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商铺投资在郑州急速升温！！市民投资的眼光落商铺
编辑：南阳楼市网 2005年04月27日08:08 来源：南阳楼市网
越来越多 家有闲钱的市民开始把投资的眼光 落到了商铺上。在刚刚落幕的第二届 商铺展示交易会上，络绎不绝的咨询 人群和3天10多个亿的交易量，让 人们充分感受了商铺投资在郑的火 爆程度，也让坊间“有钱就去投资商 铺”的说法得到了一个最好的注脚。

    市民追捧

    2月，位于二七商圈黄金地段的 百年德化商铺拍出了5.45万元的天 价，被誉为中原铺王，省会各大媒体 争相报道的同时，业内人士更预言此 为商铺投资升温的先兆。东建材大世 界升级改造工程去年6月开始，目 前，尚未改造成型的市场内，已有700 多户商铺被预订。东建材有关负责人 称，东建材10 年的经营富了一大批 商户，不少老商户都预订了新铺位， 怀揣致富梦想的新投资者也被吸引 着蜂拥而至。如果此前普遍认为商铺 升温是专业炒铺者的运作，那么第二 届商交会上，争先恐后前来咨询、选 购的市民则印证了普通百姓对商铺 投资的热衷。关虎屯生活广场项目负 责人称，交易会上，200 多户商铺被现 场认购、订购，铺位面积从40 平方米 到100多平方米不等，总交易额达到 2000多万元，其中’70%的订购者是普 通市民。据介绍，在逐渐升温的商铺 投资中，专业炒铺者和普通市民是队 伍的主要组成部分，而且在量上，后 者要大大超过前者。 利润可观

    “一铺吃三代”是业内的一句口 头禅，也充分说明了人们对商铺投资 的认同。二七区市场发展局主任房广 明说，商铺投资既可以卖又可以租， 既可以自营又可以抵押，其稳定、灵 活的特点决定了风险相对小，操作相 对简单。往往成为家有闲钱的首选投 资方向。在某机关上班的50岁的段先 生不久前在行政区订下了一间面积 40平方米的商铺，他说，目前主要通 过租赁的方式收租金，退休后不排除 自己经营的可能性，“老了有事干，还 能靠铺生钱，不用依赖孩子们”。眼光 独到的刘先生8 年前就在东区某建 材市场购置了一间铺位，如今女儿在 国外读书的庞大开支主要是靠这间 店铺的租金来支撑。据了解，商铺投 资的回报周期一般在6至7年，而一 般商铺的使用权是20年左右。

    须防风险

    顺应市场的召唤，郑州市内及周 边市场崛起的速度越来越快。除了依 托已有市场规模添建新市场外，市内 成熟商业圈内，新商业地产项目也争 相亮相：位于二七商圈的百年德化、 大上海城步行街，位于大石桥的清华 园国际广场，位于经三路、农业路新 商圈的富润商业街等等。

    有利于产业发展的条件也在创 造：去年年底，市市场发展局成立商 铺交易中心，职责是为全市商铺交易 提供服务与咨询。据悉，为市内各商 铺提供长期展示平台的商铺交易大 厅正在筹划，选址工作已基本完成， 有望近期开工建设，全市的商铺在这 里都可以一览无余。

    业内人士分析，由于郑州的老市 场建设层次低、手续不完善，因而商铺 投资虽然在各大城市热火朝天，多年 来在郑却是波澜不惊。随着郑州城市 建设的加快，及其对老市场大规模的 升级改造，商铺产业终于找到了发展、 崛起的平台，并将成为商贸城潜力无 穷的产业。同时提醒投资者，投资商铺 一定要别具慧眼，即便在火爆的形势 下，一些布局不合理、规划不科学或重 复开发的市场也难逃倒闭的命运，相 比而言，地理位置好、商业环境成熟、 专业化程度高的商铺比较稳妥。

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