“国八条”之效应--郑州楼市在刀锋上行走
编辑：南阳楼市网
2005年04月30日07:58
来源：南阳楼市网
“ 国八条”的下达已经一个月了。郑州市场在“ 国八条”的影响下度过了一个月，开发商陷入了比较微妙的心态调整之中，消费者也进入了购房计划的调整之中，整个楼市都进入了较为理性的盘整时期，楼市的各个环节都面临着新的挑战。
开发商：练好内功迎接调整
在楼市面临着调整的声
音之下，郑州市的大多数开发商都认为在目前的这个阶段，
必须练好内功，迎接新的游戏规则和变化。
记者一周前曾经到一家
新开盘的项目销售部看到排起长龙买房的现象，而今偌大
的售楼大厅，只有两三个客户在向售楼人员咨询，其他售楼
人员无事可做，整个大厅显得冷冷清清。从事市场分析的宋
冰先生告诉记者： “ 一系列政策出台后，很多购房者一直拖
延着不签约，犹豫着到底要不要现在买房。其他想买房的市
民也开始调整买房计划和预算，影响了楼盘的销售速度。开发商必须进行调整，以迎接消费市场的新变化。”
恒升房地产的销售总监
王宝军认为，这次金融政策的变动，一些中小型的开发商将
首先受到挑战。他指出，如果地产市场产生进入加息周期
的担心，就会形成相当大的心理障碍，影响投资方和小业主
的信心，中小开发企业一定要加强抗风险的能力。记者了解
到，已经有部分中小企业，开始进行业务调整和项目的最后清盘工作。
部分地产公司面对市场
的变化，表现出了焦急和不安心态。大上海城商业步行街的
许伟经理认为，在楼市的盘整时期，开发商心理出现紧张是
很正常的。许经理说，就目前郑州楼市的发展来看，开发商
需要解决新局面下的资金和土地情况，提升企业的管理水平，扎扎实实地做市场，保证项目的正常营运才是盘整时期的重中之重。
有人说郑州楼市很可能
出现预期中的“ 拐点”，针对楼市可能出现的“ 拐点”预
期，北京大章房地产顾问庞章印总裁说： “ 郑州楼市的基本
经济要素并没有发生质的逆转，房地产发展在高速发展的过程中，受到市场上限制性因素的牵制，消费者信心减弱，出现减速盘整的趋势，应该是房地产发展中的市场机制对失调的供求关系及供需品种比例的调节在发挥作用，对速度过高过热及房价涨幅过快进行市场调节限制。只要影响楼市的基本经济因素及非经济因素没有出现质变的逆转，其结果虽然会出现阶段性的减速，但更有利于郑州房地产市场的可持续性发展。因此，
开发商没有必要对目前楼市出现的减速盘整感到惊慌失措，而应根据自身的具体情况，善谋对策。”
记者在采访中得知，很
多开发商已经放慢了进入市场的步伐，处在等待发展的状态。还有部分开发商则认为这是机会，加大了拿地的规模和运作的速度。绿地的一位负责人说，郑州楼市已经进入了新的游戏规则之中，开发商需要共同遵守并适应新的游戏规则。
消费者：面对盘整小心购房
处在楼市生物链最下
端的购房者，虽然人数众多，但在利益博弈上，却被认为是最无助的一方。他们既影响不了房价的最前端—— 土地的价格，更不可能有办法改变开发商按照商人逐利的天性出牌而抛出的居高不下的房价。开发商把房子修出来了，房价节节看涨，购房者只有乖乖掏钱的份。在政策因素和市场变幻的情况下，消费者也采取了自己的态度。
一直观望的马先生说，
“ 总是听说房价要回落，我觉得现在的房价对我来说，的确有点高，我就选择了等待，谁知道房价是越等越涨，真不知涨到何时。”问起是不是准备买房，马先生说既然等了，就不在乎再多等几个月。
还有一部分人则是在这
种局面下，选择了购房。刘鹏就是其中的一位，问及购房的
原因，刘说“ 不买不行啊，下半年要结婚。”消费需求就这
样在无奈中成为市场行为。
长期从事销售工作的
高女士说，对于购房者而言，在大势向上、个案有涨有跌的情况下，选择有潜力的个案，审慎入市显得尤为重要。消费者买房，要量力而行，也要审时度势。
这个时期，一个比较明
显的现象就是二手房部分炒家开始抛售，大量二手房进入市场，对于消费者来说无疑是个好消息。一位想买二手房的消费者告诉记者，已经看了两个月的二手房，总是遇到“ 炒家”。!" 世纪不动产的负责人说，二手房的放量，仍旧需要谨慎对待，消费者购买二手房的时候一定要小心谨慎。
庞章印总裁则指出，目
前楼市的消费者观望与非经济因素对消费者购房信心的打击有关，这集中表现在部分开发商缺乏职业道德和行业行为准则，所开发楼盘在质量上、规划上、承诺上不能取信于购房业主，
反而采取恶劣的态度，造成与购房业主们越来越广泛的激烈冲突。
相关链接
国务院：八点意见稳定房价
三月底，国务院高层已
经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知，通知一共有八条意见。这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；
四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
八条意见言简意赅，从
房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一
致—— 那就是稳住房价。
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