房作为将来办公用，毕竟在ＣＢＤ 啊，未来的办公环境确实令人向往啊！”我们还了解到，最初一些楼盘开盘时定价偏低，每平方米２０００多元，现在已经很难找了，价格都已经拉上去了。河南只有一个郑州，郑州只有一个郑东新区，郑东新区只有一个ＣＢＤ，未来的龙湖也只有一个，美丽的会展中心、雄伟高大的会展宾馆也只有一座，随着郑东新区各项基础设施的建设和投入使用，会进一步加强人们入驻ＣＢＤ的信心。再者，去年８月１７日ＣＢＤ内环Ａ－４０地块拍卖土地价格高达２６５万元／亩，相比两年前ＣＢＤ第一次土地挂牌７０万元／亩，两年时间土地增值了几倍，势必推动房屋销售均价的上涨。
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