政府＂良药＂巧治郑州房价＂高烧＂
编辑：南阳楼市网
2005年04月28日07:51
来源：南阳楼市网
最近国家针对房价打出的系列组合拳，让房价成为一个敏感的话题，郑州市会出台什么政策，将采取什么措施，这是业内人士关注的焦点，也是购房者亟待知道的消息。4月22日，郑州市政府举行新闻发布会，通报郑州市房地产预警预报体系建设和2004年度郑州市房地产市场运行情况。
【去年房价涨幅低于全国】
郑州市政府副市长丁世显说，首先应该看到郑州房价不算高，比全国平均房价低了600多元/平方米。
根据全年商品房销售合同备案情况统计，去年郑州市商品房市场销售均价为2639元／平方米，上涨幅度为13．8％。商品房价格扣除不可比因素（主要是整体物价上涨和人防异地建设费政策性调高，经测算拉动价格上涨172元／平方米），涨幅为6．43％，低于同期全国商品房价格涨幅（扣除不可比因素约9．7％）。
全年郑州房地产市场反映出几个方面：一是房地产开发理念得到提升，规划设计更加人性化，楼间距趋于合理，一改过去楼房密集、空间小、绿地少的局面。二是社区除了水电气暖设施齐全外，户型也呈现多样化和人性化，社区配套设施建设更加完备，有教育社区、运动社区、智能社区、生态社区等，有的社区还有超市、储蓄所、理发、干洗店等，这些拉动了房价提升。三是楼盘类型多样化，从多层到小高层、高层，成本有所提高。
目前，人们应该正确看待房价。国家采取措施针对的是房价涨幅较快的部分地区。5月份，国家还将出台关于房地产调控方面的法规。就郑州市而言，政府将在规模上对房地产业进行适当控制，由于郑州房价还没有达到较高水平，而且分析预测2005年郑州房地产价格也不会有太大增长，因此我们的态度是：对国家出台的有关措施要严格执行，同时要进行进一步观察，如果房价上涨过快，必要时会采取措施进行调控。
【今年房价涨幅不会大】
郑州市房地产管理局局长范广军补充分析说，从整体上看，去年商品房市场价格上涨大部分是由于成本的提高和需求拉动的自然上涨，应在市场理性的上涨区间内。
他认为是由于7种原因造成房价上涨：土地出让全面实行“招拍挂”导致土地成本增加；钢材、水泥、墙砖等建筑原材料出现较大幅度的涨价；大量新材料、新工艺、新设施的应用，商品房自身品质得到提升；政策性税费标准（如人防费等）的提高；银行提高贷款条件，项目融资成本提高；近两年来，商品房市场需求旺盛，推动房价上涨较快；商业用房市场价格带动住宅和整个房地产市场价格上涨；郑东新区对商品房价格的拉动和较大的心理影响。2004年郑东新区商品房销售均价为3061元/平方米，住宅均价为3038元/平方米，分别比老城区高出445元/平方米和741元/平方米，郑东新区中住宅价格最高的联盟新城，均价达到4100元/平方米，最低的金成房地产也在2700元/平方米，它们对整个城市的房价影响较大。
范广军还说，今年郑州房价将会稳中有升，郑东新区将进一步加快发展，市场供应量将有所回落，二级市场日趋活跃，消费心理日趋理性，物业管理中的部分焦点问题有望得以解决。针对郑州市房地产市场结构性调整和房价继续上涨的压力等问题，政府将加快房地产预警预报体系等措施的建设，使房地产健康发展。
构建房地产预警预报体系是政府对房地产市场实施有效监测和加强房地产市场宏观调控的重要手段。今后，郑州市房地产预警预报体系建设工作将重点做好以下几个方面：一是尽快实现房地产市场信息全面、有效的采集。二是建立功能强大、运转高效的房地产预警预报信息数据处理系统。三是加快建立客观、科学、权威的房地产市场分析和预警系统。四是建立健全统一、规范的房地产信息公开及发布渠道。
郑州市房地产管理局副局长李保华说，郑州房价稳中有升，比较健康，有数据为证。统计显示：在全国35个大中城市的房价排名中，郑州仅排在第27位。但是房地产持续大幅度上涨，不利于房地产业的健康发展，因此，郑州市将适当增加土地供应量，增加经济适用房供应量，完善廉租住房，激活二手房市场，加强市场跟踪及研究，建立健全完善的住房保障体系。
【业界反应积极】
省建设厅有关人士说，郑州市房价应该会保持稳中微升的势头，因为土地、建材价格的上涨，房屋拆迁成本的加大，住宅品质的提高，都会使房地产开发成本加大，从而使郑州房价继续上升。
省会一些房地产商表示，他们也都不赞成郑州房价涨得过快，这样对房地产商也没利。他们表示，希望在一个理性的、繁荣的市场中赚钱做事业。郑州市政府召开这个新闻发布会，表明了政府对当前郑州房地产发展的态度，言辞是非常客观的。
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